Инвестиции в недвижимость

Оглавление

Роберт Кийосаки. Инвестиции в недвижимость

Слова благодарности

Предисловие Роберта Кийосаки. Зачем понадобилась книга о недвижимости?

Часть 1. Недвижимость как бизнес

1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес

Принцип бизнеса № 1: стратегия

Принцип бизнеса № 2: Команда

Принцип бизнеса № 3: Учет

Принцип бизнеса № 4: Отчетность

Принцип бизнеса № 5: Налоги

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста

Три правила игры

Юрист, специализирующийся на недвижимости

Брокер по недвижимости

Бухгалтер

Архитектор

Инженер-строитель

Геодезист-землеустроитель

Инженер-эколог

Посредники в сделке

Ипотечный брокер

Страховой агент

Посредник, необходимый при использовании статьи 1031

Генеральный подрядчик

Несколько слов в заключение

3. Уэйн Палмер. Путь к невиданному богатству

Благосостояние (Б)

Обмен (О)

Потенциал (П)

Сумма таланта и собственности (Т + С)

Талант (Т)

Собственность (С)

Преимущества частного финансирования для покупателя

Преимущества частного финансирования для продавца

Время (В)

Ключевые факторы скорости

4. Росс Маккалистер Доходы с нуля

Ясное видение

Планируйте на длительную перспективу

Сосредоточьтесь на своей рыночной нише

Где строить?

Выбор участка под застройку

Команда разработчиков

Архитектор

Подрядчик

Строительная команда

Титульная компания

Компания, управляющая недвижимостью

Финансовые партнеры

Бизнес-план

Получите ли вы кредит?

Краткосрочные и долгосрочные кредиты

Несколько слов в заключение

5. Крейг Коппола. Изучите мир, в котором вы живете

Совершите поездку по городу

Ищите точки роста

Трудно подниматься в условиях спада

Смотрите на все глазами инвестора

О чем говорят здания

Категории коммерческой недвижимости

Азбука коммерческой недвижимости

Циклы рынка коммерческой недвижимости

Несколько слов в заключение

6. Гарретт Саттон. Десять правил защиты недвижимости

Правило № 1: Страхование не гарантирует полной защиты активов, или Никогда не позволяйте людям, работающим за комиссионные, указывать вам, как защищать свое имущество

Правило № 2: Две самые распространенные формы собственности на недвижимость не способны защитить ее, или Почему следует избегать совместного владения и нераздельного совладения

Правило № 3: Никогда не оформляйте недвижимость в собственность корпорации типа с, или Гоните прочь советчика, который предлагает вам подобные вещи

Правило № 4: Офшорные стратегии не работают, когда речь идет о недвижимости в США, или В своем ли вы уме?

Правило № 5: Доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя, не обеспечивает защиту имущества, или Когда вы прекратите слушать проходимцев?

Правило № 6: Земельный траст обеспечивает анонимность, но не защищает имущество, или Почему одной только анонимности недостаточно

Правило № 7: ТОО и коммандитное товарищество (КТ) – прекрасные средства защиты недвижимости, или Зачем вам нужен приказ об обращении взыскания на долю должника

Правило № 8: Разделение активов приносит пользу, или Не кладите все яйца в одну корзину

Правило № 9: Переведите титул собственности на юридическое лицо, или Что может случиться, если вы этого не сделаете

Правило № 10: Не учреждайте больше фирм, чем это необходимо, или Опасайтесь советчиков, которые рекомендуют вам обратное

7. Уэйн Палмер. О стеклянных шариках и капитале

Сбережения

Займы

Практическая осуществимость

Кредитная заявка

Как готовить кредитную заявку

Получение денег от инвесторов

Несколько слов о соблюдении законов

Несколько слов о формах собственности

Составляющие успеха

8. Берни Бейс. Как избегать споров по поводу недвижимости и улаживать их

Как избежать споров

Как улаживать разногласия, возникающие по поводу недвижимости

Проконсультируйтесь с опытным адвокатом, ведущим дела в суде

Если разногласия уже появились, делайте все, что в ваших силах, чтобы уладить их

Попробуйте прибегнуть к услугам посредника

Подумайте об арбитраже

Судебное разбирательство как последний выход

Не оставляйте попыток прийти к мирному соглашению, на какой бы стадии процесса вы ни находились

Заключение

Часть 2. Сделки с недвижимостью

9. Мэл Шульц. Покупайте по акрам, продавайте по футам

Учитесь понимать реальные потребности, финансовую логику и задавайте вопросы

Соотносите предлагаемый продукт с потребностями рынка

Начинайте с математики

Знания, полученные на месте

10. Кертис Оукс. Все дело в добавленной стоимости

Моя история

Как найти нужную недвижимость

С чего начинать поиск

Критерии и анализ недвижимости

Финансовый рычаг

Положительный денежный поток

Двузначный показатель денежной рентабельности

Норма капитализации – 7 процентов и выше

Мультипликатор валового дохода – 9 и ниже

Сильные и слабые стороны, возможности и риски

Тенденции

Демографические данные

Ключевой фактор успеха – отличная команда

Проблемы… или возможности?

11. Джон Финни. Анализ сделок, или Приключения в мире недвижимости

Мой мир

Понравится ли это собакам?

Что заложишь, то и получишь

Главное – построить, а клиенты придут (или не придут)

Чем дальше, тем хуже

Сделка – это прыжок с парашютом

Чем руководствоваться при продаже недвижимости?

Где получить дополнительную информацию?

12. Скотт Макферсон. Подготовка к приобретению недвижимости

Осмотр недвижимости

Юридическая экспертиза

Проверка прав собственности

Анализ отчетов сторонних организаций

Экологическое обследование

Проверка состояния недвижимости

Оценка

Изучение рынка

Изучение бухгалтерской и налоговой отчетности

13. Ким Далтон. Ценность растет изнутри

Комплектование команды

Как сформировать команду

Участник № 1 – Архитектор

Участник № 2 – Дизайнер по интерьерам

Участник № 3 – Ландшафтный дизайнер

Участник № 4 – Генеральный подрядчик

Действенные стратегии повышения стоимости жилья

Успешные инвестиции в многоквартирные жилые дома

Коммерческая недвижимость, которая выдержит испытание временем

Экология

Несколько слов в заключение

14. Скотт Макферсон. Источники финансирования для инвестиций в недвижимость

Как все начиналось

Три самых важных шага для понимания и получения финансирования

Составьте бизнес-план!

Разработайте несколько запасных стратегий

Создайте команду, которой можно доверять

Покажите мне деньги!

Как получить доступ к кредиторам?

Где получить дополнительную информацию?

15. Крейг Коппола. Сдача недвижимости в аренду

Аренда – это маркетинг

Аренда сродни продаже

Аренда – это кропотливая работа

Что способствует и что мешает сдаче недвижимости в аренду

Какой агент по сдаче недвижимости в аренду вам нужен

16. Кен Макэлрой. Подводные камни неумелого управления недвижимостью

Взгляд со стороны

Знание – ключ к успеху

Тройной подход

Доходы

Квартплата

Степень заселенности жилья

Другие возможности денежных поступлений

Расходы

Система

Нравится ли вам эта работа?

Несколько слов в заключение

Часть 3. Творческие способы зарабатывания денег на недвижимости

17. Гэри Горман. Путь от А до Б без уплаты налогов

Правило № 1: Приобретение с целью инвестирования

Правило № 2: Сорок пять дней на поиск новой недвижимости

Правило № 3: 180 дней на завершение сделки

Правило № 4: Независимый посредник

Правило № 5: Сохранение права собственности

Правило № 6: Стоимость новой недвижимости должна быть не ниже старой, и в нее должны вкладываться все деньги, вырученные от продажи

18. Карлтон Шитс. Как купить недвижимость, не внося собственных денег?

Продавец сам может профинансировать вашу покупку

Сама недвижимость может стать источником финансирования

Инвесторы всегда заинтересованы в приобретении недвижимости

Партнеры готовы внести свою долю

Возьмите в долг у брокера его комиссионные. Я не шучу

Ваши собственные услуги, опыт и ресурсы

Самая лучшая стратегия – аренда с правом выкупа

Используйте все средства

Выдвигайте несущественные условия

Высказывайте сразу несколько предложений одновременно

Что можно и чего нельзя делать

Волна будущего

Деньги можно заработать на любом рынке

19. Дин Грациози. Маркетинг – ваш путь к выгодным сделкам с заложенной недвижимостью

Автоматический маркетинг при инвестировании в заложенную недвижимость

Сведем все воедино

Не забывайте об интернете

20. Скотт Ширмер. Получение разрешений на строительство, или Спящий гигант прибыльности

Возлюби ближнего своего?

Мир локальной политики

Распоряжение собственностью = прибыль

Детальный процесс получения разрешений на строительство

Стартовый план скотта

Почему право распоряжения землей важнее собственности

Как добиться выгодного для себя соглашения

Необходимая подготовительная работа

Обследования и отчеты

Подача заявки

Одновременно с этим…

Конец игры

Знания, знания и еще раз знания

Будущее

21. Том Уилрайт. Залоговое право на имущество как инструмент инвестиционной политики

Что такое инвестиции в залоговое имущество

Шаг № 1: Выбор инвестиционной стратегии

Стратегия получения процентов

Стратегия приобретения земли

Шаг № 2: Определение инвестиционных критериев

Критерии инвестиций для получения процентов

Критерии инвестиций для приобретения земли

Шаг № 3: Оценка инвестиции

Инвестиции для получения процентов

Инвестиции для приобретения земли

Шаг № 4: Подготовительный период

Риски залога

Риски, связанные с владельцем

Процедурные риски

Риски недвижимости

Шаг № 5: Формирование команды

Шаг № 6: Выработка инвестиционных систем

Примечание автора

22. Уэйн Палмер. Торговля лошадьми: оригинальный путь к богатству

Двенадцатилетний Джон Пол

Как превратить кислый лимон в сладкий лимонад

Преимущества важнее, чем цена

Обмен недвижимости = быстрый путь

Двусторонние, трехсторонние и многосторонние обмены

Другие преимущества членства в группах эксчейнджеров

Связи

Кладезь мудрости

Взаимная выгода

Деловое партнерство

Образование

23. Марти де Рито. Магия торговли: история двух торговых центров

Компонент № 1: Хорошие связи

Отношения с арендаторами

Отношения с покупателями

Компонент № 2: Отличное здание

Хорошая видимость

Нужное количество нужных покупателей

Удобство

В центре событий

Доступность

Подбор арендаторов

Развлечения

Компонент № 3: Большое внимание к деталям

Перечень мероприятий

Результат

Часть 4. Усвоенные уроки

24. Ким Кийосаки. Чему учит недвижимость

Майами, Флорида

Первый из многих уроков

Хорошие и плохие стороны

С самого начала

Пора садиться в самолет

Телефонный звонок

Что же все-таки произошло?

Что теперь?

На следующее утро

Новая сделка

Заключение сделки

Недвижимость, которая продолжает преподносить уроки

Деньги? Какие деньги?

По-настоящему серьезная ошибка

Юрист может стать вашим другом

Терпение как непрекращающийся урок

Мы все еще ждем

Настоящее и будущее

Терпение и подготовка ведут к прибылям

Будущее нашей недвижимости

Подводя итог

25. Дональд Трамп. Как все начиналось

Моя первая крупная сделка

Приезд в Манхэттен

26. Дональд Трамп-младший, Эрик Трамп. Какой самый главный урок относительно недвижимости вы получили от отца?

Эрик Трамп

27. Роберт Кийосаки. Не бойтесь ошибок

Причины бедности

Причина № 1: Отсутствие знаний

Причина № 2: Лень

Причина № 3: Страх перед неудачами

Сила образования

Богачи и трусы

Причина № 4: Все вместе взятое

Больше, чем починка туалетов

Продажа как способ решения проблемы

Чем больше проблема, тем лучше усваивается урок

Больше недвижимости – больше проблем – больше денег

Как преодолеть страх перед неудачами?

Отрывок из книги

Бакминстер Фуллер (слева), известный американский архитектор, автор книг, дизайнер, футурист, изобретатель и дальновидный человек, в возрасте восьмидесяти шести лет с Робертом Кийосаки в 1981 году. Его признают одним из самых выдающихся американцев. Свою жизнь он посвятил созданию мира, удобного для проживания всех людей.

Все, кто внес вклад в эту книгу, щедро делились своим временем и талантами, чтобы вам лучше было распознавать возможности, избегать ловушек и понимать принципы зарабатывания денег на недвижимости. Они вспомнили все свои большие достижения и болезненные провалы. Я благодарен им за откровенность. Уроки, которые мы извлекаем из собственных и чужих ошибок, запоминаются лучше всего.

.....

Схема 1.2. Юридическая форма собственности

Если же вы являетесь торговцем недвижимостью или девелопером, то есть смысл обратить внимание на корпорацию типа S. Причина? В этом случае вы сможете существенно снизить размер взносов в фонд социальной защиты. А поскольку вам не придется выводить недвижимость из собственности корпорации до момента ее продажи, то вас не постигнут последствия, о которых я говорил выше.

.....