Оглавление
Виктор Горемыкин. Экономика недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
Раздел I. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ЕГО ВИДЫ
Глава 1. СУЩНОСТЬ И ОБЩАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие и признаки недвижимости
1.2. Место недвижимости в рыночной экономике и системе обучения
1.3. Общая классификация объектов недвижимости
1.4. Особенности недвижимости как товара
1.5. Жизненный цикл объектов недвижимости
1.6. Износ и амортизация недвижимости
Глава 2. КАЧЕСТВЕННАЯ И КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Группировка и описание зданий и сооружений
2.2. Потребительские свойства земельных участков
2.3. Участки недр
Глава 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
3.1. Субъекты и объекты собственности
3.2. Содержание права собственности на недвижимость
3.3. Виды и формы собственности на недвижимость
Вопросы и задания для самоконтроля
Раздел II. ОБЩАЯ МОДЕЛЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ЧАСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА
Глава 4. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций
4.2. Функции рынка недвижимости
4.3. Субъекты рынка недвижимости
4.4. Виды рынков недвижимости
Глава 5. СДЕЛКИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом
5.2. Форма сделок с объектами недвижимости
5.3. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами
5.3.1. Принципы и структура договорных отношений
5.3.2. Исполнение договора и ответственность сторон
5.3.3. Изменение и расторжение договора
Глава 6. ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
6.1. Исходные положения и понятия
6.2. Приватизация и деприватизация жилых помещений
6.3. Технология купли–продажи квартир
6.4. Обмен и мена жилыми помещениями
6.5. Дарение и наследование жилья
6.6. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений
6.7. Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот
6.8. Перепланировка и переустройство квартир
Вопросы и задания для самоконтроля
Раздел III. ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Глава 7. ПРОДАЖА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА АУКЦИОНЕ
7.1. Понятие аукциона
7.2. Алгоритм проведения аукциона
7.3. Оформление результатов аукциона
Глава 8. ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА КОММЕРЧЕСКОМ И ИНВЕСТИЦИОННОМ КОНКУРСАХ
8.1. Основные положения о конкурсах
8.2. Условия продажи недвижимости по конкурсу
8.3. Порядок проведения конкурса
Вопросы и задания для самоконтроля
Раздел IV. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ И РЫНОК ПРАВ АРЕНДЫ
Глава 9. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
9.1. Понятие и функции аренды
9.2. Принципы аренды недвижимости
9.3. Виды и формы аренды
Глава 10. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
10.1. Арендная плата: состав и функции
10.2. Виды и формы арендных платежей
10.3. Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки
Глава 11. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
11.1. Договор как правовая форма арендных отношений
11.2. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества
11.3. Ответственность сторон, изменение и расторжение договора
11.4. Продажа права аренды недвижимости
Глава 12. АРЕНДА КАК ФОРМА РАЗГОСУДАРСТВЛЕНИЯ И ПРИВАТИЗАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ
12.1. Аренда предприятий
12.2. Выкуп арендного предприятия
Глава 13. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ
13.1. Наем и аренда в жилищной сфере
13.2. Аренда земельных участков
13.3. Порядок пользования участками недр
Вопросы и задания для самоконтроля
Раздел V. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Глава 14. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК КУПЛИ–ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
14.1. Способы получения и прекращения частной собственности на землю
14.2. Купля–продажа земель различных категорий
14.2.1. Порядок продажи земельных участков для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
14.2.2. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения
14.2.3. Организация и проведение торгов по продаже государственных или муниципальных земельных участков или права их аренды
Глава 15. ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
15.1. Общие положения
15.2. Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями
15.3. Продажа права аренды земельных участков в Москве по конкурсу
Вопросы и задания для самоконтроля
Раздел VI. ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 16. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ
16.1. Понятие и виды залога
16.2. Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке
16.3. Особенности залога земельных участков
16.4. Правила ипотеки жилья
16.5. Особенности ипотеки предприятий
Глава 17. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
17.1. Понятие и назначение залогового кредитования
17.2. Порядок отбора инвестиционных и иных проектов для реализации на условиях залогового кредитования
17.4. Организация и заключение сделки с использованием залогового кредитования
17.5. Особенности ипотечного жилищного кредитования в г. Москве
Вопросы и задания для самоконтроля
Раздел VII. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Глава 18. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
18.1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
18.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
18.3. Управление имущественным комплексом в г. Москве
18.4. Демократизация управления недвижимостью – народные предприятия
18.5. Порядок передачи федеральных объектов недвижимости в собственность субъектов РФ
Глава 19. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
19.1. Цели и формы государственного регулирования земельных отношений
19.2. Функции государственного регулирования земель
19.3. Защита прав собственника земли
19.4. Ответственность за нарушения земельного законодательства
Глава 20. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
20.1. Принципы оценки стоимости недвижимости
20.2. Основные методы оценки стоимости земельных участков
20.3. Оценка зданий и помещений
20.3.1. Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г. Москве
20.3.2. Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности
Глава 21. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
21.1. Общие положения
21.2. Объекты государственной регистрации
21.3. Органы государственной регистрации
21.4. Порядок государственной регистрации
21.5. Информация и организационные мероприятия
21.6. Организация государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности
Глава 22. НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКИ С НИМ
22.1. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
22.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
22.3. Налог на объекты недвижимости как имущество
22.3.1. Налог на недвижимое имущество физических лиц
22.3.2. Налогообложение недвижимости предприятий
22.3.3. Земельный налог
22.4. Налоги на операции с недвижимостью
22.4.1. Налог на доходы физических лиц, получаемые от операций с недвижимым имуществом
22.4.2. Налогообложение при наследовании или дарении недвижимости
22.4.3. Налог на добавленную стоимость при операциях с недвижимым имуществом
22.4.4. Налог на прибыль предприятий и организаций, совершающих сделки с недвижимым имуществом
Вопросы и задания для самоконтроля
ЛИТЕРАТУРА
ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ
1. Нормативные правовые акты
2. Органы власти
3. Прочие сокращения
