Оглавление
Елена Корджева. Сделки с недвижимостью
1. Введение
1.1. Ваш продукт
1.2. Профессионализм и кураторы
2. Виды недвижимости. Анализ и оценка рынка недвижимости
2.1. Изучение жилого фонда
2.2. Планировки типовых квартир
2.3. Некоторые аспекты конструктивных особенностей, влияющие на стоимость недвижимости
2.3.1. Шкала приоритетов оценки недвижимости
2.3.1.1. Место, как решающий фактор
2.3.1.2. Инфраструктура
2.3.1.3. Конструкции здания
2.3.1.4. Функциональность
2.3.1.5. Отделка
2.3.2. Базовые принципы оценки недвижимости
2.4. Анализ рынка недвижимости
3. Государственные институции, работающие в сфере недвижимости
3.1. Земельная книга (Zemes grāmata)
3.2. Государственная Земельная служба (Valsts Ziemes dienests)
3.3. Управление по делам гражданства и иммиграции (PMLP – Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde)
3.4. Думы городов или волостей
3.4.1. Департамент собственности (Īpašuma departaments)
3.4.2. Строительная управа (Buvvalde)
3.4.3. Отдел регистрации жителей (Iedzīvotāju reģistrācijas nodaļa)
3.4.4. Управление или отдел доходов думы (Domes ieņemumu pārvalde vai nodaļa)
3.4.5. Комиссия по приватизации недвижимости (Privatizācijas komisija)
3.5. Домоуправления
4. Основы делопроизводства в сфере недвижимости
4.1. Основные документы, определяющие право собственности и право пользования недвижимостью
4.1.1. Договор найма
4.1.2. Зеленый лист и Белый лист
4.1.3. Земельная книга
4.1.4. Инвентаризационное дело
4.1.5. План границ участка
4.2. Другие документы
4.2.1. Выписка из Земельной книги
4.2.2. Цель использования земли
4.2.3. Топография
4.2.4. Таксация леса
4.2.5. Справка об уплате налога
4.2.6. Справка о задекларированных в квартире / доме лицах
4.2.7. Справка ДУ об отсутствии / наличии долгов по коммунальным платежам
4.2.8. Справка Latvenergo об отсутствии / наличии долгов за электричество
4.2.9. Справка Latvijas Gaze об отсутствии / наличии долгов за газ
4.2.10. Согласие на продажу от кредитного учреждения
4.2.11. Справка из Государственной земельной службы (VZD) о наличии / отсутствии отягощений на недвижимость
4.2.12. Согласие супруга на продажу
4.2.13. Паспорта
4.2.14. Паспорта на счётчики воды
5. Основы законодательства ЛР
5.1. Что такое договор
5.2. Право собственности и его ограничения
6. Виды сделок с недвижимостью, предусмотренные законодательством ЛР
6.1. Сделка купли-продажи
6.2. Сделка дарения
6.3. Сделка мены
6.4. Сделка сдачи в аренду
6.5. Юридическое оформление договоров
7. Основы продажи недвижимости
7.1. Начало работы
7.2. Уверенность
7.3. Поиск прямых продавцов
7.4. Первый разговор с клиентом
7.5. Встреча с клиентом, осмотр недвижимости
7.6. Реклама
7.7. Как показывать недвижимость потенциальному покупателю
7.8. Подготовка к сделке
7.9. Условия договора
7.10. Сбор всех документов
7.11. Подписание договора
7.12. Регистрация сделки в Земельной книге
7.13. Порядок расчетов за недвижимость
7.14. Организация приема-передачи недвижимости
8. Система ипотечного кредитования в ЛР
8.1. Немного истории
8.2. Кредитные учреждения Латвии
8.3. Порядок предоставления банковского кредита под залог недвижимости резиденту ЛР
8.3.1. Квалификация клиента для получения банковского кредитования
8.3.1.1. Платежеспособность
8.3.1.2. Наличие первого взноса
8.3.2. Порядок действий при получении банковского кредитования
8.3.2.1. Документы для получения кредита
8.3.3. Краткое описание договоров, применяемых при получении банковского кредита
8.3.3.1. Договор кредита
8.3.3.2. Договор ипотеки
8.3.3.3. Договор счета сделки
8.4. Банковское кредитование нерезидентов
8.4.1. Условия кредитования нерезидентов ЛР
8.4.2. Основные требования для выдачи кредита нерезидентам
8.4.3. Проверка безопасности
8.4.4. Роль маклера в сделках нерезидентов
8.5. Кредитование в небанковской сфере
8.5.1. На кого ориентировано небанковское кредитование
8.5.2. Порядок оформления небанковского кредита
9. Налогообложение в сфере недвижимости в ЛР
9.1. Налоги и пошлины для покупателя недвижимости
9.2. Налоги и пошлины для продавца недвижимости
10. Страхование недвижимости
10.1. Стандартный пакет страхования недвижимости
10.2. Расширенные пакеты. Дополнительные виды страхования
10.2.3. Дополнительное страхование движимого имущества
10.2.4. Страхование ответственности
Заключение
Глоссарий
