Читать книгу Die Bauretter - Manuela Reibold-Rolinger - Страница 9

Erforderliche Finanzierungssumme

Tipp 1

Es ist besonders dramatisch, wenn während der Baumaßnahme bemerkt wird, dass das Geld nicht ausreicht. Viele Bauherren vergessen bei der Kalkulation dessen, was für das Bauvorhaben benötigt wird, wesentliche Positionen, und dann kommt es zur Baukrise, schlimmstenfalls zum Baustopp, und das Traumhaus wird zum Albtraum.

Es reicht nicht aus, nur den Preis für das Grundstück und die „reinen“ Baukosten zu addieren. Es müssen auch weitere, sehr wesentliche Nebenkosten » bedacht werden.

Mögliche Kosten im Überblick:

 Grundstückskaufpreis

 Notar- und Gerichtskosten für den Grundstückskauf

 Grunderwerbsteuer

 Erschließungskosten

 Kosten für Makler, falls ein Makler tätig wurde

 Vermessungskosten

 Bodengutachten

 Baureifmachung »

 Abfuhr von Bodenaushub

 Außenanlagen »

 Architektenkosten

 Baugenehmigung

 Finanzierungskosten

 Bürgschaftskosten

 Kosten für die Grundschuldbestellung

 Bauversicherungskosten

 Sicherheitsrückhalt

Häufig werden Bauherren mit sehr günstigen Bauangeboten gelockt. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass das Leistungsbild » häufig unvollständig ist und somit weitere Kosten während der Bauphase hinzukommen, die ein Bauvorhaben bereits aus finanziellen Gründen zum Scheitern bringen können. Aus diesem Grund sollte das Bauangebot sehr kritisch überprüft und mittels eines bautechnischen Beraters festgestellt werden, ob alle Leistungen tatsächlich in dem Gesamtangebot enthalten sind.

Die Kosten können durchaus in einem Rahmen von 10.000,00 € bis 20.000,00 € in die grundsätzliche Berechnung mit einbezogen werden

Unter dem Leistungsbild versteht man die Baubeschreibung. Diese Baubeschreibung ist das Herzstück des Vertrages. Nur was dort geregelt ist, muss der Unternehmer bauen. In fast 80 % der Bauverträge sind die Baubeschreibungen unvollständig. Daher empfehle ich die Mindestanforderungen an die Bau- und Leistungsbeschreibung zu Grunde zu legen

Kosten für Abbruch und Abholzen vorhandenen Baumbestandes

Gehwege und Terrassen, Grünflächen