Реклама. ООО «ЛитРес», ИНН: 7719571260.
Введение
1. Основные определения необходимые для инвестора1
2. Основные обозначения на планах (чтение чертежей)
3. Практика инвестиционных вложений в Российской Федерации
3.1. Инвестиции в земельные участки для перепродажи, строительство коттеджных поселков
Работа с государственным кадастром недвижимости
3.2. Строительство жилой недвижимости, многоэтажки
3.3. Строительство коммерческой недвижимости
Офисные помещения. Офисные центры
Складские и производственные помещения
3.4. Вторичный рынок квартир, перевод в нежилой фонд
3.5. Помещения под продуктовые магазины, формат магазин у дома
3.6. Помещения под кафе
3.7. Гостиничный бизнес
3.8. Высокодоходные помещения маленькой площадью
3.9. Хитрости заполнения арендаторами офисной недвижимости
4. Анализ рынка. Поиск объектов. Простые вопросы
5. Оценка стоимости недвижимости. Рыночная, ликвидационная стоимость. Основные методики определения стоимости: затратный, сравнительный, доходный подходы
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
6. Черные риэлторы в России, их методы
7. Перепланировка, узаконение, перевод в нежилой фонд, некоторые моменты. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире3
8. Ожидание и реальность Российского рынка недвижимости
9. Советы по рекламе в продажах недвижимости
10. Как поднять свой продающий сайт в топ
11. Дополнительно. Некоторые моменты. Покупка Продажа объектов недвижимости
12. Образец фотографирования объекта недвижимости – квартиры
Книга написана на основе практики, то есть она изложена не так красиво, как мне самому хотелось бы. Но согласитесь, что чужой практический опыт может дополнить Ваш собственный. Не судите строго, пожалуйста.
Инвестиции в недвижимость начинаются там, где есть низкая стоимость объекта недвижимости. Ведь чем ниже была стоимость покупки (инвестирования) объекта недвижимости, тем больший «финансовый» запас будет в реализации проекта, при появлении непредвиденного подорожания строительных или ремонтных работ. Например чем дешевле будет куплен земельный участок под строительство бизнес-центра, тем меньший риск нехватки денежных средств для быстрого введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Невозможно предусмотреть на строительном рынке резкое подорожание строительных материалов и стоимости аренды строительной техники, не говоря уже о недобросовестных поставщиках строительных материалов. И общая стоимость строительства здания увеличивается. В тоже время у любого проекта есть понятие срок окупаемости (коммерческой ликвидности) – срок окупаемости, при сдаче в аренду например.
.....
Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.
Ава́нс или предоплата – некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств одна из сторон передаёт другой в исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства.
.....