Читать книгу Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин - Страница 9

Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик. Качество – это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением. Свойство – объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении.

Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:

• физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и др.;

• имущественно–правовое описание: вещные права, ограничения, сервитуты;

• экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.;

• состояние внешней среды (окружение): транспорт, климат, экология, шум, близость «неприятных объектов», сейсмичность, гидрография и др.

Сбор и анализ информации проводятся на трех уровнях: региональном, локальном (микрорайон) и самого объекта недвижимости. В первую очередь следует провести идентификацию объекта – проверить почтовый адрес, местоположение, границы, кадастровый номер и номер участка. В Москве, например, установлена следующая структура кадастрового номера земельного участка:

Кадастровые номера земельным участкам присваивали органы земельного комитета, а организации технической инвентаризации – зданиям, сооружениям и помещениям. Теперь же (с 2005 г.) – это функция Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.