Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Оглавление

Группа авторов. Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Раздел I. Аренда недвижимости. Право

Глава 1. Договор аренды. Общие положения

1. Правовое регулирование

2. Форма договора аренды

3. Сроки аренды

4. Стороны договора аренды

5. Передача арендованного имущества

6. Арендная плата

7. Использование арендованного имущества

8. Субаренда

9. Обязанности сторон

10. Прекращение договора аренды

11. Выкуп арендованного имущества

12. Возврат арендованного имущества

13. Отдельные виды договоров аренды

14. Аренда недвижимости

Глава 2. Аренда земли

1. Понятие договора аренды земли

2. Земельный участок как предмет договора аренды

3. Стороны договора аренды

4. Форма договора аренды земельного участка

5. Срок договора аренды земли

6. Права и обязанности арендодателя

7. Права и обязанности арендатора

8. Образец договора аренды земли

Глава 3. Аренда жилых помещений

1. Предмет договора аренды

2. Форма и стороны договора аренды жилых помещений

3. Срок договора аренды жилых помещений

4. Арендная плата

5. Образец договора аренды жилого помещения

Глава 4. Аренда недвижимости нежилого назначения

1. Предмет договора аренды недвижимости нежилого назначения

2. Форма договора

3. Права на земельный участок при аренде здания или сооружения

4. Арендная плата

5. Особенности аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности

6. Образец договора аренды здания (сооружения, нежилого помещения)

Глава 5. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой недвижимости

Раздел II. Аренда недвижимости. Налоги. Учет

Общие сведения

Глава 1. Аренда

1.1. Правовые основы

1.2. Арендная плата

1.3. Бухгалтерский учет

1.4. Вопросы налогообложения

Глава 2. Лизинг

2.1. Правовые основы

2.2. Бухгалтерский учет

2.3. Вопросы налогообложения

Глава 3. Безвозмездное пользование

3.1. Правовые основы

3.2. Бухгалтерский учет

3.3. Вопросы налогообложения

Библиография

Список нормативных актов

Список используемой литературы

Отрывок из книги

Договор аренды (договор имущественного найма) – гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (в ред. от 30 декабря 2004 г.) (далее – ГК РФ). Как видно, законодательство полностью отождествляет понятия «имущественный наем» и «аренда». Плоды, продукция, и доходы, полученные арендатором в результате арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды – это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма разнообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг)[1].

.....

При распоряжение арендатором своими правами реально, он производит их отчуждение, т. е. безусловную передачу другому лицу, так как впоследствии происходит перемена стороны в договоре (арендатора), и, как следствие, первоначальный арендатор утрачивает свое право аренды, ибо оно переходит к новому арендатору.

Так как арендатор вправе передать арендованное имущество в субаренду (поднаем) или в безвозмездное пользование на основании соответствующих договоров, представляющих собой дополнительные договоры по отношению к договору аренды, то в соответствии с прямым указанием закона, арендатор приобретает право, в котором можно обнаружить оттенок правомочия распоряжения чужим имуществом. Надо учитывать, что распоряжение чужим имуществом возможно с согласия собственника или управомоченного им лица. При каждой конкретной сделке при передаче имущества в субаренду или в ссуду, необязательно истребовать согласия на то арендодателя, если он уже было выражено непосредственно при заключении сделки. Арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения на то дополнительного разрешения арендодателя, если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока.

.....