Читать книгу Богатство и власть - Сергей Ежов - Страница 7

Российское правительство будет над нами еще выше: министерства облюбовали небоскребы и переезжают в «Москва-Сити».

Три министерства в ближайшее время переедут из исторического центра столицы в деловой центр «Москва-Сити». Зачем госслужащие занимают кабинеты по соседству с бизнесменами и во сколько это обойдется бюджету?

Минэкономики, Минпромторг и Минкомсвязи должны покинуть свои старые здания до конца марта. На Пресненской набережной их уже ждет Башня №2 IQ-квартала. В Белом доме говорят, что на смене прописки в итоге удастся даже сэкономить, однако исследование «Собеседника» показало, что вряд ли.

Медведев сказал: «Поехали!»

Проработать идею переезда органов исполнительной власти два года назад поручал премьер-министр Дмитрий Медведев. Уже в ноябре 2017 года государственное АО «Дом.РФ» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) выкупило у застройщика 75 тыс. квадратных метров в «Москва-Сити».

3,3 тысячи человек – столько чиновников будут работать в небоскребе «Москва-Сити».

Еще в 2010 году Сергей Собянин называл строительство делового центра серьезной градостроительной ошибкой. «Но что сделано, то сделано», – говорил мэр Москвы.

Собственники со скрипом продавали и сдавали помещения в «Москва-Сити», цены постоянно падали. В конце прошлого года пустовало 11% офисных площадей, показало исследование Knight Frank.

Компании «Галс-Девелопмент» (контролируется ВТБ) повезло: за башню под кабинеты чиновников она смогла выручить на сделке с властями почти 25 млрд руб. В правительстве уверяют, что траты удастся возместить за счет освобождаемых площадей министерств, пустив их в коммерческий оборот. Однако в совокупности они оцениваются лишь в 19 млрд руб. – на 6 миллиардов меньше потраченного на новое здание.

– Старые административные здания имеют невысокий инвестиционный потенциал. В текущем виде их будет возможно сдавать только под офисное назначение. Как правило, потенциальными покупателями выступают крупные международные фонды (инвестиционные, пенсионные), которые присматривают высококачественные современные объекты класса А, девелоперы для реализации новых проектов или реконструкции, а также крупнейшие госкомпании, – сказал «Собеседнику» руководитель департамента консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

Из плюсов у объектов – привлекательная локация и историческое значение. Однако увеличение их стоимости возможно только после перепрофилирования под бизнес-центры или жилье, что сопряжено с дополнительными тратами. Плюс ко всему непосредственно сам масштабный переезд оценивался «Дом.РФ» в 8 млрд руб. Так что о возмещении затрат говорить вряд ли можно.

Забрались повыше

Кабинеты министров будут располагаться на 40-м этаже высотки в «Москва-Сити», узнал «Собеседник». Для Максима Орешкина, Дениса Мантурова и Константина Носкова предусмотрен персональный лифт. Не могут же, в самом деле, «небожители» оказаться рядом с рядовыми сотрудниками ведомств. Здание новое, а тяга к привилегиям осталась старой.

Внутри кабинетов у министров тоже все по высшему разряду. Они обставлены мебелью итальянской фирмы Mariani. Так что в области личного комфорта у экономического блока российского правительства импортозамещения не случилось.

На мягкую мебель министры не поскупились. Цена одного только дивана Kristall Mariani – 9 тыс. евро (около 675 тыс. руб.). Мягкое кресло Kyo Lounge стоит «всего» 223 тыс. руб. Дожидаются переезда чиновников также винные шкафы и барные стойки.

В новом правительственном комплексе есть даже зимний сад. Растут там фикусы, папоротники, бананы и мандарины. В общем, средства налогоплательщиков тратятся красиво.

Пока министерства арендуют небоскреб у «Дом.РФ». В этом году на эти цели выделено 3,8 млрд руб. Позаботились чиновники и об автомобильных парковках, которые тоже оплачиваются за бюджетный счет. Одно машино-место обходится казне в 369 тыс. руб. в год. Всего их предусмотрено более трехсот.

Экономия? Не слышали

Один из аргументов в пользу переезда – оптимизация затрат на содержание министерств: ведь охранять и убирать будет нужно только одно здание. Однако на деле этого не происходит – во всяком случае, пока.

Договор на обеспечение безопасности здания в «Москва-Сити» с ФГУП «Охрана» Росгвардии был заключен Минэкономразвития. Его стоимость – более 100 млн руб. Само министерство тратило на свою охрану в старых зданиях 33 млн руб., а все ведомства вместе – как раз, по подсчетам «Собеседника», те же самые 100 млн в год.

Услуги по обслуживанию помещений (уборка, система вентиляции, услуги флориста и т.п.) обойдутся в 237 млн руб. в год. Минпромторг, к примеру, тратил на эти цели 56 млн руб. При этом в ведомстве пока не ответили на запрос «Собеседника», что будет с контрактом на уборку в старом здании в Китайгородском проезде, который действует до 31 декабря, а сами чиновники вот-вот переедут.

Получится ли сэкономить на коммунальных услугах – покажет время. Больше же времени теперь придется проводить в пробках, предупреждают эксперты. Концентрация такого большого количества ведомств в одном месте рискует усугубить транспортные проблемы.

И это пока только начало. В «Москва-Сити» могут потянуться и другие министерства. Это позволит «оптимизировать межведомственное взаимодействие», считают в правительстве. Ну а девелоперам это позволит заработать миллиарды на сделках с государством.