Оглавление
Ольга Москвина. Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция
Введение
Глава 1. Проверка документов на Объект недвижимости
1.1. Квартира
1.2. Земельный участок
1.3 Загородный дом
Глава 2. Проверка собственника объекта недвижимости
Глава 3. Подготовка к сделке
3.1. Добросовестность правоприобретателя
3.2. Составление договора купли-продажи. Нюансы
3.3. Государственная регистрация права
Глава 4. Передача имущества и денег. Акт приема передачи
Заключение
Отрывок из книги
Любая подготовка к сделке купли-продажи недвижимости должна начинаться с юридической проверки документов на Объект и Субъект2 продажи, независимо от того на чьей стороне вы находитесь (Продавца или Покупателя). При первом беглом осмотре любое уважающее себя агентство недвижимости уже может определить брать ли вообще тот или иной Объект в продажу, ведь если будут выявлены серьезные риски, с ними придется разбираться агентству и нести за все это ответственность, и тогда уже нужно будет определить как действовать дальше.
Поэтому начнем: немного теории – по законам Российской Федерации, чтобы гражданин или юр лицо могли продать, подарить, завещать, заложить недвижимость (далее назовем это словом: Отчуждение) ее нужно оформить в собственность, т.е. зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке в уполномоченном на то органе. В данной книги органом занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество мы будем называть Росреестр.
.....
А права на Объекты недвижимости, “которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей”4. Поэтому документы, которые получены до 1998 года и сведения о правообладателях таких Объектов не внесенные в базу ЕГРН не должны вас пугать. Зарегистрировать ранее возникшее право можно в любой момент до выхода на сделку, либо одновременно с подачей документов на регистрацию перехода права на нового собственника с регистрацией ранее возникшего права на действующего собственника.
Итак, с основными документами разобрались, теперь их нужно внимательно изучить. Как правило на правоустанавливающих документах стоит штамп Росреестра о проведенной регистрации права с датой внесения записи и ее уникальным идентифицирующим номером, а также ФИО государственного регистратора и его подпись. Так вот, указанная в данном штампе информация должна совпадать с информацией о времени и номере регистрации права в правоподтверждающих документах. Также смотрим соответствие информации об Объекте и Субъекте права, не должно быть ошибок и опечаток, так же как и в адресе и иных параметрах Объекта. В случае с нотариальными документами сверяем также реестровый номер.
.....
