Оглавление
Татьяна Семенистая. Ипотека. Энциклопедия
Основные понятия и термины. Виды кредитов, процентные ставки, первоначальный взнос
Что такое ипотека и ипотечный кредит? В чем отличие ипотечного кредита от других кредитов?
Планирую приобрести квартиру в ипотеку. От чего зависит сумма ипотечного кредита?
Что такое АИ ЖК? Кто имеет право на получение кредита в АИ ЖК?
Получили одобрение на ипотечный кредит. В банке сказали, что выплачивать кредит должны будем аннуитетными платежами. Что это такое? Какие виды платежей бывают?
Собираюсь оформить ипотечный кредит. В банке мне сказали, что я могу оформить кредит как с фиксированной процентной ставкой, так и с плавающей. В чем отличие, и какая ставка для меня будет более выгодной?
Собираюсь купить квартиру в ипотеку. Первоначального взноса нет, поэтому собираюсь озвучить банку стоимость квартиры не 2 500 000 рублей, а 3 000 000 рублей. Смогу ли я получить кредит без первоначального взноса, если завышу стоимость квартиры?
Что собой представляет ипотека с господдержкой на приобретение жилья на первичном рынке, и какими критериями должна обладать семья, чтобы ею воспользоваться?
Требования к заемщику, или кто может получить ипотечный кредит
Собираюсь купить квартиру с использованием ипотечного кредита. Работаю по найму. Какие требования предъявляет банк к заемщикам? Какие документы нужно подать в банк для получения кредита?
Я студентка. Не работаю. Могу ли я получить ипотечный кредит, если деньги на его оплату мне будут давать родители?
Мне 19 лет. Я учусь и работаю. Общий стаж работы шесть месяцев. Могу ли я получить ипотечный кредит?
Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. В данный момент не работаю. Имею в собственности две квартиры и дачу. Квартиры сдаю в аренду и получаю хороший доход. Сама живу на даче. Могу ли я получить кредит на приобретение третьей квартиры?
Работаю в бюджетной организации. Доход небольшой. Сдаю в аренду комнату в своей квартире. Будут ли учтены банком мои доходы от сдачи в аренду при рассмотрении моей заявки на получение ипотечного кредита?
Требования к предмету залога, или какую недвижимость можно приобрести в ипотеку или передать в залог. Необходимые документы
Как можно использовать ипотечный кредит? Какие требования предъявляют банки к предмету залога?
Приобретаю квартиру в ипотеку. Какие документы на квартиру я должна предоставить в банк для подготовки к сделке?
Покупаю квартиру с использованием ипотечного кредита. Какие дополнительные документы я должна предоставить в банк для одобрения сделки, если собственником квартиры является организация (Общество с ограниченной ответственностью)?
Какие документы на дом и на землю нужно предоставить в банк для подготовки к сделке купле-продажи с использованием ипотечного кредита?
Приобретаю в ипотеку индивидуальный дом. Земельный участок находится в собственности продавца. Какие требования предъявляет банк к индивидуальному жилому дому как предмету залога? Могу ли я оформить покупку жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, разными договорами и в залог передать только жилой дом?
Иногда в объявлениях о продаже недвижимости встречается фраза «Ипотека невозможна». В каких случаях возникают такие ограничения, с чем это связано, и возможно ли решить эту проблему? Чего должен опасаться покупатель, приобретая такую квартиру, хоть и не в ипотеку?
Хочу получить кредит под залог земельного участка. Земельный участок был предоставлен мне в собственность за плату на основании Распоряжения Главы Администрации города, так как я являлся собственником жилого дома, расположенного на этом земельном участке. Сейчас дом снесен. Я собираюсь строить новый. Могу ли я получить ипотечный кредит под залог земельного участка, если дом снесен? Какие документы нужно предоставить в банк на земельный участок для получения ипотечного кредита под его залог?
Хочу получить ипотечный кредит под залог здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находится в муниципальной собственности и оформлен мною в аренду на 49 лет. Должен ли я передавать земельный участок в залог, и какие дополнительные документы необходимо предоставить в банк на земельный участок?
Получил ипотечный кредит под залог земельного участка. Деньги потратил на строительство жилого дома на этом участке. Сейчас дом проходит регистрацию. Могу ли я получить второй ипотечный кредит под залог построенного дома?
Собираюсь приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита. Квартиру подобрал. Но хозяйка квартиры в данный момент проживает в другом городе. Есть доверенность на продажу на имя сына хозяйки. Могу ли я приобрести эту квартиру, ведь законом разрешено продавать недвижимость по доверенности?
После смерти родителей мы с братом вступили в права наследства на однокомнатную квартиру по 1/2 доле каждый. Брат предложил мне выкупить его долю. Могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом для выкупа 1/2 доли квартиры?
Собираюсь приобрести комнату в коммунальной квартире. Так как приватизация этой коммуналки была произведена в 1992-м году, квартира была приватизирована не покомнатно, а в долях. Могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения 33/100 долей коммунальной квартиры?
Имею в собственности двухкомнатную квартиру. Проживаю в ней с мамой и ребенком двенадцати лет. Хочу получить кредит на небольшой бизнес, оставив в залог банку свою квартиру. Могу ли я это сделать?
Порядок предоставления и выплаты ипотечного кредита. Оформление сделки. Последующая продажа
Планирую оформить ипотечный кредит для покупки жилья. Как выбрать банк и программу кредитования, какие вопросы необходимо задать кредитным консультантам в банках, на что обратить внимание?
Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. Что нужно сделать сначала – получить кредит или найти квартиру и собрать документы? Будет ли банк рассматривать мою заявку, если на квартиру, которую собираюсь приобрести не готовы документы?
Каков план действий при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита?
Собираюсь оформить ипотечный кредит и приобрести квартиру в ипотеку. От чего будет зависеть сумма кредита, которую мне предоставит банк. Или я могу выбрать любую квартиру и получить в банке такую сумму, которая мне нужна для покупки?
Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. Какие дополнительные расходы, связанные с оформлением кредитного договора и сделки купли-продажи квартиры мне предстоят?
Имею долю квартиры в Ростове, в ней же и зарегистрирована. Сейчас живу и работаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Могу ли я подать документы на получение кредита в Москве или нужно обращаться в банк по месту постоянной регистрации?
Пять лет назад приобрела квартиру в ипотеку. На данный момент выплачена половина суммы долга. Сейчас возникла потребность продать квартиру. Как это сделать, если квартира в залоге у банка?
Семь лет назад приобрела квартиру в ипотеку. Сейчас возникла возможность погасить кредит досрочно. Как погасить кредит досрочно и как снять обременение с квартиры, какие документы для этого нужны?
Собираюсь продать квартиру, которую ранее приобрела в ипотеку. Кредит еще не выплачен. Квартира находится в залоге у банка. Должна ли я согласовывать с банком цену продажи? Влияет ли на цену то, что квартира была приобретена в ипотеку и в данный момент находится в залоге у банка?
Купил квартиру в ипотеку. В данный момент платить по кредиту не могу. Имеет ли банк право забрать у меня эту квартиру, если она является моим единственным жильем?
Продаю квартиру Покупателю-ипотечнику. Деньги за проданную квартиру будут зачислены банком покупателя на мой счет. Какой процент я должен буду заплатить банку при снятии этих денег со счета? И могу ли я получить их наличными?
Права и обязанности собственника залоговой квартиры (Заемщика)
Приобрела квартиру в ипотеку. Жить в ней не собираюсь. Обязана ли я прописаться в этой квартире, и могу ли произвести ремонт в квартире и сдавать ее в аренду?
Приобрела квартиру в ипотеку. Могу ли я прописать в эту квартиру свою маму и сестру с детьми?
Приобрела квартиру в ипотеку. После вселения в квартиру оказалось, что рядом нет детского сада, сосед алкоголик, а одна из стен покрыта грибком, так как квартира угловая. Могу ли я расторгнуть договор с банком, или предъявить претензии банку, или не платить по кредиту?
Приобрел квартиру в ипотеку. Имею ли я право завещать эту квартиру своей дочери?
Пять лет назад я приобрела в ипотеку квартиру. Кредит еще не выплачен. Имею ли я право подарить квартиру своей двадцатипятилетней дочери?
Купила квартиру в ипотеку. Должна ли я платить налог на эту квартиру, если она находится в залоге у банка, и я не могу ею распоряжаться?
Имею в собственности квартиру, которую приобрела в ипотеку. Кредит еще не выплачен. Месяц назад вышла замуж и сменила фамилию. Обязана ли я сообщать об этом банку, если платежи по кредиту вношу вовремя?
При покупке жилья в ипотеку необходимо застраховать это самое жилье от риска утраты и повреждения. Могу ли я сам выбрать страховую компанию?
Собираюсь снять квартиру для проживания. Хозяйка квартиры приобрела ее в ипотеку. И в данный момент квартира находится в залоге у банка. В случае, если хозяйка квартиры не сможет платить кредит, выселят ли меня из квартиры или я смогу проживать в ней до конца действия договора найма?
Права и обязанности поручителя
Моя подруга собирается приобрести квартиру в ипотеку и обратилась ко мне с просьбой быть поручителем по ипотечному кредиту. Какие обязанности у меня возникнут в связи с этим? Чем я рискую? Смогу ли я спустя два года тоже приобрести квартиру в ипотеку?
Военная ипотека
Что такое «Военная ипотека?»
Кто может стать участником НИС и при каких условиях? С какой даты возникает обязанность у государства зачислять на именной накопительный счет военнослужащего взносы из Федерального бюджета
Недавно стал участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Какая сумма денежных средств будет зачисляться на мой счет ежегодно? Как я смогу узнать сумму накоплений, находящихся на моем именном лицевом счете, например, через два года?
Ипотека и материнский капитал
Планирую приобрести квартиру в ипотеку. Могу ли я использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, если второму ребенку еще не исполнилось трех лет?
Планирую приобрести квартиру на первичном рынке в ипотеку с господдержкой. Могу ли я использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса?
Выплачиваю ипотечный кредит за квартиру, которую купила еще до вступления в брак. Сейчас в семье двое детей. Второму ребенку нет еще трех лет. Могу ли я погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала? Как это сделать? На кого должна быть оформлена квартира?
Оформила кредит под залог своей квартиры, приобретенной ранее. Деньги использовала на ремонт. Могу ли я погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала, если второму ребенку еще не исполнилось трех лет?
Ипотека для предпринимателей
Я индивидуальный предприниматель. ИП зарегистрировал пол года назад. Могу ли я получить ипотечный кредит на покупку квартиры?
Я индивидуальный предприниматель. Занимаюсь розничной торговлей. Работаю по ЕНВД, то есть плачу единый налог на вмененный доход. При каких условиях я могу получить кредит на покупку квартиры?
Ипотека для пенсионеров
Мне 62 года. Я пенсионер. В данный момент подрабатываю вахтером. Но это неофициально. Имеются сбережения на оплату половины стоимости квартиры. Могу ли я получить ипотечный кредит? Каковы особенности кредитования пенсионеров?
Мне 70 лет. Могу ли я передать в залог банку свою квартиру, чтобы жить на эти деньги?
Ипотека и несовершеннолетние
Планируем взять ипотечный кредит под залог своей квартиры. Собственниками квартиры являются: я, моя супруга и моя дочь 12 лет. Каждый имеет по 1/3 доле. Дадут ли мне кредит под залог этой квартиры?
Имею в собственности квартиру. Получил по наследству. В квартире прописан я, моя жена и несовершеннолетний ребенок семи лет. Могу ли я получить кредит под залог этой квартиры, если в ней прописан ребенок?
Продаю двухкомнатную квартиру с целью приобрести трехкомнатную с доплатой за счет ипотечного кредита. Собственниками продаваемой двухкомнатной являются: я, моя супруга и сын десяти лет. Дадут ли органы опеки разрешение на продажу двухкомнатной квартиры, если будет приобретена трехкомнатная большей площади, но в ипотеку?
Ипотека, налоги, налоговый вычет
Я и моя супруга приобрели квартиру в ипотеку за 6 000 000 рублей. Свидетельство о государственной регистрации права оформлено на мое имя. Я предприниматель, и не являюсь плательщиком подоходного налога. Моя супруга работает по найму и платит налог на доходы физлиц 13 %. Имеет ли моя супруга право на имущественный налоговый вычет и в каком размере?
Купил квартиру в ипотеку. Цена квартиры 4 000 000 рублей. С какой суммы я могу получить имущественный налоговый вычет?
Приобрел квартиру по военной ипотеке. Могу ли я рассчитывать на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой этой квартиры?
Нестандартные ситуации. Случаи из практики
Выбрала квартиру для приобретения в ипотеку. Квартира в собственности продавца менее трех лет. Продавец просит занизить сумму в договоре. Возможно ли это при ипотечной сделке и как такая сделка оформляется на практике, если сумма кредита выше одного миллиона рублей?
Наша дочь выходит замуж. Мы, ее родители, вместе с родителями жениха хотим купить им квартиру. Мы вносим наличными 50 % стоимости квартиры (приблизительно 2 000 000 рублей), а родители жениха берут ипотечный кредит в размере оставшихся 50 % (2 000 000 рублей) и сами его выплачивают. Как оформить квартиру, чтобы она принадлежала обеим семьям, а кредит выплачивали бы только родители жениха?
Словарь
Приложение
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств
