Реклама. ООО «ЛитРес», ИНН: 7719571260.
Введение. О чем эта книга. Кем и для кого она написана
Часть 1. Что нужно знать о коммерческой недвижимости перед выбором объекта и покупкой
Глава 1. Почему коммерческая, а не жилая недвижимость
Доходность и окупаемость
Ликвидность помещения
Эксплуатационные расходы
Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей
Дополнительные расходы
Налоги
Глава 2. Доходность, окупаемость и инвестиционные риски в коммерческой недвижимости
Ставка дисконтирования
Индексация ставки аренды
Эксплуатационные расходы, не включённые в арендные платежи
Налог на доходы и прочие налоговые отчисления
Процент простоя
Горизонт инвестирования
Какие могут быть риски при покупке коммерческой недвижимости
Управление рисками
Глава 3. Классификация коммерческой недвижимости
Классификация офисной недвижимости
Классификация торговой недвижимости
Глава 4. 9 Целей покупки коммерческой недвижимости
Цель 1 – Спекулятивная
Цель 2 – Сохранение капитала
Цель 3 – Извлечение максимально возможного дохода
Цель 4 – Получение дохода от увеличения стоимости объекта недвижимости
Цель 5 – Для собственного бизнеса
Цель 6 – Твердый залог
Цель 7 – Престиж
Цель 8 – Объект для уменьшения налогооблагаемой базы
Цель 9 – Спокойствие
Глава 5. Место решает. Основной критерий выбора объекта коммерческой недвижимости
Потенциал локации
Пешеходный и автомобильный трафик
Конкурентная среда
8 дополнительных критериев оценки места
Глава 6. 12 дополнительных критериев оценки объекта коммерческой недвижимости
Фасад помещения
Высота помещения
Прилегающая территория
Входные группы и их количество
Электроснабжение
Вода, канализация, вентиляция
Планировка коммерческого помещения
Вывески и навигация
Расположение помещения в составе дома
Эксплуатационные расходы
Кадастровая стоимость объекта
Условия договора аренды
Глава 7. Тенденции рынка коммерческой недвижимости: какие помещения будут востребованы через 5 – 10 лет
Объекты, которые будут востребованы
Не рекомендую к покупке
Часть 2. Поиск объекта и заключение выгодной сделки
Глава 8. Где искать объекты коммерческой недвижимости для покупки
Сайты агрегаторы объявлений (Avito.ru, Cian.ru и прочие)
Компании застройщики
Наружная реклама
Агентства недвижимости
Управляющие и администраторы БЦ и ТРЦ
Арендаторы торговых точек
Отделы развития торговых сетей
Печатные издания
Сайты государственных торгов
Глава 9. Анализ объекта недвижимости и определение справедливой рыночной цены
Определите возможное назначение объекта
Сравните объекты недвижимости и определите справедливую рыночную цену
Глава 10. Проверяем продавца и объект перед сделкой
Проверяем продавца – физическое лицо
Проверяем продавца – организацию
Проверяем документы на объект недвижимости
Глава 11. Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении
Договор долевого участия
Договор уступки
Инвестиционный договор
Договор купли – продажи
Глава 12. С агентством недвижимости или самостоятельно?
Что вы получите, работая с профессиональным риелтором в сфере коммерческой недвижимости
Как выбрать риелтора
Состав брокерского договора
Заключение
Приложение 1. Требования к помещениям у различных сфер бизнеса
Инвестиции в недвижимость – один из самых популярных финансовых инструментов приумножения капитала во всём мире. Это объясняется тем, что при малых рисках такие инвестиции быстро окупаются и приносят высокую доходность.
На тему инвестиций в недвижимость написано огромное количество книг. Только на своей книжной полке я насчитал их 25. Проблема в том, что большинство из них написаны зарубежными авторами – Эндрю Мак-Лин, Кен Макэлрой, Роберт Кийосаки и другими. Эти книги отражают реалии западных стран, и имеют мало общего с рынком недвижимости в нашей стране.
.....
– Правовые риски.
Здесь мы имеем в виду различные изменения в законодательстве. Повышение существующих и введение новых налогов. Введение ограничительных законов, касающихся строительства и инвестиций.
.....