Читать книгу Inversión En Bienes Raíces: Casas Rodantes - Timothy Willink - Страница 4

Cuando compre propiedades, haga sus inspecciones minuciosas y tome muchas notas. Registre todo lo que vea que sea bueno y todo lo que sea malo. Recuerde hacer su lista de verificación de todo el equipo mecánico para poder revisarlo más tarde.

1. Revise el exterior de la casa. Camine alrededor y revise la calidad del cemento, el camino de entrada, el piso del garaje y cualquier camino o acera. Si está lloviendo o ha llovido recientemente, puede comprobar la capacidad de la propiedad para drenar el agua, y quiere buscar un terreno que drene el agua LIBRE de la casa. Tampoco es conveniente que haya árboles grandes con ramas que se ciernen sobre el techo.

2. Revise el exterior de la casa y vea que nada esté caído o deformado. Todo debe tener bordes afilados y limpios.

3. Recorra todo el interior de su posible inversión y compruebe la calidad de los techos, suelos y paredes. Este es el momento en que debe tomar nota de las cosas que no están en la parte superior de la lista de calidad, como pintura descascarada, estantes irregulares o un piso de madera hinchado.

4. Si la casa tiene un ático, verifique la calidad del aislamiento y asegúrese de que no haya problemas de plagas o moho. Mire la estructura del techo y las vigas y vea que la madera es joven y fuerte. La madera podrida no es una solución divertida.

5. Revise el calentador de agua de la casa para ver si hay ruidos extraños y limpieza alrededor de la base. Vea que el piso que rodea la casa no esté caído o que no parezca haber sido inundado previamente.

6. Asegúrese de que la casa tenga unos cimientos de buena reputación.

Siempre es una opción contratar a un profesional para que inspeccione la casa, como por ejemplo un agente de control de plagas o un agente de bienes raíces. Asegúrese antes de contratar que el agente tenga una buena reputación. Debe tratar de estar presente cuando el inspector de vivienda haga sus rondas y repasar el informe con él. No se sorprenda si descubren algo que usted no sabía que era un problema. Si usted desea seriamente ser un exitoso inspector de vivienda, podría aprender algo importante de un profesional.

Puede preparar un presupuesto para las reparaciones y preguntarle al propietario si está dispuesto a negociar. Tal vez antes de vender la casa, aceptará que le cambien los filtros de aire o que le pongan bombillas que funcionen en los ventiladores de techo. Nunca lo sabrá si no lo pide.

Guarde sus planes para la propiedad para usted, de manera que los vendedores no se vean influenciados por el hecho de que usted es una persona que da vueltas a la casa y no alguien que busca vivir en ella.

Otra herramienta en su caja de herramientas de inversión es que usted puede preguntar si ha habido múltiples ofertas, y usted podría potencialmente presentar una cláusula de escalada que elevará su oferta a una cantidad más alta si es necesario, pero a veces puede ser prohibido por el vendedor.