Коммерческая недвижимость как объект инвестирования

Оглавление

Марина Пушкина. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования

Предисловие

Введение

Глава 1. Структура (сегментация) рынка коммерческой недвижимости

1.1. Основные виды объектов коммерческой недвижимости

1.2. Правовой статус и специфические риски видов объектов коммерческой недвижимости

1.3. Этапы развития рынка коммерческой недвижимости

Глава 2. Основные игроки на рынке коммерческой недвижимости

2.1. Девелопер

Стадии девелопмента

2.2. Инвестор

2.3. Генеральный подрядчик, подрядчик и субподрядчик

2.4. Управляющая компания

Глава 3. Основные этапы деятельности участников рынка коммерческой недвижимости

3.1. Строительство: стадии (проектирование, получение земельного участка)

3.1.1. Стадии, технические детали

1. Решение земельного вопроса

2. Порядок получения разрешения на строительство объекта недвижимости

3. Ввод здания в эксплуатацию

3.1.2. Специфика договора строительного подряда

3.1.3. Страхование рисков при строительстве

3.1.4. Участие региона в строительстве коммерческой недвижимости: проблемы взаиморасчетов девелоперов (собственников) и администрации

3.2. Управление объектом недвижимости

3.2.1. Схемы управления

3.2.2. Управление государственной и муниципальной недвижимостью

3.3. Участие управляющей компании в строительстве объекта недвижимости

3.3.1. Основные участники

3.3.2. Правовой анализ договоров, заключаемых в процессе управления

Глава 4. Инвестирование сделок купли-продажи коммерческой недвижимости

4.1. Выбор объекта инвестирования

4.2. Механизм оценки объектов недвижимости

Стадия 1

Стадия 2

Стадия 3

Стадия 4

Стадия 5

Доходный метод определения стоимости объектов недвижимости

Затратный метод определения стоимости объектов недвижимости

Сравнительный метод определения стоимости объектов недвижимости

Стадия 6

Стадия 7

4.3. Инвестирование в строительство коммерческой недвижимости. Этапы, риски, способы оптимизации налогообложения

Основные риски при инвестировании и методы их нейтрализации

Разделение рисков среди участников реализуемого проекта

Оптимизация налогов при продаже коммерческой недвижимости

4.4. Приобретение объекта коммерческой недвижимости. Этапы, риски

Этап 1

Этап 2

Этап 3

Этап 4

Этап 5

Этап 6

Этап 7

Этап 8

Риски при приобретении объекта коммерческой недвижимости

4.5. Способы кредитования при покупке недвижимости

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

4.6. Лизинг коммерческой недвижимости

Заключение. Перспективы дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в период мирового экономического кризиса

Отрывок из книги

Последнее десятилетие характеризовалось в России активизацией национальной экономики и укреплением ее положения на международной арене. Результатом такой ситуации стало повышение инвестиционной привлекательности российского рынка в настоящее время, Такой успех был обусловлен стабилизацией политической и экономической сфер, проведением большой работы по упорядочению национального законодательства, а также разумными мерами по минимизации негативных последствий мирового финансового кризиса 2008 г.

Эти изменения не обошли стороной и рынок коммерческой недвижимости. Инвестирование в недвижимость всегда считалось надежным и прибыльным вложением капитала. Несмотря на все неурядицы на рынках, стоимость недвижимости очень редко прекращает свой рост. На этот рынок продолжают приходить новые участники, которые теснят пионеров торговли коммерческой недвижимостью, что заставляет обращать повышенное внимание на оптимизацию своей деятельности и искать новые пути получения прибыли. Наиболее остро вопрос оптимизации расходов возник в 2008 г. в связи с мировым финансовым кризисом и последовавшим кризисом неплатежей и падением покупательской способности населения.

.....

Отдельные помещения выделены в этой классификации специально, поскольку достаточно часто именно они представляются в качестве объектов в конкретных договорных отношениях по целевому использованию объектов коммерческой недвижимости. Здесь же можно указать и отдельные площади в помещениях, используемые для коммерческих целей. По отношению ко второму типу объектов (здания, сооружения) помещения и площади вторичны, и они следуют судьбе здания. В этом разделе необходимо специально отметить, что в качестве объекта коммерческой недвижимости можно использовать и жилые помещения. Например, многие мини-отели и другие субъекты малого предпринимательства часто размещаются в бывших квартирах, переведенных в разряд нежилых помещений.

Среди преимуществ данного варианта:

.....