Читать книгу Как мы ждали и получали квартиру по Программе реновации - Любовь Раева - Страница 3

На первых порах при переезде новосёлов из старых домов в новостройки не всё и всегда было гладко. Но по мере того, как Программа реновации набирала обороты, решались возникающие проблемы, утверждались новые нормативные или регламентирующие документы. Сейчас многие процедуры отточены до автоматизма.

Тем, кто просто переезжает в равнозначную квартиру из старой пятиэтажки в новостройку по Программе реновации, действовать нужно так.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат от Департамента городского имущества (ДГИ) письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В письме будут также указаны: площадь (в квадратных метрах), количество комнат, порядок и срок осмотра квартиры, адрес, где можно получить ключи.

В новом доме или рядом с ним в день старта переселения вашего дома откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Если вы по какой-то причине не получили письмо по почте, в этом случае вам нужно прийти в Центр информирования по переселению и забрать письмо самостоятельно. С собой нужно взять паспорт.

С момента получения письма у вас есть пять рабочих дней на осмотр новой квартиры.

Даже если участники Программы реновации планируют уехать в отпуск и не успели посмотреть квартиру в отведённый срок, они могут заранее оповестить Департамент городского имущества об отъезде. Предложенная квартира в любом случае будет числиться за ними.

Когда вы будете готовы к осмотру квартиры, вам нужно прийти в Центр информирования по переселению вашего дома. С собой нужно взять паспорт и письмо от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем Центра Фонда. Если вас всё устраивает – пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними жильцами, зарегистрированными в одной квартире в старом доме. К нему должны быть приложены такие документы:

– паспорта всех собственников и зарегистрированных в прежней квартире, старше 14 лет;

– свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

– для нанимателей – договор социального найма или копия ордера на вселение в квартиру (оригинал + копия), для собственников – свидетельство о собственности;

– выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

– свидетельство о перемене имени/фамилии (если менялись личные данные);

– если квартира приобретена в браке, и её собственником является только один из супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Если оба супруга являются собственниками, согласие не требуется. Если между супругами заключен брачный контракт, необходимо нотариально заверенное согласие супруга, а в дальнейшем следует руководствоваться положениями контракта.

Получив согласие будущего новосёла, сотрудники Департамента городского имущества Москвы направят переселенцу договор мены и выберут вместе с ним дату и время его подписания.

Если старой квартирой пользовались по договору социального найма, то и новую можно оформить так же, по соцнайму. Или при желании получить комфортное жильё в собственность. Если раньше квартира была приватизированная, тогда право собственности останется за жителем и после переселения.

Как только договор на равнозначную квартиру полностью готов и оформлен по всем правилам, жителю дают 15 дней на переезд.

Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования. Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4-х недель. После получения нового «смотрового», вы снова идёте на осмотр.

Конечно, всех интересует вопрос, сколько раз можно отказываться и «перебирать». Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта. Реально по закону о реновации нет никаких «трёх вариантов» предлагаемых квартир. По мнению многих юристов – это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдёт (при условии грамотной аргументации). Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.

Если вас что-то не устраивает в предлагаемой квартире (этаж, вид из окна, что-то не нравится в планировке), вы можете отказаться от предлагаемого варианта и в заявлении конкретно указать причину. (Кстати, говорят, что варианты квартир для нас выбирает компьютер). Если Ваш отказ от очередного предложения обоснован, то это может быть сколько угодно раз. Например, у вас в старой квартире жилая площадь 29,5 кв. метров, а вам предлагают 29,1 кв. метра. Это предложение не может считаться предложением №1, так как оно в принципе незаконно. Жилая площадь не может быть меньше, чем в прежней квартире.

В любом случае, несогласие с предложенным вариантом должно быть мотивированным, со ссылками на детальные недостатки и нарушения конкретных положений законодательства. Для этого лучше провести независимую инженерно-техническую оценку квартиры, мест общего пользования и др.

Но и «копаться» тоже не следует. Если Вам, например, не нравится 3-ий этаж, а всё остальное устраивает, то имейте в виду, что следующее предложение поступит вам не на следующий день. Новый вариант вам может выпасть на последнем этаже. Это вам не понравится ещё больше. Но предыдущий вариант уже «ушёл», на 3-ий этаж заселяют уже другую семью. Так что взвешенно подходите к осмотру предлагаемой квартиры. Что действительно неприемлемо, а что всё-таки не очень существенно!

И вообще возможный выбор этажа и вида из окна был актуален только на первых порах. То есть, когда жители вашего старого дома переезжали в новый практически рядом построенный дом. Теперь построенных по Программе реновации домов в каждом районе становится всё больше, и второе-третье предложение для вас может быть уже не в соседнем доме, а в ранее заселённом доме в имеющиеся свободные квартиры и возможно расположенном в не очень удобном для вас месте (например, ближе к железной дороге, к шоссейному перекрёстку и т.д.).

Отдельно остановлюсь на строительных огрехах. Здесь прописан такой порядок. Если во время осмотра новой жилплощади вы нашли недоделки, то в день осмотра надо сообщить обо всех неполадках в квартире ответственному представителю управляющей компании в Центре информирования по переселению вашего дома.

В этот же день должен пройти комиссионный осмотр квартиры с участием самого жителя, представителя управляющей компании (УК) и представителя генподрядчика. На месте составляют акт осмотра, в котором указывают все замечания и недочёты, а также сроки их устранения.

Если менять стройматериалы или оборудование, например, полотенцесушитель или смесители, не нужно, то все проблемы в квартире должны решить за семь дней. Этим должны заниматься работники управляющей компании и генподрядчика.

Если без замены стройматериалов или оборудования не обойтись, тогда управляющая компания и генподрядчик должны назначить конкретные сроки работ и согласовать их с жителем. Замечания должны быть устранены в течение 15 дней с момента поставки материалов и оборудования.

После того, как ремонт или монтаж оборудования закончится, переселенца приглашают на повторный комиссионный осмотр. При этом составляют акт об устранении замечаний и отсутствии претензий со стороны жителей.

После этого участника реновации пригласят в информационный центр для оформления согласия на переезд и договора мены.

Как утверждают ответственные лица, жителям не стоит беспокоиться, если они сразу не заметят какие-то дефекты в новой квартире. Повторно обратиться в управляющую компанию с жалобами на недоделки можно в течение двух лет после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Правила приёмки квартиры действуют как для жителей, которые получают равнозначное жилье, так и для тех, которые покупают квадратные метры по реновации за доплату.

Однако, из практики известно, что чаще всего при осмотре представитель города отсутствует. Акты сдачи-приемки зачастую не составляются. От москвичей требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен». Несогласие надо аргументировать.

Юристы при осмотре рекомендуют провести фото- и видеофиксацию состояния квартиры или общедомового имущества. Взять диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей.

В квартире необходимо проверить соответствие её реального метража указанному в документах. Надо проверить работу инженерных систем (электрика, канализация, вентиляция), оконных блоков.

Так как каждый собственник имеет долю в праве собственности на общедомовое имущество, необходимо проверить и его состояние. Хотя бы оценить работу каждого лифта и общее состояние подъезда.

Если выявлены какие-то дефекты или несоответствия представить результаты осмотра квартиры и дома в ДГИ надо лично, оформив это в виде акта выявленных дефектов с приложением фото и описания. Не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку с указанием даты.

При реализации решения о реновации собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не могут быть выселены из жилых помещений в многоквартирном доме, включённом в решение о реновации, до дня передачи им нового жилого помещения, соответствующего установленным законом требованиям, или предоставления им равноценного возмещения в денежной форме.

И самое главное. На всю процедуру по оформлению права собственности отводится 90 дней. Если гражданин в течение 90 дней после получения проекта договора не подписал договор по переходу права собственности, то исполнительные органы могут подать на него в суд с требованием о понуждении к заключению договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в Программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.