Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста
Автор книги:     Оценка: 0.0     Голосов: 0     Отзывов: 1 49 руб.     (0,72$) Читать книгу Купить и скачать книгу Купить бумажную версию Электронная книга Жанр: Дом и Семья: прочее Правообладатель: "Издательство "Питер" Дата публикации, год издания: 2008 Дата добавления в каталог КнигаЛит: ISBN: 978-5-91180-845-7 Скачать фрагмент в формате   fb2   fb2.zip Возрастное ограничение: 0+ Оглавление Отрывок из книги

Описание книги

Покупка и продажа жилой недвижимости – очень ответственный шаг для каждой семьи, который нередко совершается только раз в жизни. При осуществлении такой важной сделки необходимо иметь уверенность в безопасности процедуры. Эта книга, написанная профессионалом рынка недвижимости, поможет сориентироваться в вопросах приобретения и продажи квартир, земельных участков и загородной недвижимости. Автор подробно раскрывает «плюсы» и «минусы» различных путей покупки недвижимого имущества, объясняет этапы сделки купли-продажи, предостерегает от возможных угроз. В издании вы найдете ответы на вопросы: как приобрести недвижимость на вторичном рынке? Что следует учесть при покупке квартиры в «новостройке»? Как получаются «двойные продажи»? Чем могут помочь риэлторские компании? Что выгоднее: аренда или ипотека? Какую программу кредитования выбрать и как подобрать недвижимость, соответствующую нашим желаниям и возможностям, да еще и требованиям банка? Как можно застраховаться от рисков? Отдельный раздел издания посвящен вопросам аренды и сдачи жилья в наем. Эта книга необходима всем, кто планирует осуществить свои мечты, связанные с улучшением жилищных условий. Она сэкономит вам время и деньги, даст возможность гарантированно и безопасно совершать операции с недвижимостью.

Оглавление

Группа авторов. Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

От авторов

Глава 1. Введение в рынок недвижимости

Структура рынка недвижимости

Операторы рынка

Глава 2. Сделки с недвижимостью – какие они?

Глава 3. Если вы продаете недвижимость

Цены бывают разные

Ремонт – в помощь…

Последний шаг

Глава 4. Почему лучше обратиться в риэлторскую компанию

Как выбрать надежную компанию

Как продать квартиру

Безопасные расчеты по сделке

Глава 5. Если вы покупаете недвижимость

Когда «сами с усами»

Покупка квартиры на вторичном рынке

Отношения надо формализовать

Этапы сделки

Налоговые вычеты

Покупка квартиры в «новостройке»

Как получаются двойные продажи?

Дольщики: обманутые и не очень

«Портрет» квартиры

Цена продажи

Оплата договора

Квартиру сдал – квартиру принял

Правильный выбор застройщика

Глава 6. Секреты загородного рынка

Классификация объектов

Эксплуатация

Аренда

Глава 7. Земельный рынок

Земля – самая значимая часть рынка загородной недвижимости

Земля в собственность

Земля под ИЖС

Глава 8. Аренда жилой недвижимости

Когда поднимаются ставки

Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности нанимателя

Права и обязанности риэлтора

Аренда или ипотека?

Глава 9. Кредитные тайны, или Ипотечное кредитование сегодня

Условия кредитования

Новые продукты

Расчеты без денег

Ипотечный брокеридж

Кредитование на загородном рынке

Потребительское кредитование

Рефинансирование

Дети и ипотека

В залоге – нежилая недвижимость

Регистрация ипотеки

Дополнительные расходы

Дефолт

Бюро кредитных историй

Глава 10. Оценка недвижимости – оценка своих возможностей

Что и как оценивается

Оценка объектов

Глава 11. Чтобы не было страхов

Страхование недвижимости

Страхование титула

Страхование финансовых рисков дольщиков

Страхование для ипотеки

Страхование на загородном рынке

Страхование строительно-монтажных рисков

Краткий словарь страховщика

Глава 12. Услуги риэлторских компаний

Глава 13. Клиентов ради… Общественные организации и профессиональные объединения

Приложение

Отрывок из книги

Даже когда мы жили в СССР, квартиры были предметом купли-продажи. Только занимались этим частные маклеры, причем без законных оснований. Теперь у нас сформировался рынок жилья, на котором каждый может попробовать себя в роли продавца или покупателя, а место маклеров заняли риэлторские компании, которые проводят сделки, причем абсолютно законно и профессионально. Рынок растет, становится прозрачнее, схемы сделок разнообразны. Стоит ли этим процессом заниматься самому? Не лучше ли будет, если каждый займется своим делом: врач станет лечить, учитель – учить, а сделки с недвижимостью организует риэлтор? Об этом, а также о разных нюансах рынка недвижимости, которые могут заинтересовать вас, уважаемый читатель, мы и расскажем в нашей книге.

Можно сказать, что недвижимость (если не рассматривать морские суда) – то, что не двигается, стоит, как привязанное, на земле, в конкретном городе. Поэтому в разных регионах действуют свои правила, и свои цены, и свои игроки на рынке. Мы расскажем о рынке, который сложился в Санкт-Петербурге, интеллектуальной столице России. Во-первых, многие федеральные законы (например, закон о регистрации недвижимости) были придуманы и реализованы именно здесь, еще до того, как они стали законами. А во-вторых, в северной столице покупают недвижимость жители и других регионов. Надеемся, что эта информация окажется полезной.

.....

Самое дорогое место в Петербурге – исторический центр. он привлекает покупателей домами, построенными еще до наступления исторического материализма. Цены на квартиры в центре могут превышать среднегородские в 8-10 раз, если дом расположен удачно и из окон открывается красивый вид. Особенно ценится «вид на воду» – на Неву, Фонтанку, Мойку. Но нужно учитывать, что в центре города почти у каждого дома, выходящего фасадом на большой проспект, есть 2–3 двора-колодца, где нет зелени, но могут красоваться мусорные баки. Стоимость квадратного метра в дворовой части дома меньше, чем в фасадной в разы. Но и тогда она будет превышать среднегородскую, поскольку квартира располагается в центре. Хотя квартиры в дворовых флигелях Невского проспекта, при условии, что дворик озеленен и обихожен, могут стоить столько же, сколько расположенные в фасадном корпусе, то есть видовые. Народ, живущий в центре, ценит каждое лишнее дерево.

В других районах Петербурга особо ценятся «сталинки», расположенные в Московском районе и на Черной речке. Это престижные районы, и в зависимости от типа дома цены могут колебаться в пределах 40–50 %. Но вид из окна на пивную точку может снизить стоимость квартиры в 1,5 раза.

.....

Подняться наверх