Читать книгу Инвестирование в недвижимость для начинающих. Как заработать на аренде недвижимости; Дешево купить и выгодно сдать в аренду: практические советы и стратегии - Ашраф Махин - Страница 6

Understanding the principles of property rental management

“Positive thinking is powerful thinking. If you want happiness, fulfillment, success, and inner peace, start thinking that you have the strength to achieve those goals. Focus on the bright side of life and expect positive results. "  – Germany Kent

Rental investment in a nutshell:

Since this book is intended for beginners, let's start with the good old definition of a rental property. Investing in rental property is a symbiosis between landlord and tenant. Simply put, the tenant pays the landlord a certain amount in exchange for a roof over his head. Both residential and commercial properties are leased. But what makes them a smart investment?

So here's something to think about. The number of rented properties has risen sharply over the past decade, and the national home ownership rate has continued to decline since 2004. The Western world has witnessed how people viewed renting as a better option than buying real estate in the 20-30 age group. There are a number of reasons for this, whether it is home values that are growing faster than income, or simply the flexibility and independence that rental housing offers. In any case, all these factors increase the value of what interests us, that is, investments in rented real estate.

Owning your own business, investing in the stock market, wholesale trade, resale and real estate change can seem quite tempting and entertaining. They may just as well be super popular and profitable, but they are all temporary and ultimately unreliable. Are you confused? Let me explain.

Why invest in rental properties?

1. У этого варианта есть несколько способов получения справедливой прибыли – По сравнению с другими различными стратегиями в области недвижимости и нишами для накопления богатства, инвестиции в аренду, вероятно, являются наиболее выгодными. Они предлагают возможность захватить все четыре генератора богатства Святого Грааля за один раз. Я говорю о растущей стоимости/оценке собственности, экономии налогов, денежных потоках и умных займах. Давайте рассмотрим каждый из этих пунктов глубже?

– Растущая стоимость/оценка собственности- С точки зрения непрофессионала, оценка собственности – это просто рост ее стоимости, достигнутый с течением времени. Дом, который можно было купить за 200 000 долларов пару десятилетий назад, сейчас может стоить 500 000 долларов. Все, что вам нужно сделать, это купить себе недвижимость, сдать ее в аренду (арендаторы управляют недвижимостью и платят за нее), пока вы сидите сложа руки, и ваша собственность ежедневно растет в цене без вложений.

– Налоговая экономия — Владельцы недвижимости значительно экономят на налогах. Инвесторы в недвижимость способствуют стабильности экономики страны, предоставляя жителям эффективные жилищные решения; в обмен на это правительство стремится снизить для них налоги. Короче говоря, вы получаете больше дохода, чем большинство людей, и платите намного меньше, когда дело доходит до налогов. Это беспроигрышная ситуация!

– Денежный поток – это чистая сумма, остающаяся у вас в бизнесе после оплаты всех взносов, счетов и т. д. Денежный поток – это доход, который вы получаете от собственности, который финансирует такие статьи, как ипотека, налоги, ремонт, коммунальные платежи, услуги и страхование. Это, вероятно, самый важный генератор из четырех; назовите это «КИСЛОРОДОМ» для инвесторов в недвижимость. Уоррен Баффет однажды сказал: «Правило №1: Никогда не теряйте деньги. Правило №2: Никогда не забывайте правило №1» Таким образом, любое сокращение денежного потока может положить начало вашему пути к финансовому краху.

– Умные кредиты – вот совет, который изменит вашу жизнь как инвестора в недвижимость для сдачи в аренду! Большинство людей боятся брать ссуды из-за того, что у них в голове постоянно мелькает фраза «А что, если?», и они задаются вопросом, а что, если они не заработают достаточно для выплаты ежемесячного взноса. Вот как вы можете взять ссуду, расширить свое портфолио недвижимости, при этом не допуская потерь. Но помните, нулевой убыток начинается с нулевой прибыли. Приобретая свою первую недвижимость, не тратьте весь свой денежный поток на предметы роскоши, о которых вы всегда мечтали. Прежде чем отдыхать, постройте свою империю. Получите ссуду, купите новую недвижимость на предоставленную сумму (это называется левереджем) и используйте выручку/остаток, полученный от предыдущей недвижимости, для выплаты кредита. Таким образом, вы можете гарантировать выплату кредита, увеличивая количество недвижимости во владении.

2. Этот Бизнес никогда не выйдет из моды – Вложение в жилье, вероятно, является одним из самых безопасных вложений всех времен; в конце концов, людям всегда нужно будет где-то жить. Поэтому, в отличие от фондового рынка и вашего семейного бизнеса, этот вид инвестиций прослужит вам долгое время и обеспечит справедливую прибыль. И как я уже упоминал ранее, из-за стремительного снижения спроса на частные дома среди граждан среднего возраста потребность в аренде жилья увеличивается с каждым днем.

3. Нет необходимости работать с 9 до 5, чтобы зарабатывать деньги! – Если вы инвестируете в аренду недвижимости, вы – сами себе начальник! Это означает, что у вас не будет фиксированных рабочих часов, целевого объема работы, дедлайнов или безразличного босса, кричащего вам в лицо весь день. Вам не обязательно все время физически присутствовать на территории своей собственности. Придете вы или нет, у вас есть свобода работать где угодно! Вы зарабатываете деньги, когда ложитесь спать, и зарабатываете деньги, потягивая утренний кофе; всё просто!

4. Этот вариант невероятно универсален – Арендуемая недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой, будучи представленной в огромном разнообразии. Эта тема определенно требует отдельного раздела, который и следует далее.