Аренда

Аренда
Автор книги:     Оценка: 0.0     Голосов: 0     Отзывов: 0 99,9 руб.     (1,47$) Читать книгу Купить и скачать книгу Купить бумажную версию Электронная книга Жанр: Юриспруденция, право Правообладатель: "Издательство "Эксмо" Дата добавления в каталог КнигаЛит: Скачать фрагмент в формате   fb2   fb2.zip Возрастное ограничение: 0+ Оглавление Отрывок из книги

Описание книги

Договор аренды является одним из наиболее распространенных видов обязательств, используемых в предпринимательской деятельности. Данный договор может заключаться как с юридическими лицами, так и с индивидуальными предпринимателями. Об особенностях договора аренды пойдет речь в настоящей книге.

Оглавление

Виталий Викторович Семенихин. Аренда

Аренда – арендодатель

Договор аренды

Типовая учетная политика арендодателя

Сдаваемое в аренду имущество, как основное средство арендодателя

Передача имущества арендатору – документооборот и учет

Арендная плата у арендодателя, в том числе переменная

Расчеты по договору аренды в условных единицах у арендодателя

Ремонт сданного в аренду имущества арендодателем, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции

Резервы на ремонт сданного в аренду имущества у арендодателя

Страхование сданного в аренду имущества

Модернизация и прочие улучшения арендодателем сданного в аренду имущества, в том числе компенсация расходов арендатора

Улучшения в арендованное имущество у арендодателя

Смена арендатора

Возврат имущества арендодателю – документооборот и учет

Завершение договора аренды у арендодателя

Прерывание договора аренды у арендодателя, в том числе при уничтожении имущества

Выкуп арендованного имущества у арендодателя

Прочие операции арендодателя

Налог на прибыль у арендодателя

Налоговый учет арендной платы у арендодателя

Равномерное признание доходов арендодателем – право или обязанность

Налог на добавленную стоимость у арендодателя

Услуги по аренде иностранцам – льготы и налоговая ставка 0%

Аренда торговых мест и ЕНВД

Аренда платных стоянок и ЕНВД

Придомовые автостоянки

Арендодатель-нерезидент – его налогообложение

Сдача в аренду государственного имущества учреждениями

Аренда – арендатор

Получение имущества арендатором – документооборот и учет

Арендные платежи у арендатора

Расчеты по договору аренды в условных единицах у арендатора

Ремонт полученного в аренду имущества арендатором, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции

Резервы на ремонт полученного в аренду имущества у арендатора

Страхование полученного в аренду имущества, сложности с выгодоприобретателем арендодателем

Смена арендодателя

Возврат имущества арендатором – документооборот и учет

Завершение договора аренды у арендатора

Прерывание договора аренды у арендатора, в том числе при уничтожении имущества

Выкуп арендованного имущества у арендатора

Прочие операции арендатора

Налог на прибыль у арендатора

Равномерное признание расходов арендатором – право или обязанность

Налог на добавленную стоимость у арендатора

Капитальные вложения арендатора, как их отличить от ремонта, почему нельзя считать рент модернизацией, и как различить все варианты

Капитальные вложения арендатора как неотделимые улучшения – компенсируемые или не компенсируемые арендодателем, в том числе налогообложение НДС

Капитальные вложения арендатора как отделимые улучшения – передаваемые или не передаваемые арендодателю, новые сроки амортизации для этих целей

Арендные платежи по имуществу, находящемуся в государственной или муниципальной собственности (с вычетами)

Арендодатель-нерезидент – исполнение арендатором обязанностей налогового агента по прибыли и по НДС (с вычетами)

Курсовые разницы по договорам аренды у арендатора

Аренда автотранспорта или личного жилья в командировке

Аренда площадей для общественного питания

Аренда торговых площадей

Договор аренды офисного оборудования, с типовым договором

Аренда строительной техники и оборудования

Лизинговые операции – лизингодатель

Договор лизинга, его срок

Предмет лизинга по новому

Обязательное наличие двух графиков – лизинговых платежей как денежных и арендной платы и выкупной цены как начисление, начисление и вычет НДС по авансам

Возвратный лизинг или риски налоговой оптимизации

Типовая учетная политика лизинговой компании

Определение балансодержателя предметов лизинга, как однократное действие

Балансодержатель-лизингодатель – бухгалтерский и налоговый учет, определение первоначальной стоимости, двухступенчатый документооборот у лизингодателя

Определение лизингодателем срока полезного использования для двух учетов, почему для бухучета важней Правительство России, чем договор, бывшие в употреблении основные средства

Балансодержатель-лизингополучатель – бухгалтерский и налоговый учет, определение первоначальной стоимости, двухступенчатый документооборот у лизингодателя

Налог на добавленную стоимость у лизингодателя при приобретении предметов лизинга

Страхование сданного в лизинг имущества, сложности с выгодоприобретателем банком

Балансодержатель-лизингодатель – амортизация у лизингодателя, один коэффициент ускорения

Балансодержатель-лизингополучатель – аналог амортизация у лизингодателя, в том числе бухгалтерский учет по приказу 15

Смена лизингодателей для лизингодателей

Смена лизингополучателей для лизингодателя

Завершение договора и возврат имущества лизингодателю – документооборот и учет – при двух вариантах балансодержателя у лизингодателя

Прерывание договора лизинга у лизингодателя, в том числе при уничтожении имущества – при двух вариантах балансодержателя

Выкуп арендованного имущества у лизингодателя – при двух вариантах балансодержателя

Прочие операции лизингодателя

Налог на прибыль у лизингодателя

Равномерное признание доходов лизингодателем – право или обязанность

Антимонопольное регулирование лизинга

Информирование лизингодателем органов финансовой разведки, почему при платеже от третьих лиц лизинговые компании забывают свои же стандарты

Лизинговые операции – лизингополучатель

Обязательное наличие двух графиков – лизинговых платежей как денежных и арендной платы и выкупной цены как начисление, вычет и восстановление НДС по авансам и по комиссии

Отсутствие выкупной цены при условии выкупа, как нарушение законодательства и риск для лизингополучателя

Балансодержатель-лизингодатель – бухгалтерский и налоговый учет, учет дополнительных расходов, документооборот у лизингополучателя

Балансодержатель-лизингополучатель – бухгалтерский и налоговый учет, определение первоначальной стоимости, двухступенчатый документооборот у лизингополучателя

Определение лизингополучателем-балансодержателем срока полезного использования для двух учетов, бывшие в употреблении основные средства

Страхование полученного в лизинг имущества, сложности с выгодоприобретателем банком или лизингодателем

Балансодержатель-лизингодатель – лизинговые платежи у лизингополучателя

Балансодержатель-лизингополучатель – амортизация у лизингополучателя, коэффициент ускорения в рамках налоговой политики, дополнительный расход и прекращение амортизации при полном отнесении на расходы

Смена лизингодателей для лизингополучателя

Сублизинг – как поднаем и как перенаем

Завершение договора и возврат имущества лизингодателю – документооборот и учет – при двух вариантах балансодержателя у лизингополучателя

Прерывание договора лизинга у лизингополучателя, в том числе при уничтожении имущества – при двух вариантах балансодержателя

Выкуп арендованного имущества у лизингополучателя – при двух вариантах балансодержателя, в том числе досрочный требующий изменения структуры платежей

Прочие операции лизингополучателя

Налог на прибыль у лизингополучателя

Равномерное признание расходов лизингополучателем – право или обязанность

Лизингодатель-нерезидент – надо ли платить двойной НДС – на таможне и как налоговые агенты

Лизинг оборудования связи

Аренда и лизинг – общие положения

НДС в аренде, лизинге и перепредъявлении коммунальных услуг

Налог на имущество при аренде (лизинге)

Транспортный налог при аренде (лизинге)

Расходы на аренду и лизинг при упрощенной системе налогообложения

Доходы от аренды и лизинга при упрощенной системе налогообложения

Аренда недвижимости, земли и предприятий

Аренда зданий и помещений – общее регулирование, налогообложение и учет

Место нахождения, юридический, фактический и почтовые адреса

Аренда по фактическому адресу

Невозможность договора аренды по не прошедшему государственную регистрацию имуществу и рекомендация заменить договор на реализацию имущественных прав

Предварительный договор аренды по прошедшему государственную регистрацию имуществу

Обязательна ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, перенос его сроков до момента регистрации, продление договора

Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора

Коммунальные платежи у арендатора

Недвижимость как основное средство, проблемы связанные с датой начала налогового или бухгалтерского учета

Договор аренды офиса, с типовым договором

Аренда земельных участков, сервитут

Земля как основное средство

Земельный налог при аренде недвижимости

Земельный налог при аренде земельных участков

Наем жилого помещения

Жилье как основное средство

Договор аренды квартиры, для проживания своих работников – двойной НДФЛ, с типовым договором

Лизинг недвижимости с его государственной регистрацией

Аренда предприятий

Налог на имущество при аренде предприятия

Налог на прибыль по предприятиям как имущественным комплексам

Купля, продажа, аренда предприятия и НДС

Аренда автотранспорта

Аренда транспортных средств

Договор аренды транспортного средства без экипажа, с типовым договором

Договор аренды транспортного средства с экипажем, или общероссийская афера экспедиторов, с типовым договором

Лизинг транспортных средств и их регистрация

Прокат

Прокат

Безвозмездное пользование – получение и предоставление

Безвозмездное пользование (ссуда) по имуществу

Безвозмездное пользование у ссудодателя

Безвозмездное пользование у ссудополучателя

Безвозмездное пользование (ссуда) у учредителя

Безвозмездное пользование (ссуда) у общества

Договор безвозмездного пользования офисного оборудования, с типовым договором

Капитальные вложения безвозмездном пользовании

Учет у арендодателя (ссудодателя)

Учет у арендатора (ссудополучателя)

Безвозмездное пользование и НДС – объект налогообложения, налоговая база, вычеты

Экспертбюро Семенихина

Отрывок из книги

Договор аренды является одним из наиболее распространенных видов обязательств, используемых в предпринимательской деятельности. Данный договор может заключаться как с юридическими лицами, так и с индивидуальными предпринимателями. Об особенностях договора аренды пойдет речь в настоящей статье.

Аренда – это договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.

.....

Например, так как произведенные арендатором неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью арендованного имущества и не остаются на балансе у арендатора, а также принимая во внимание тот факт, что для капитальных вложений в арендованные объекты основных средств установлен особый порядок начисления амортизации, налоговые органы считают, что правила применения амортизационной премии в размере 10 % на арендатора не распространяются. Такая точка зрения приведена в Письмах Минфина Российской Федерации от 9 февраля 2009 года № 03-03-06/2/18, от 22 мая 2007 года № 03-03-06/2/82, от 20 октября 2006 года № 03-03-04/1/703, от 15 ноября 2006 года № 03-03-04/1/759.

Амортизационная премия, как и в недавнем прошлом, стала ловушкой для налогоплательщиков. Неоднозначная трактовка термина капитальные вложения приведет к тому, что налоговые органы будут находить повод придраться к пользующимся данным преимуществом.

.....

Подняться наверх