Читать книгу Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (постатейный) - А. Н. Борисов, Александр Николаевич Чашин, Инна Евгеньевна Скворцова - Страница 16

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке – при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В комментируемой статье определены три механизма внесения органом регистрации прав сведений в ЕГРН. Закон 1997 г. о регистрации предусматривал те механизмы внесения в ЕГРП сведений, о которых говорится в п.п. 1 и 3 данной статьи, но общих норм, подобных тем, которые вошли в эти пункты, не содержал. Соответственно, в таком аспекте можно говорить о том, что комментируемая статья содержит нововведение.

Внесение сведений в ЕГРН в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 1).

Данный механизм согласно п. 1 комментируемой статьи используется при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентировано положениями гл. 3 комментируемого Закона. Как установлено в ч. 1 статьи 14 указанной главы, посвященной основаниям государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных комментируемым Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке. В части 2 этой статьи перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п. 2).

Названный механизм является нововведением комментируемого Закона. Как говорилось выше (см. введение), разработчиками законопроекта, принятого в качестве данного Закона, среди прочего отмечалось, что устанавливается осуществление государственной регистрации прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от иных органов и нотариусов.

В соответствии с п. 2 комментируемой статьи рассматриваемый механизм используется при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных комментируемым Законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости. Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия регламентировано положениями гл. 4 комментируемого Закона.

Внесение сведений в ЕГРН в уведомительном порядке (п. 3).

Данный механизм согласно п. 3 комментируемой статьи используется при внесении в установленных комментируемым Законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в ЕГРН (первоначально говорилось о реестре прав на недвижимость, уточняющее изменение внесено Законом 2016 г. № 361-ФЗ) не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Внесение сведений в ЕГРН в уведомительном порядке регламентировано положениями гл. 5 комментируемого Закона, в которых говорится о внесении записей: о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 35); о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (ст. 36); о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ (ст. 36.1.); о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права (ст. 37).