Читать книгу Книга для начинающих фермеров. Опыт городского жителя - Андрей Кашкаров - Страница 6

Во время проведения земельной реформы и при реорганизации колхозов, в начале 90 гг XX века, всем селянах, работавшим в свое время в колхозах (совхозах) выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в Свидетельстве указана земельная доля с оценкой в балллогектарах, во втором – существенный пай в денежном эквиваленте.

Рассмотрим первый случай. Здесь земля (пай) не выделен в натуре, хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай. Чтобы выделить землю в натуре, уточнить границы участка, «не потеряться» в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей, как собственностью (продать, подарить, завещать и прочее) потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20000 рублей) и провести межевание.

При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную муниципальную администрацию или районную газету. Как правило поселковая администрация помогает инициативным жителям. Еще лучше (по опыту) на таком собрании принять решение об организации коллективного межевания (обратившись с оптовым заказам к кадастровым инженерам) сразу на несколько участков (пайщиков). Тогда стоимость работ уменьшается в разы.

Взять кадастровую выписку о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) выдается бесплатно (через 2 недели) после обращения за ней, по личному заявлению или по доверенности территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ.

Далее с этим комплектом документов обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Должен заметить, что процесс этот длительный и затратный, хотя и «овчинка стоит выделки». К примеру только балансовая стоимость земельного участка, выделенного под сельхозназначение, площадью 110 баллогектаров (примерно 7 га) составит более 2 млн. рублей. А реальная стоимость, за которую можно продать этот участок земли варьируется от региона, самой земли, соседних участков и прочих заслуживающих внимание факторов. По данным на март 2009 года участок площадью 8 га в Псковской области продавался по цене 840 тыс. рублей.

Не будем забывать, что такой участок можно не только продать, но и сдать в аренду местным фермерам и получать доход, а также использовать его как закладную или обеспечение при получении кредита, в том числе под ипотеку.

Некая проблема имеет место быть в том, что сегодня в России есть разграничение по назначению земли. Так, к примеру, если назначение земельного участка – для сельхозработ (как у большинства бывших крестьян), то что‑либо строить на этой земле или производить промышленным способом нельзя по закону – только сеять и собирать урожай.