Это 2е издание полюбившейся моим читателям книги. Второе издание доработано и расширено, чтобы вы могли легче и глубже пгрузиться в изучение этой темы.Книга рассказывает о том как проводить юридический анализ документов перед покупкой вторичной недвижимости. Вы узнаете как правильно читать документы, на что обращать внимание, какие дополнительные справки и информацию заправшивать в разных типах сделок. Книга-инструкция по тому, как провести сделку по купле-продаже недвижимости и исключить максимальное количество правовых рисков. Содержит поэтапный детальный разбор анализа документов на недвижимость, указывает, на что нужно обратить внимание и чего никогда не следует делать, чтобы не попасть на большие проблемы. Это настольная книга риэлтора. Книга – помощница юристу в агентстве недвижимости. Автор – действующий юрист в сфере недвижимости с 2012 года.
Оглавление
Ольга Москвина. Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция (2-е издание)
Введение
1.1. Квартира
1.2. Земельный участок
1.3 Загородный дом
Глава 2. Проверка собственника объекта недвижимости
2.1. Паспортные данные и СНИЛС
2.2. Брачные отношения Собственника объекта недвижимости
2.3. Дети и материнский капитал
2.4. Дела судебные
2.5. Долги и банкротства
2.6. Налоговая задолженность
2.7. Всех проверяем?
2.8. Дееспособность и Сделкоспособность
2.9. Гражданство и резидентство
2.10. Наследственное имущество
2.11. Ипотечная, или залоговая недвижимость
2.12. Долевая собственность
2.13. Представительство по доверенности
2.14. Собственник – юридическое лицо
Глава 3. Подготовка к сделке
3.1. Добросовестность правоприобретателя
3.2. Составление договора купли-продажи. Нюансы
3.3. Государственная регистрация права
Глава 4. Передача имущества и денег. Акт приема передачи
Глава 5. Бонусная. Недействительные сделки. Нюансы, примеры и последствия
Примеры таких сделок
Сроки исковой давности
Отрывок из книги
Глава 1. Проверка документов на Объект недвижимости
Любая подготовка к сделке купли-продажи недвижимости должна начинаться с юридической проверки документов на Объект и Субъект2 продажи, независимо от того на чьей стороне вы находитесь (Продавца или Покупателя). При первом беглом осмотре, любое уважающее себя агентство недвижимости, уже может определить брать ли вообще тот или иной Объект в продажу, ведь если будут выявлены серьезные риски, с ними придется разбираться агентству и нести за все это ответственность, и тогда уже нужно будет определить, как действовать дальше.
.....
Если же ошибка выявлена в Правоустанавливающих документах, то нужно сначала выявить степень влияния ошибки на будущую сделку, то есть, если ошибка в каком-нибудь договоре, которая явно трактуется как техническая, но сведения в ЕГРН содержаться правильные, то ничего страшного. А вот если ошибка искажает информацию об Объекте недвижимости или собственнике и при этом продублирована в Росреестр, то уже исходя из характера ошибки ее нужно будет исправлять при помощи сторонних организаций, которые подготавливали техническую документацию Объекта (например БТИ или Кадастровые инженеры), местные органы власти, либо уже через суд.
Еще бывают внутренние ошибки Росреестра, так сказать, когда идет несоответствие сведений из изначального заявления правообладателя, и эта ошибка перетекает в сведения ЕГРН, хотя в правоустанавливающих и технических документах такой ошибки нет, и органы Росреестра не могут ее обнаружить, поэтому дают отказы в исправлении ошибок. В этом случае имеет смысл подать заявление на внесение изменений в сведения ЕГРН (и указать какие и на основании чего изменения необходимо внести). Так тоже иногда срабатывает.
