Читать книгу Деньги. Учебник. Продвинутый уровень - Ольга Анатольевна Жарина - Страница 7

Плюсы и минусы, тонкости и нюансы на которые стоит обратить внимание при инвестировании:

· Недвижимость выигрывает против всех инструментов в валюте, подверженной стремительным инфляционным процессам; акций и всех инструментов с ними связанных в момент нисходящего тренда на фондовом рынке; бизнеса при инфляции больше 25—30%.

· Недвижимость более спокойно ведет себя по сравнению, например, с рынком акций: меньше падает в цене и меньше увеличивается.

· Недвижимость включается в инвестиционные портфели как достаточно умеренное капиталовложение с относительно низкой доходностью при его диверсификации (портфеля).

· Превращается в высокодоходный объект инвестирования перед ожидаемыми подъемами цен на недвижимость (в момент восходящего тренда на рынке недвижимости).

· Относительно низкая ликвидность.

· Относительно высокая надежность.

· Относительно низкая доходность

· Влечет расходы на содержание (в том числе заграничные тонкости).

· Требует ознакомления с законодательством, связанным с покупкой/продажей (рассматривать одновременно).

· Имеет свои тонкости налогообложения в каждой стране.

· Недвижимости присущи колебания в цене (поэтому она не относится к группе консервативных капиталовложений).

· Может быть использована для личных целей (как жилая, так и коммерческая).

· Требует к себе достаточно мало внимания.

Риски:

· чистота сделки

· экономический спад, снижение активности на рынке, влекущие снижение стоимости объекта

· снижение стоимости объекта и арендной платы по причине строительства рядом «непривлекательного» объекта

· соседи

· недостаточное качество постройки

· риски, связанные со строительством объекта

· покупка переоцененного объекта

Качества и свойства недвижимости, о которых стоит упомянуть:

· бывает жилая и коммерческая недвижимость, каждая имеет свои особенности

· цена объекта зависит от большого количества факторов

· зарабатывают на недвижимости через сдачу в аренду или при продаже по более высокой цене

· динамика цен на недвижимость определяется соотношением спроса и предложения, которые формируются людьми, желающими изменить свои жилищные условия и инвесторами/деинвесторами

Выгода:

Рост в цене и/или рост арендной платы, вызванные

· экономическими подъемами и усилением активности на рынке;

· строительством вблизи метро, например, гипермаркета или других «привлекательных» объектов;

· началом участия в проекте строительства на самых ранних этапах;

· переводом из жилого фонда в нежилой или наоборот;

· укрупнение (объединение нескольких объектов в один) / дробление (одни объект делится на несколько мелких и продается или сдается по частям).

Можно просчитывать варианты создания капитала в недвижимости с использованием кредитов и последующим их погашением арендной платой. В разных странах разные условия. Конечное решение будет принимать калькулятор.

Желательно выгодно диверсифицировать инвестиционный портфель в масштабах мира. Недвижимость в другом, по отношения к инвестору, государстве может оказаться более инвестиционно выгодной, чем в родном.

Косвенная выгода, скрытая, может склонить в пользу инвестирования в недвижимость, в том числе заграничную.