Читать книгу Затраты на покупку недвижимости. Продление срока лизголда. Англия для чайников - Яна Уайт - Страница 2

Как мы уже знаем из брошюры «Принципы инвестирования в доходную недвижимость», затраты на покупку и управления недвижимости являются существенным элементом в расчетах «доходности». В своей предыдущей книге «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании» я уже затронула эту тему и подробно рассказала о затратах на покупку недвижимости в Великобритании, но с упором на точку зрения частного покупателя – first time buyer. Сейчас пришло время поговорить о том же, но с фокусом на интересы инвесторов.

Так как цены на недвижимость в Англии кусаются, то обычно инвесторы покупают квартиры, так как цены на дома намного выше. И только немногие из заграничных инвесторов понимают за что платят деньги – большинство квартир в Англии продаются по договору долгосрочной аренды земли, на которой стоит блок с квартирами (лизголд) и только незначительная часть квартир может продаваться с долевым участием во владении землей (процент от фриголда). Эта брошюра, единственный источник информации о концепции лизголда, как знания об этой форме владения можно применить в переговорах и как эта информация может повлияет на цену и самое главное – вы поймете сколько стоит продлить договор лизголда и как этой сделать. Так как все эти вопросы напрямую связаны с издержками на покупку недвижимости, с тем, что вы их платите не перед или в момент покупки, а несколько позже, эту информацию следует знать любому инвестору, который решил заниматься недвижимостью.

Прежде, чем вы приступите к процессу покупки недвижимости, вам надо составить бюджет расходов на сам процесс оформления сделки, об этом многие продавцы умалчивают, а такой бюджет может быть очень основательными.

Позиции этого бюджета будут следующие:

– Консультанты

– Stamp Duty или гербовый сбор

– Другие расходы

– Основные затраты на содержание

– Оценка или survey

– Продление срока leasehold