Оглавление
Василий Владимирович Неделько. Руководство по продаже и покупке недвижимости на торгах. Скелеты в шкафу и юридические тонкости
От авторов
Об авторах
ВВЕДЕНИЕ, или О чем эта книга и кому она адресована?
ЧАСТЬ I. ПОЧЕМУ ИМЕННО ТОРГИ?
Введение в часть I
ГЛАВА 1. Зачем покупать и продавать недвижимость на торгах?
* * *
1.1. Зачем собственники продают недвижимость на торгах?
1.2. Зачем покупатели участвуют в торгах?
ГЛАВА 2. Основные стратегии продавцов и покупателей на торгах
* * *
2.1. Обзор наиболее часто встречающихся на практике соотношений интересов собственника недвижимости и других лиц при продаже имущества на торгах
2.2. Чтобы продать как можно дороже, заинтересованные лица:
2.3. Чтобы продать как можно дешевле нужному покупателю, заинтересованные лица:
ЧАСТЬ II. ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТОРГАХ
Введение в часть II или Чем покупка недвижимости на торгах отличается от покупки в результате переговоров
Особенность первая. Неравновесное положение сторон и «присоединительный» характер договора
Особенность вторая. Жесткий дедлайн и мало времени для принятия решения
Особенность третья. Мало информации об объекте
Особенность четвертая. Задаток
Особенность пятая. Возможное противодействие продавца
Особенность шестая. Высокий статус продавца или торговой площадки не гарантирует законности и безопасности торгов
Особенность седьмая. Интересная цена
Особенность восьмая. Публичность информации
Заключение к части II
ЧАСТЬ III. ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ С ТОРГОВ
Введение к части III или Частичное ограничение свободы распоряжаться имуществом по своему усмотрению – уникальная особенность продажи недвижимости на торгах
Цель первая – Продать недвижимость как можно дороже
Цель вторая – Продать недвижимость как можно дешевле определенному покупателю
Цель третья – Не допустить обжалования результатов торгов и расторжения заключенных договоров
Заключение к части III
ЧАСТЬ IV. ЧТО ТАКОЕ ТОРГИ? Вопросы и ответы
1. Что такое торги?
2. Какие бывают торги?
3. Где можно найти информацию о проведении торгов?
4. Положение о торгах (аукционная/конкурсная документация). Что это и для чего оно нужно?
5. Как принять участие в торгах?
6. Как определяется победитель торгов и где это закрепляется?
7. Что делать после победы на торгах?
8. Что такое несостоявшиеся торги и какие у них последствия?
9. Как оспорить результаты торгов, если вы с ними не согласны?
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПАРТНЕРЫ РУКОВОДСТВА
Отрывок из книги
Управляющий партер Юридической компании «Неделько и партнеры». Руководитель, соавтор и преподаватель программы переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» Института юридического менеджмента Высшей школы юриспруденции и администрирования НИУ ВШЭ. Автор и преподаватель учебного курса «Практические аспекты заключения договоров на примере сделок с коммерческой недвижимостью» МГЮА им. Кутафина. Соавтор книги «Как купить или продать коммерческую недвижимость с максимальной отдачей. Правовые инструменты для заключения выгодной сделки.» Автор научно-практических статей на различную юридическую тематику.
Старший партнер, руководитель практики «Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью» в Юридической компании «Неделько и партнеры». Соавтор и преподаватель программы переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» Института юридического менеджмента Высшей школы юриспруденции и администрирования НИУ ВШЭ. Соавтор книги «Как купить или продать коммерческую недвижимость с максимальной отдачей. Правовые инструменты для заключения выгодной сделки». Автор научно-практических статей в области правовой экспертизы и юридического сопровождения сделок с недвижимостью.
.....
9 Не всегда собственник продает недвижимость на торгах с целью получить за нее наибольшую цену. В некоторых случаях торги проводятся с целью передать право собственности на недвижимость другому лицу с минимальной официальной стоимостью сделки, к примеру, для предотвращения дальнейшего оспаривания сделки в ходе процедуры банкротства продавца – собственника недвижимости, которая может начаться через некоторое время. То есть в данном случае торги проводят с целью прикрыть вывод актива на другое лицо.
Итак, в зависимости от причины продажи недвижимости на торгах существенную роль в определении тактики продажи и, как следствие, конечной цены ее реализации могут играть следующие лица:
.....
