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Was frischgebackene Vermieter wissen sollten
Ratgeber Immobilien
Niedrige Zinsen machen den Traum vom Eigenheim derzeit attraktiv. Der Handelsblatt-Online-Ratgeber zur privaten Immobilie zeigt, wie Bauherren und Kaufinteressenten Objekte besser einschätzen und sicher kalkulieren können, welche Finanzierung passt und was bei einer Vermietung zu beachten ist. Bauherren und Käufer finden wichtige Informationen zu Lage, Bau und Modernisierung, Baufinanzierung, Erbschaftssteuer, Zwangsversteigerungen und Mietrecht.
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Neben den Aufwendungen für den Bau oder den Erwerb der Immobilie fallen nicht unerhebliche Gebühren, Steuern und Abgaben an. Sie machen mindestens fünf Prozent der Gesamtkosten aus. Und oft sind es noch deutlich mehr:
Grunderwerbssteuer: 3,5 bis 6,5 Prozent des Immobilienpreises. Mehrere Bundesländer haben zum 1. Januar 2014 die Grunderwerbssteuer angehoben. Bundesweiter Spitzenreiter ist Schleswig-Holstein mit einem Satz von 6,5 Prozent. Wer also im Norden ein Haus für 200.000 Euro kauft, muss zusätzlich 13 000 Euro an das Finanzamt überweisen. Die traurige Nummer zwei ist das Land Berlin. Lag hier die Grunderwerbssteuer vor sechs Jahren noch bei 3,5 Prozent, werden hier inzwischen sechs Prozent fällig. Besonders günstig ist das Bauen in Bayern und Sachsen, wo jeweils nur 3,5 Prozent zu berappen sind.
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