Реклама. ООО «ЛитРес», ИНН: 7719571260.
Введение
Глава 1. Актуальные проблемы развития земельного рынка России
1.1 Инфраструктура ипотечного земельного рынка
1.2 Государственное регулирование земельного рынка
1.3 Земли публично-правовых образований
1.4 Разграничение государственной собственности на землю
1.5 Особенности категориального перевода земельных участков
1.6 Ограничения рыночного оборота земель
1.7 Рыночная стоимость, оценка и формы платы за землю
Глава 2 Приватизация публичной собственности на землю
2.1 Правовая база приватизации земель
2.2 Особенности создания акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия
2.3 Определение цены подлежащего приватизации Государственного и муниципального имущества
2.4 Способы приватизации
2.5 Информационное обеспечение приватизации
2.6 Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ
2.7 Отчуждение земельных участков
2.8 Приватизация объектов социально – культурного и коммунально-бытового назначения
2.9 Использование специального права («золотой акции»)
2.10 Правовое положение акционерных обществ, акции которых находятся в собственности МО и СФ РФ
2.11 Сохранение доли МО и СФ РФ в уставном капитале акционерных обществ
2.12 Регистрация выпуска и учет акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации
2.13 Приватизация объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам
Глава 3 Ипотека земельной недвижимости
3.1 Из истории ипотеки
3.2 Залог в современной России
3.3 Правовое обеспечение земельной ипотеки
3.4 Особенности ипотеки земельных участков
3.5 Страхование заложенного имущества
3.6 Пользование заложенным имуществом
3.7 Исполнение договора залога
3.8 Последствия принудительного изъятия заложенного имущества
3.9 Законодательство об удешевлении залога по кредиту
3.10 О развитии российского рынка ипотеки
Глава 4 Залог ценных бумаг
4.1 Ценные бумаги в иностранной валюте как предмет залога
4.2 Распоряжение заложенными ценными бумагами
4.3 Оценка стоимости и хранение заложенных ценных бумаг
4.4 Обращение взыскания на заложенные ценные бумаги
4.5 Реализация заложенных ценных бумаг
Глава 5 Земельные ценные бумаги
5.1 Закладная
5.2 Земельные облигации публично – правовых образований
5.3 Вексель
Глава 6 Залоговое обеспечение в региональной инвестиционной деятельности
6.1 Гарантийные фонды
6.2 Залоговые фонды
Глава 7 Ипотечный земельный инвестиционный механизм (ИЗИМ)
7.1 Актуальность повышения эффективности оборота публичных земель
7.2 Правовая база формирования ипотечного земельного инвестиционного механизма (ИЗИМ)
7.3 Методика формирования земельных залоговых фондов (ЗЗФ) муниципальных образований и субъектов РФ
Заключение
ПРИЛОЖЕНИЕ
1. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ ОБОРОТА ЦЕННЫХ БУМАГ С ИПОТЕЧНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ50. Договор об ипотеке № _______
2. ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНО – ПРАВОВЫХ АКТОВ РФ51. Конституция Российской Федерации
3. ПРЕФЕРЕНЦИИ ПРОЕКТА ИЗИМ. Ассоциация малых и средних городов России (АМСГР)
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК. Федеральные законы и нормативно – правовые акты58
Новые социально – экономические реалии, вызванные глобальным экономическим кризисом, а также санкционным «терроризмом» западных стран объективно требуют пересмотра традиционных путей и методов управления важнейшим стратегическим ресурсом нашей страны – государственной и муниципальной собственностью, более активного вовлечения в сферу эффективного гражданского правового оборота и рыночных отношений публичных земель, принадлежащих муниципальным образованиям (МО) и субъектам Российской Федерации (СФ). В монографии «Ипотека публичных земель» рассматривается широкий круг актуальных проблем отечественного земельного рынка, региональной инвестиционной политики, а так же опыт внедрения в практику хозяйствования авторской модели ипотечного земельного инвестиционного механизма (ИЗИМ). На принципах государственно – частного партнёрства, в качестве постоянно действующего механизма самофинансирования и «точки роста» реального сектора экономики, предлагается методика вовлечения в ипотечный оборот земельных активов МО и СФ РФ. В ходе внедрения проекта ИЗИМ создается акционерный Земельный Залоговый Фонд (ЗЗФ), главной компонентой уставного капитала которого становятся принадлежащие органам публичной власти земли, используемые в качестве обеспечения ценных бумаг и залога, для привлечения кредитов и инвестиций. Теоретические положения, методика и практические схемы работы по проекту ИЗИМ в течение ряда лет апробировались в МО и СФ РФ, были поддержаны и рекомендованы к пилотному внедрению Минэкономразвития РФ, Российской и Московской Торгово – промышленными палатами, ООО Деловая Россия, Ассоциацией малых и средних городов РФ, Российской академией естественных наук, зарубежными и отечественными инвестиционными компаниями, а также рядом депутатов Государственной Думы и членов Совета Федерации Федерального Собрания РФ.
Творческие и аналитические разработки участников пилотного проекта ИЗИМ стали основой для выработки практических рекомендаций по улучшению ипотечного оборота публичных земель, а также явились предметом исследований и анализа настоящей монографии. В реализации проекта приняли активное участие ученые, специалисты, работники государственных, муниципальных, общественных организаций, предприниматели. Автор искренне признателен и благодарен за всестороннюю помощь и поддержку Лауреату Государственной премии РФ, академику РАЕН, д.т.н. А.Н. Никитину; почётному профессору Международной Академии наук Сан – Марино, доктору искусствоведения, академику РАЕН И. Я. Гранову; Председателю Парламентского Центра «Кооперация и социальный прогресс», академику РАЕН, д.т.н. В.Ф. Граковичу; академику РАЕН, д.э.н. М.П. Зотову; академику МАГЕН, д.т.н. С.Н. Кудряшову; вице – президенту Московской Торгово – промышленной палаты С. О. Варданяну; Главе Представительства Финансово банковской ассоциации ЕвроАзиатского сотрудничества О.А.Чернышеву; председателю Фонда им. В. И. Чаптынова, к.э. н. А.Н. Алчубаеву; предпринимателям А. Ф. и А. А. Лютенко, П. Н. Ткаченко, Ю. С. Дудорову, С. И. Капитаненко, Л. А. Москвину, В. Р. Тридриху, С. Л. Черняк; иностранным партнерам Р. Куперу, Э. Коберштайн, Б. Кунцевич, А. Строкалис; а также депутатам Государственной Думы М. Ч. Залиханову и И. И. Белекову, Членам Совета Федерации ФС В. Н. Лихачеву и В. К. Быкову.
.....
Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Проект черты населенного пункта разрабатывается на основе утвержденных в установленном порядке генеральных планов городских и сельских поселений, города и его пригородной зоны, агломераций или территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов, пригородных зон. В случае если установление или изменение черты поселения (населенного пункта) и перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляются одним органом государственной власти, в утвержденном проекте черты поселения должны содержаться также следующие сведения: 1) основания изменения категории земель; 2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков – также их площадь и кадастровые номера; 3) категория земель, перевод из которой осуществляется; 4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
С принятием категориального Закона существенно изменилось правовое регулирование отношений, касающихся изменения целевого назначения земель особо охраняемых территорий и объектов (рис.5) [92]. Перевод таких земель теперь осуществляется только при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством РФ об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко – культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно (ст.10 категориального Закона). Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель населенных пунктов) допускается в случае:
.....