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Prof. Dr. Gerhard Ring/Dr. Line Olsen-Ring, LL.M.
2. Kapitel Grundstücksrecht
A.Grundstrukturen des Grundstücksrechts28 – 173
I.Rechtsquellen im Grundstücksverkehr28 – 60
II.Strukturprinzipien des Grundstücksrechts61 – 136
b)Miteigentum68 – 75
c)Wohnungs- und Teileigentum76 – 88
e)Exkurs: Zentrale Eigentumsverfügungsbeschränkungen90 – 99
2.Dienstbarkeiten und Nutzungsrechte an Grundstücken100 – 114
a)Dienstbarkeiten100 – 105
b)Dingliche Nutzungsrechte106 – 111
d)Time-Sharing113, 114
3.Grundpfandrechte115 – 136
a)Hypotheken und Grundschulden115 – 133
aa)Hypotheken117 – 125
bb)Schuldübernahme des Käufers126 – 129
cc)Restkaufpreishypothek (sælgerpantebrev)130, 131
dd)Praktischer Hinweis132, 133
b)Reallasten134, 135
c)Sonstige Sicherungs- und Verwertungsrechte136
III.Liegenschafts- und Grundstücksregister137 – 173
2.Grundstücks- und Hypothekenregister144 – 169
a)Zuständigkeit und Organisation144, 145
b)Aufbau und Inhalt der Eintragungen146 – 150
c)Registereinsicht151, 152
d)Wirkungen der Eintragungen153 – 159
e)Registerverfahren160 – 169
3.Andere Register und Verzeichnisse170 – 173
B.Grundstückskaufvertrag174 – 320
I.Vorverträge174, 175
II.Kaufvertrag176 – 236
1.Anwendbares Recht177 – 179
3.Inhalt des Kaufvertrags181 – 232
a)Die Kaufvereinbarung (købsaftale oder slutseddel)188 – 192
b)Der Kaufbrief (skøde)193 – 207
aa)Der „bedingte Kaufbrief“ (betinget skøde)196 – 204
bb)Der „Endkaufbrief“ (endeligt skøde)205 – 207
d)Kostentragung der Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie209 – 212
e)Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstückskaufvertrag213 – 217
f)Gewährleistungsrecht218 – 230
g)Zwingende Regelungen231, 232
4.Abwicklung der Kaufpreiszahlung und Sicherungsmechanismen233 – 236
III.Verbraucherschutz237 – 242
IV.Beteiligte243 – 273
a)Internationales Privatrecht243, 244
b)Güterstand245 – 250
2.Lebenspartner und Lebensgefährten252, 253
a)Nichtregistrierte (heterosexuelle wie gleichgeschlechtliche) Lebensgemeinschaften252
b)Die registrierte gleichgeschlechtliche Lebensgemeinschaft253
3.Minderjährige254 – 257
4.Gesellschaften258 – 273
a)Gesellschaftsstatut258 – 261
b)Gesellschaften in Dänemark262 – 269
aa)Gesellschaftsformen262 – 264
bb)Vertretung der Gesellschaft durch Organe und sonstige Personen265 – 269
c)Deutsche Gesellschaften270 – 273
V.Makler und weitere Beteiligte274 – 288
VI.Erwerbs- und Veräußerungsbeschränkungen289 – 320
1.Das Gesetz über Immobilienerwerb289 – 301
2.Die Verordnung über den Immobilienerwerb seitens EG- und EWR-angehöriger Personen und Gesellschaften302 – 305
3.Das Gesetz über Ferienhäuser und Campen306 – 310
4.Das Landwirtschaftsgesetz311 – 313
5.Das Mietgesetz314 – 319
6.Das Gesetz über Wohnungsbaugenossenschaften und andere Wohnungsgemeinschaften320
C.Besondere Vertragstypen321 – 344
I.Bauträgerkaufvertrag321 – 326
II.Kaufverträge über Wohnungseigentum327, 328
III.Sonstige besondere Verträge329 – 340
1.Genossenschaftswohnungen330 – 335
2.Anteilswohnungen336 – 340
IV.Weitere Besonderheiten341 – 344
D.Immobilienfinanzierung345 – 353
E.Vollmachten354 – 361
I.Internationales Privatrecht354, 355
II.Inhalt der Vollmacht356 – 358
F.Immobilien und Steuern362 – 388
I.Steuern beim Erwerb362, 363
II.Laufende Steuern364 – 379
1.Besteuerung in Dänemark364 – 373
b)Grundsteuer365 – 367
c)Eigentumswertsteuer368 – 373
2.Besteuerung in Deutschland374 – 379
III.Steuern beim Verkauf380 – 388
1.Besteuerung in Dänemark380 – 387
a)Wertzuwachssteuern380 – 385
c)Sonstige Steuern und Abgaben387
2.Besteuerung in Deutschland388
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Warnhinweis: Trotz fehlender notarieller Formbedürftigkeit bei Immobiliengeschäften ist es aufgrund der zersplitterten Rechtsmaterie „Immobilienkauf“, der vielen – aus deutscher Sicht – ungewohnten Detailprobleme (der Umfang dänischer Immobiliarverträge mag hier nur als ein Beispiel genügen) und Terminologien (Begrifflichkeiten, die eine andere Bedeutung als im deutschen Recht haben) sowie der Sprachhürde für deutsche Immobilieninteressenten in Dänemark unbedingt ratsam, sich eines dänischen Rechtsanwalts (mit ausgezeichneten deutschen Sprachkenntnissen) zu bedienen.
