Читать книгу Умный справочник адвоката - Юрий Чурилов - Страница 8

Традиционно выделяют следующие основные типы договорных обязательств, направленные:

• на передачу имущества в собственность,

• на передачу имущества в пользование,

• на производство работ,

• на оказание услуг.

Указанные типы договоров подразделяются на отдельные виды и подвиды. Так, в ч. 2 ГК РФ предусмотрены такие известные (типичные) виды договоров, как купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование, подряд, возмездное оказание услуг, перевозка, транспортная экспедиция, заем и кредит, финансирование под уступку денежного требования, банковский вклад, банковский счет, хранение, страхование, поручение, комиссия, агентирование, доверительное управление имуществом, коммерческая концессия, простое товарищество. Кроме того, существуют смешанные договоры, объединяющие в своем содержании элементы известных типов и видов договорных обязательств.

При выборе того или иного вида договора необходимо предусмотреть возможные правовые последствия, в том числе налоговые, заключения данного вида договора[5].

Договор – это не обязательно документ с соответствующей надписью и подписями обеих сторон. Закон допускает возможность заключения договора в устной форме, а в подтверждение договора, заключаемого в письменной форме, но не оформленного таким образом, могут быть использованы письменные доказательства (письма, расписки, платежные документы и пр.). Кроме того, очень часто договоры заключаются путем подписания одной стороной заявления (бланка заказа и т. п. документа), выражающего согласие на заключение договора в соответствии с типовыми условиями, разработанными второй стороной (см. табл. 2).

Текст элементарного договора принято формулировать следующим образом.

• «Вводная часть»

Наименование договора, дата и место заключения, полное наименование и название сторон договора.

Примеры.

Вводная часть договора между гражданами.

Договор купли-продажи недвижимости

Город Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи двадцатого года.

Мы: Иванов Иван Иванович, 19.02.1980 года рождения, место рождения г. Москва, паспорт 38 02 942545, выдан отделом милиции № 4 УВД гор. Курска 04.11.2001. Код подразделения 463–005, проживающий по адресу: г. Курск, ул. Обоянская, д. 52, кв. 11, именуемый в дальнейшем Продавец, и Петрова Ольга Петровна, 22.01.1955 года рождения, место рождения г. Москва, паспорт 38 03 993418 выдан отделом милиции № 9 УВД гор. Курска 01.08.2003. Код подразделения 463–007, проживающая по адресу: г. Курск, ул. Лермонтова, д. 2, кв. 22, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили договор о нижеследующем:

Вводная часть договора между гражданами, в котором за несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, действует его родитель (усыновитель или опекун), может выглядеть следующим образом.

Договор купли-продажи

Город Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи двадцатого года.

Мы: Иванов Иван Иванович, 19.02.1980 года рождения, место рождения г. Москва, паспорт 38 02 942545, выдан отделом милиции № 4 УВД гор. Курска 04.11.2001. Код подразделения 463–005, проживающий по адресу: г. Курск, ул. Обоянская, д. 52, кв. 11, действующий за своего несовершеннолетнего сына Иванова Петра Ивановича, 04.05.2015 года рождения, место рождения г. Москва, именуемый в дальнейшем Продавец, и Петрова Ольга Петровна, 22.01.1955 года рождения, паспорт 38 03 993418 выдан отделом милиции № 9 УВД гор. Курска 01.08.2003. Код подразделения 463–007, проживающая по адресу: г. Курск, ул. Лермонтова, д. 2, кв. 22, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили договор о нижеследующем:

Таблица 2

Форма договоров (сделок)

Примечания к таблице:

1. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ГК РФ: 558 (договор продажи жилых помещений), 560 (договор продажи предприятия), 574 (договор дарения недвижимого имущества), 584 (отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты) не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1.03.2013 г. С указанного момента подлежат регистрации только переход права собственности по указанным договорам. Подлежат регистрации: 609 (договор аренды недвижимого имущества), 651 (договор аренды здания или сооружения на срок не менее года), 658 (договор аренды предприятия), договор участия в долевом строительстве (ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Нормы закона об обязательности регистрации договора аренды здания или сооружения на практике обходят следующим образом: либо заключают договор аренды на неопределенный срок, либо пролонгируют договор аренды, заключенный на срок менее года, на тот же срок. В настоящее время, как и раньше, сделки с транспортными средствами не подлежат государственной регистрации, но подлежат регистрации сами транспортные средства.

2. Например, договор залога (ст. 339 ГК РФ), продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), договор дарения движимого имущества, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тыс. руб. или договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ), договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ), договор найма жилого помещения (п. 1 ст. 674 ГК РФ), договор транспортной экспедиции (п. 1 ст. 802 ГК РФ).