Ипотека в лицах (первые лица ипотечного бизнеса о развитии ипотеки в России 1996-2008)

Ипотека в лицах (первые лица ипотечного бизнеса о развитии ипотеки в России 1996-2008)
Автор книги:     Оценка: 0.0     Голосов: 0     Отзывов: 0 119,9 руб.     (1,64$) Читать книгу Купить и скачать книгу Купить бумажную версию Электронная книга Жанр: Банковское дело Правообладатель и/или издательство: "Коммерсантъ. Издательский Дом" Дата добавления в каталог КнигаЛит: ISBN: 978-5-9901510-1-7 Скачать фрагмент в формате   fb2   fb2.zip Возрастное ограничение: 0+ Оглавление Отрывок из книги

Описание книги

В эту книгу, выпущенную к десятилетнему юбилею рынка ипотеки в России, вошли статьи первых лиц данного бизнеса – специалистов высочайшего класса, владельцев и руководителей крупнейших риелторских, страховых и строительных компаний, банкиров, представителей властных структур и общественных объединений. Люди, которые стояли у истоков ипотеки в России и благодаря которым она развивается сегодня, рассказывают о важнейших проблемах и тенденциях в этой области, а также о перспективах ипотеки и рынка жилья в условиях кризиса. Книга будет интересна как специалистам, так и всем, кто интересуется рынком недвижимости в России и за рубежом.

Оглавление

Группа авторов. Ипотека в лицах (первые лица ипотечного бизнеса о развитии ипотеки в России 1996-2008)

Пролог. Эта книга написана людьми, создавшими ипотеку в России

Введение. Зарубежные модели ипотечного кредитования и их использование в современной России

От Древней Греции до наших дней

Заклад: ипотека по-русски

Ипотека в XX веке

Немецкая и американская модели

Современная Россия: возрождение ипотеки

ЧАСТЬ I. Ипотека как бизнес

НАСТОЯЩЕЕ И БУДУЩЕЕ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРИДЖА

Брокеры и риелторы

Брокеры и клиенты

Брокеры и банки

Брокеры и кризис

Брокеры и агентства

ИПОТЕКА ИЗМЕНИТ ЛИЦО СТРАНЫ

Поле деятельности

Ипотечный конвейер

Структура кредитования

В ИПОТЕКЕ НЕТ ПЕШЕХОДОВ

Перелом в сознании

Структурирование бизнеса

Ипотека – розничный бизнес

Рост ставок

ИПОТЕКЕ НУЖНА РЕАНИМАЦИЯ

Нет залога – нет доверия

Вторичный рынок ипотеки спит

Банки и клиенты

Спрос, предложение, цены

ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ ИНОСТРАННОГО БАНКА НА РОССИЙСКОМ ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ

Вхождение на российский рынок

Как банк адаптировал свои кредиты для россиян

Как продвигать ипотеку

ВЫХОДЯ В РЕГИОНЫ, ПРЕЖДЕ ВСЕГО, НУЖНО СОЗДАВАТЬ СЕБЕ РЕПУТАЦИЮ

Столица и регионы

Без рекламы нет ипотеки

Качественный ипотечный портфель

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА УХОДИТ В ПРОШЛОЕ

Социальный аспект

Реальные перспективы

КАК СОЗДАТЬ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК

Выбор стратегии

Кадры и техника решают все

Без продуктов и их рекламы ипотека невозможна

СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ ЗАЕМЩИКА – ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ И НАДЕЖНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

Вертикальный рост

Вынужденное торможение

Страховые покрытия

Проверка клиента

Аккредитация и риски

Снижение ставок и рост рынка

Страхование и кризис

С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ КАЧЕСТВА ЗАЕМЩИКОВ, КРИЗИС – ЭТО БЛАГО

Секьюритизация как бизнес

Рефинансирующие структуры

Оценка рынка

ЧАСТЬ II. Ипотека как способ решения жилищной проблемы

ЛИБЕРАЛИЗАЦИЯ ВОЗМОЖНА ТОЛЬКО ПРИ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ

Кредитование и государственная политика

Источники финансирования

Надежность заемщика и сроки кредитования

СТРОЙКА ПРОКОРМИТ СЕБЯ САМА, А ЧЕЛОВЕКУ ДОЛЖНО ПОМОЧЬ ГОСУДАРСТВО

Первый шаг

Как сделать жилье еще более доступным

Стройку поддерживать фондами

Регионы должны получать по заслугам

МЫ РЕГУЛИРУЕМ СПРОС, А НУЖНО ФОРМИРОВАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Социальный наем и льготы

Льготники и рынок

Ипотека и объемы строительства

Я УВЕРЕН, ЖИЛЬЕ В РОССИИ СТАНЕТ ДОСТУПНЫМ

С чего начиналась ипотека в России

Ипотечный кризис США пошел нам на пользу

Будущее – за малоэтажкой

Операция «Кооперация»

ГРОЗИТ ЛИ НАМ КРИЗИС НЕПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ

Мы еще не доросли до кризиса

Риски невозврата

Влияние государства

ПО СУБСИДИРУЕМОЙ ИПОТЕКЕ У НАС НЕТ НИ ОДНОГО ДЕФОЛТА

Социальный аспект

Особенности корпоративной ипотеки

Тенденции

Ипотека и рынок жилья

Основные риски ипотеки

ЧАСТЬ III. Ипотека как составляющая рынка недвижимости

ИПОТЕКА НАБРАЛА КРЕЙСЕРСКУЮ СКОРОСТЬ

Финансовая зебра

Временная остановка

Роль брокера

Новое, вторичное, загородное

ИПОТЕКА НЕ ПАНАЦЕЯ

Смещение акцентов

Временной фактор

УВЕЛИЧЕНИЕ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ – ЕДИНСТВЕННЫЙ СПОСОБ СДЕЛАТЬ ИПОТЕКУ ДОСТУПНОЙ

Комплексный подход

Саморегулирование – это необходимость

Ипотека в период мирового кризиса

РАЗВИТИЕ ЗАГОРОДНОЙ ИПОТЕКИ В РОССИИ

Дорогая ипотека

Что важнее: земля или дом?

Кредит дешевеет? Да, в процессе строительства

Будущее загородной ипотеки

КАК ПОСТРОИТЬ ПРОДАЖИ ИПОТЕЧНЫХ ПРОДУКТОВ НАСЕЛЕНИЮ

Надежность ипотечного кредита

Универсальность как преимущество

Сбалансированность портфеля

Законодательные ограничения и защита от кризиса

НОВОСТРОЙКИ, ИПОТЕКА И САМОРЕГУЛИРУЕМЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ

Факторы влияния

Главное – взять первый кредит

Перспективы саморегулируемых организаций

ЗАСТРОЙЩИКИ ДЛЯ БАНКОВ – TERRA INCOGNITA

Макроэкономические факторы

Разные точки зрения

Вопрос цены

«МАЛОЭТАЖНУЮ» ИПОТЕКУ ТОРМОЗИТ НЕСОВЕРШЕНСТВО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Проблемы

Решения

Вопрос реализации

Эпилог. У российской ипотеки прочная основа

Отрывок из книги

Виктор Черняк

Доктор экономических наук, профессор, академик РАЕН

.....

В 1860-е гг. возникли новые ипотечные учреждения, основанные на капиталистических принципах функционирования, к концу 1880-х гг. сложилась система ипотечного кредита, просуществовавшая до 1917 г. На европейской территории России ипотека была введена законом от 19 мая 1881 г.

Кредитные институты получили в том числе и право эмитировать долговые обязательства посредством купонных облигаций. Городские кредитные общества выпускали облигации, которые имели двоякое обеспечение: во-первых, в виде денежной задолженности заемщиков по ипотечной ссуде, то есть будущих денег, которые поступят в общество при возврате заемщиками кредитов; во-вторых, в форме заложенного имущества, которое общество могло продать при нарушении заемщиками запланированных сроков погашения ипотечной ссуды. Чтобы повысить рыночный курс облигаций, Министерство финансов по просьбе Санкт-Петербургского кредитного общества разрешило с 1862 г. Государственному банку выдавать денежные ссуды под залог облигаций общества в размере 90 копеек за рубль их биржевой цены, а также приобретать данные долговые обязательства за свой счет на тех же условиях, что и государственные процентные бумаги. С 1863 г. Государственный банк ввел оплату вышедших в тираж облигаций и купонов в своих конторах и отделениях.

.....

Подняться наверх