Реклама. ООО «ЛитРес», ИНН: 7719571260.
Введение
Часть 1. Основы: с чего начинается
Глава 1. Какие бывают недвижимости, и чем они опасны
Глава 2. Аренда, покупка, продажа, дарение, наследство, инвестиции – в чём разница, и где чаще всего кидают
1. АРЕНДА
2. ПОКУПКА
3. ПРОДАЖА
4. ДАРЕНИЕ
5. НАСЛЕДСТВО
6. ИНВЕСТИЦИИ
Глава 3. Кто участвует в сделке: собственник, риелтор, нотариус, агентство, МФЦ – кто за что отвечает, а кто просто делает вид
1. СОБСТВЕННИК
2. РИЕЛТОР
3. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
4. НОТАРИУС
5. МФЦ / РОСРЕЕСТР
Глава 4. Как читается любой договор: простыми словами
Принцип чтения договора
Глава 5. Где чаще всего кидают и какие схемы используют
ТОП-7 мест и ситуаций, где чаще всего кидают
Глава 6. Покупка квартиры на вторичке – от подвалов до сталинок
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (долевая собственность)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (с участием представителя по доверенности)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (с участием ипотечного кредитования)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (с использованием материнского капитала)
Глава 7. Новостройки: на этапе котлована, по ДДУ, через ЖСК – как не остаться с ямой
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Глава 8. Доли, комнаты, коммуналки – ад или инвестиция?
Глава 9. Дробление квартир: зачем делят, где кидают, что запрещено
Как сделать дробление квартиры правильно (и не попасть)
План правильного дробления квартиры (если хочешь всё по закону)
2. Чек-лист проверки готовой студии перед покупкой (или сдачей в аренду)
Глава 10. Покупка дома: ИЖС, СНТ, ДНП – чем отличаются и чем опасны
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
Памятка: что проверить перед покупкой недвижимости
Чек-лист для инспекции объекта недвижимости
Шаблон письма-запроса документов продавцу недвижимости
Глава 11. Гаражи: ракушки, ГСК, подземка – где лучше не связываться
Чек-лист для покупки гаража
Пример договора купли-продажи гаража
Глава 12. Земельные участки: ИЖС, ЛПХ, сельхоз – виды земли и схемы обмана
ЧЕК-ЛИСТ: Как проверить земельный участок перед покупкой
ЗАЯВЛЕНИЕ
Договор купли-продажи земельного участка № ____
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Расписка о получении задатка
1. Расписка о получении полной суммы по договору купли-продажи
2. Акт приёма-передачи земельного участка
Глава 13. Как проверить, не идёт ли через участок газопровод или дорога
Пример 1. Запрос в газовую службу
Пример 2. Запрос в администрацию (отдел архитектуры или градостроительства)
Пример 3. Запрос в электросетевую компанию
Глава 14. Коммерческая недвижимость: офисы, склады, магазины – как не купить банкрот
Чек-лист проверки коммерческой недвижимости перед покупкой
Образец письма-запроса для проверки коммерческой недвижимости
Памятка: как получить выписку из ЕГРН с историей перехода прав
Что такое свидетельство о праве собственности?
Где проверить или получить свидетельство?
Где получить сведения из ЕГРЮЛ?
Как проверить долги и аресты на компанию через судебных приставов и налоговую
Где и как проверить наличие обременений?
Проверка разрешительной документации на коммерческую недвижимость
Часть 2. Аренда: где чаще всего обманывают
Глава 1. Долгосрочная аренда: фальшивые хозяева, двойная сдача и другие ловушки
Чек-лист: как не попасться на мошенников при долгосрочной аренде
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
Глава 2. Краткосрочная аренда: квартиры посуточно, Airbnb, подводные камни
Как пожаловаться на недобросовестного арендодателя
Глава 3. Как правильно оформить договор аренды
1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2. АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
18. Что делать, если арендодатель/арендатор – неадекват
ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ – БЕЗ ТОРМОЗОВ
ЕСЛИ АРЕНДАТОР – СЮРПРИЗ С ВЕНОМ
Гестхаусы, хостелы, мини-отели – как сдают и как проверять
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Сделки с гестхаусами в Таиланде – памятка и образцы договоров
LEASE AGREEMENT FOR GUESTHOUSE BUSINESS
Часть 3. Особые сделки и схемы обмана
Глава 1. Наследство: когда объявляется «внезапный брат»
Шаблон заявления в нотариальную контору
Памятка по проверке наследства
Глава 2. Дарение, рента, опека: рискованные варианты. И приватизация – сделки с душком: что может пойти не так и кто может заявиться спустя годы
Образец договора дарения квартиры
Чек-лист перед подписанием договора дарения
Образец договора ренты с недвижимостью
Чек-лист перед заключением договора ренты
Образец договора управления имуществом под опекой
Чек-лист по опеке над недвижимостью
Образец заявления о приватизации жилья
Инструкция по подаче документов на приватизацию жилья
ЗАЯВЛЕНИЕ
Памятка: Как оформить перевод – кратко
Глава 4. Совместная собственность и разводы: кому что, и как это делится
СОГЛАШЕНИЕ
Расписка о получении денежных средств за долю в имуществе
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Памятка: как доказать право на долю в квартире без брака
Глава 5. Проблемы с «перекупами», риелторами, юристами – как распознать шарлатана
Чек-лист по распознаванию шарлатанов
Памятка: как не попасться на шарлатанов – проверяем риелтора, перекупа и юриста
ЧЕК-ЛИСТ: ГОТОВ ЛИ Я К ФЛИППИНГУ?
Глава 6. Сдача в аренду: квартиры, комнаты, апартаменты
Глава 7. Гостиничный бизнес: гестхаусы, хостелы, мини-отели – прибыль или головная боль?
Глава 8. Дробление недвижимости под аренду – легально или нет?
Техническое задание на разработку проекта перепланировки квартиры
ЧЕК-ЛИСТ: Проверка проекта перепланировки
Глава 9. Апарт-отели и коммерческая аренда – золотое дно или бетонная ловушка
ЧЕК-ЛИСТ: Покупка апарт-отеля или коммерческой недвижимости
Глава 10. Инвестиции в новостройки – схема «входи пораньше, выйди с прибылью»
Глава 11. Совладение, долевое участие, краудинвестинг – кому это подходит
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Чек-лист для оценки коллективных вложений в недвижимость
Памятка: как вложиться в коллективную недвижимость и не сесть в лужу
Глава 12. Лизинг, субаренда, управляющие компании – плюсы и минусы
Памятка: как выбрать управляющую компанию (УК) для жилого дома
Глава 13. Общие риски покупки недвижимости за границей: язык, законы, двойные налоги
Глава 14. Таиланд: земля – нельзя, квартира – можно (но не всегда)
Памятка: как безопасно купить квартиру (кондо) в Таиланде – пошаговая инструкция
Список проверочных вопросов для юриста / агента по покупке кондо в Таиланде
Глава 15. Бали (Индонезия): аренда на 30 лет и куча ограничений
Памятка: покупка и аренда недвижимости на Бали – что важно знать иностранцу
Типовой договор долгосрочной аренды недвижимости (Bali, Индонезия)
Глава 16. Дубай (ОАЭ): рай для инвесторов или мыльный пузырь?
Памятка: что проверить и какие документы собрать при покупке недвижимости в Дубае
Глава 17. Турция: паспорт за квартиру, но с нюансами
Памятка: как купить недвижимость и получить гражданство Турции – пошаговый план
Глава 18. Как проверить объект, документы и застройщика за границей – чтобы не нарваться на аферистов
Чек-лист: как проверить объект, документы и застройщика за границей
Глава 19. Оформление, оплата, налоги, визы, перепродажа – коротко и по сути
Памятка: ключевые шаги и контакты при покупке недвижимости за границей
Памятка: покупка недвижимости в Таиланде – оформление, оплата, налоги, визы, перепродажа
Заключение
Приложение
Истории реальных людей: «Как меня пытались кинуть, но не вышло»
– Почему вас могут кинуть – и как это предотвратить
– Чем эта книга отличается от скучных инструкций
.....
– Всегда оформляйте предварительный договор с детальным описанием условий.
– Договаривайтесь об оплате через банковские переводы на официальные счета, а не наличными.
.....