Недвижимость: права и сделки

Оглавление

Группа авторов. Недвижимость: права и сделки

ПРЕДИСЛОВИЕ

ОБ АВТОРАХ

ВВЕДЕНИЕ

ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ

1. Нормативные правовые акты

2. Официальные издания

3. Органы власти

4. Прочие сокращения

Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ – ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества

1.2.1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота

1.2.2. Оборотоспособность земельных участков

1.2.3. Участки недр

1.3. Государственный учет и описание объектов недвижимости

1.3.1. Землеустройство, лесоустройство и государственный кадастровый учет земельных участков

1.3.2. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства. Кадастровый и условный номер. Площадь зданий и помещений

1.3.3. Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС)

1.3.4. Техническая инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства

1.3.5. Декларация граждан об объектах недвижимого имущества потребительского назначения

Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость. Ограничения и обременения

2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации

2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права

2.1.3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп

2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость

2.1.5. Основания для государственной регистрации прав[88]

2.1.6. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью

2.2.1. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки

2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации

2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации

2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Глава 3. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

3.1. Порядок проведения государственной регистрации

3.2. Прием документов на государственную регистрацию

3.3. Правовая экспертиза документов

3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации

3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора

3.4.2. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей

3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда

3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях

3.4.5. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий

3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование

3.6. Сроки регистрационных действии

3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации

3.7.1. Документы, удостоверяющие личность

3.7.2. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок

3.7.3. Заявления на государственную регистрацию

3.7.4. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию

3.7.5. Учредительные документы юридических лиц

3.7.6. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации

3.7.7. Документы технического и кадастрового учета. Изменение характеристик объектов недвижимости

3.7.8. Дополнительные документы для государственной регистрации

3.8. Выдача копий договоров

Глава 4. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

4.1. Возникновение права общей собственности

4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации

4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности

4.4. Общая собственность в многоквартирном доме

4.4.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля в праве общей собственности

4.4.2. Распоряжение общим имуществом

4.4.3. ибщии земельный участок

4.4.4. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

4.5. Прекращение общей собственности

4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли

4.5.2. Раздел жилых помещении

4.5.3. Раздел земельных участков

4.5.4. Регистрация в случае преобразования объекта недвижимости

Глава 5. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

5.1. Купля-продажа недвижимости

5.1.1. Требования к договору купли-продажи

5.1.2. Регистрационные действия

5.1.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи

5.2. Мена жилых помещений

5.3. Дарение

5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением

5.5. Приватизация жилых помещений

5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества

5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений

5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения

5.5.4. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы

5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них

5.6. Аренда

5.6.1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации

5.6.2. Объекты аренды

5.6.3. Права арендодателя и обязательность их государственной регистрации

5.6.4. Регистрация договоров аренды

5.6.5. Регистрация соглашений оо изменении договоров аренды

5.6.6. Регистрация прекращения аренды

5.6.7. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды

5.7. Расторжение сделок

5.8. Сделки об отчуждении недвижимости, прочно связанной с земельным участком

5.8.1. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения

5.8.2. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся на праве собственности

5.8.3. Отчуждение здания на арендованном земельном участке

5.8.4. Особенности оформления прав на земельный участок при совершении сделок со зданием

5.9. Концессионные соглашения

Глава 6. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛКИ С НИМИ

6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав

6.1.1. целевое назначение (категория) земель

6.1.2. Разрешенное использование земельного участка. Земли населенных пунктов

6.1.3. Часть земельного участка

6.2. Приобретение прав на земельные участки

6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Разграничение государственной собственности на землю

6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц

6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков. Выкупная цена государственных и муниципальных земель

6.2.4. Особенности аренды участков государственных и муниципальных земель

6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков

6.3.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации[278]

6.3.2. Публичные земельные сервитуты и иные ограничения прав на землю

6.3.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю

6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения

6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель

6.4.2. Сделки с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель

6.4.3. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель

6.5. Использование лесных участков

6.5.1. Права на лесные участки и распоряжение ими

6.5.2. Строительство и реконструкция на землях лесного фонда

6.5.3. Аренда государственного или муниципального лесного участка

6.6. Правовой режим земли и недвижимости в особых экономических зонах

Глава 7. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

7.1. Основания возникновения права на вновь созданные объекты

7.2. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости

7.2.1. Подтверждение факта создания объекта

7.2.2. Предоставление земельного участка для строительства

7.2.3. Разрешение на строительство

7.2.4. Строительство застройщиком с целью приобретения права собственности

7.2.5. Документы для регистрации права застройщика

7.3. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости[317]

7.3.1. Правовое регулирование инвестиционных отношений

7.3.2. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора

7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

7.4.1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве

7.4.2. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав требования и исполнение договора

7.4.3. юсударственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона

7.4.4. Государственная регистрация прав участника долевого строительства

7.5. Жилищные накопительные кооперативы – участники долевого строительства

7.6. Особенности приобретения и регистрации прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

7.7. Приобретение и регистрация прав на не завершенные строительством объекты

Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ

8.1. Порядок предоставления информации о государственной регистрации прав

8.1.1. Публичный характер государственной регистрации прав

8.1.2. Место предоставления информации

8.1.3. Круг лиц, содержание и условия получения информации

8.1.4. Плата за предоставление информации

8.1.5. Сроки предоставления информации

8.1.6. Отказ в выдаче информации

8.1.7. Учет выданной информации о зарегистрированных правах

8.1.8. Ответственность при выдаче информации

8.2. Форма предоставления информации

Глава 9. ИПОТЕКА – ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

9.1.Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

9.2. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества ипотекой

9.3. Предмет договора об ипотеке

9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования

9.5. Особенности ипотеки жилых помещений

9.6. Особенности ипотеки земельных участков

9.7. Государственная регистрация договора об ипотеке

9.8. Ипотека в силу закона

9.9. Закладная

9.10. Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке

Глава 10. ПЛАТЕЖИ, НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость

10.2. Налогообложение недвижимости

Глава 11. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ

11.1. Сделки с квартирами

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату

Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Договор мены квартир

Договор дарения квартиры

Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру

Передаточный акт при купле-продаже

Передаточный акт при купле-продаже с рассрочкой платежа

Соглашение о прекращении права пользования жилым помещением[393]

Соглашение о прекращении права пользования жилым помещением[394]

Соглашение о предоставлении отступного передачей должником квартиры кредитору

Договор об ипотеке (залоге квартиры)

11.2. Сделки с жилыми домами и дачами

Договор купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи части жилого дома

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом

Договор мены жилого дома на квартиру

Договор дарения жилого дома

Договор дарения части жилого дома

Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

Соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками

Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки

Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности

Передаточный акт при купле-продаже жилого дома

Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с рассрочкой платежа

Передаточный акт при купле-продаже части жилого дома

Соглашение о предоставлении отступного передачей должником жилого дома кредитору

Договор об ипотеке жилого дома

11.3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения

Договор купли-продажи недвижимого имущества на арендованном земельном участке

Договор купли-продажи одного здания из нескольких зданий, расположенных на арендованном земельном участке

Договор купли-продажи здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования

Договор купли-продажи здания и земельного участка

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании, расположенном на арендованном земельном участке

Договор купли-продажи гаража

Договор дарения гаража

Договор об ипотеке (залоге недвижимости)

11.4. Сделки с земельными участками

Договор купли-продажи земельного участка

Передаточный акт

Договор купли-продажи земельного участка за счет заемных средств

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом

Передаточный акт

Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом

Передаточный акт

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом

Передаточный акт

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок

Договор дарения земельного участка

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

Договор мены земельных участков

Передаточный акт

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)

Договор аренды земельного участка

Договор об ипотеке земельного участка

Договор об ипотеке жилого дома и земельного участка

11.5. Договоры на участие в строительстве

Договор инвестирования строительства жилого дома

Договор инвестирования[407]

Договор участия в долевом строительстве

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Глава 12. ПОНЯТИЕ, ПРИНЦИПЫ И СТРУКТУРА ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

12.1. Понятие и принципы ведения ЕГРП

12.2. Структура ЕГРП

12.3. Структура раздела ЕГРП

12.4. Книги учета документов

12.5. Дела правоустанавливающих документов

Глава 13. РЕГИСТРАЦИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ

13.1. Регистрация прав, установленных решением суда

13.2. Оспаривание зарегистрированного права. Запись о праве требования

13.3. Признание недействительности и расторжение сделок в судебном порядке. Добросовестный приобретатель

13.4. Регистрация по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки

13.5. Решения по спорам между участниками общей собственности

13.6. Мировые соглашения

13.7. Аресты и запрещения совершения сделок, приостановление государственной регистрации

ПРИЛОЖЕНИЯ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Налоговый кодекс российской федерации (ИЗВЛЕЧЕНИЯ)

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

СВЕДЕНИЯ О МЕСТОНАХОЖДЕНИИ, КОНТАКТНЫХ ТЕЛЕФОНАХ, ИНТЕРНЕТ-АДРЕСАХ, АДРЕСАХ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ РОСРЕГИСТРАЦИИ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ РОСРЕГИСТРАЦИИ, ИСПОЛНЯЮЩИХ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ФУНКЦИЮ

ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявление физического лица о представлении дополнительных документов

Заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявление физического лица о внесении изменении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявление физического лица о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права

Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)

Заявление физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации

Заявление физического лица об исправлении технической ошибки

Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявление юридического лица о представлении дополнительных документов

Заявление юридического лица о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявление юридического лица о внесении изменении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявление юридического лица о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права

Заявление юридического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)

Заявление юридического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации

Заявление юридического лица об исправлении технической ошибки

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ, КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫРАЖАЮЩИХ СОДЕРЖАНИЕ ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК, СОВЕРШЕННЫХ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМ АГЕНТСТВОМ КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ «ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ СВЕДЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА»

ВЫПИСКА ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК *

Отрывок из книги

Киндеева Елена Агзамовна – начальник Управления регистрации прав на недвижимость Московской областной регистрационной палаты (1997–2000 гг.), заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (2000–2005 гг.), заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (2001–2005 гг.), заместитель начальника Управления государственного земельного кадастра Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (2005–2007 гг.); директор Центра методического обеспечения управления имуществом федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (ФГУП «ФТ-Центр»)

Пискунова Марианна Гирфановна – заведующая отделом регистрации сделок Московской областной регистрационной палаты (1997–1999 гг.), заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (1999–2003 гг.), старший научный сотрудник Института изучения эффективности законодательства Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации (2005–2006 гг.), доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства, к. т. н.

.....

1.2. Временного проживания.

2.1. Общественное (административно-управленческое, народного образования, науки и научного обслуживания, здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения, торговли и общественного питания, коммунально-бытового обслуживания, культуры и искусства, отдыха и развлечений, финансирования и страхования, городского благоустройства, дачно-садоводческое, гаражное и т. д.).

.....