Российское гражданское законодательство рассматривает государственную регистрацию как один из элементов фактического состава, лежащего в основании возникновения, изменения или же прекращения субъективных гражданских прав на недвижимое имущество. Институт государственной регистрации прав, цель которого – гарантировать существование гласной, исчерпывающей и достоверной информации о субъективных правах на недвижимость, может предусматривать весьма разнообразные способы и средства достижения этой цели. Выбор той или иной комбинации этих средств и способов предопределяет как конкретные гражданско-правовые последствия, увязываемые законом с актом государственной регистрации, так и общий эффект, оказываемый рассматриваемым институтом на оборот недвижимости в целом.
Настоящая работа посвящена рассмотрению основных идей, предпосылок и целей института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отдельных средств и способов осуществления этих целей, анализу правовых проблем в сфере применения регистрационного законодательства России и оценке перспектив его развития.
Книга предназначена для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов, занятых изучением гражданско-правовых дисциплин, практикующих юристов и работников органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Оглавление
В. Н. Синельникова. Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество
От редактора
Глава I. Предпосылки и основные начала государственной регистрации прав
§ 1.1. Понятие недвижимого имущества в гражданском законодательстве и судебной практике
§ 1.2. Предпосылки и цели осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество
§ 1.3. Основные приемы обеспечения полноты, достоверности и гласности сведений о правовом положении недвижимости
§ 1.4. Виды регистрационных систем
§ 1.5. Генезис института регистрации прав на недвижимое имущество в России
Глава II. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации
§ 2.1. Основы государственной регистрации прав на недвижимость в современной России
§ 2.2. Правовые основания и проблемы создания единой государственной системы кадастрового учета недвижимости, регистрации прав и сделок с ней
§ 2.3. Характеристика действующей государственной системы кадастрового учета недвижимости, регистрации прав и сделок с ней
§ 2.4. Актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
§ 2.5. Государственная регистрация отдельных видов прав на имущество – существенный элемент защиты прав субъектов гражданского оборота
Отрывок из книги
Уважаемые читатели!
Вы держите в руках книгу «Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество», написанную К. А. Новиковым и В. Н. Синельниковой. Как это следует из ее названия, книга посвящена проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На протяжении последних двадцати лет эти проблемы были в фокусе внимания правоведов и практиков: постоянно выдвигались новые концепции, разрабатывались и принимались законы, а затем немедленно подвергались критике. Процесс этот продолжается и сейчас. И опять проект новой редакции закона о государственной регистрации прав на недвижимость вызывает неприятие.
.....
В современных условиях юридико-технический прием фикции используется главным образом с тем, чтобы упростить и сократить текст нормативных актов, избежав при этом повторного перечисления всех последствий, которые предполагается сообщить фингируемому явлению.
Например, вместо того, чтобы установить, что невозможность извещения должника о месте и времени осуществления действий в рамках исполнительного производства не препятствует при известных обстоятельствах его ходу, закон прибегает к фикции: «адресат считается извещенным» (ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об исполнительном производстве»[19]). Или же для того, чтобы подчинить оборот известной совокупности разнородного, в том числе движимого, имущества, функционально организованного для достижения единой цели, тем правилам, которые касаются именно недвижимости, предприятие также объявляется недвижимостью (ст. 132 ГК РФ)и т. п.
