Читать книгу Переезд на море. Свой человек на Юге - Ирина Никулина - Страница 11

После того как вы примерно определились с местом (городом) для переезда, необходимо самим изучить рынок недвижимости в выбранном населённом пункте. Не стоит доверять это риэлторам, которые сильно увеличивают цены. Для начала изучите предложения на сайтах объявлений недвижимости. В первую очередь уровень цен можно проверить на сайте Авито. Только обращайте внимания на фейковые объявления.

Их легко отличить от настоящих по низким ценам и абстрактному описанию объекта (не указана улица дома, количество и метраж комнат, не описаны коммуникации и т.д.) или путаному тексту, в котором речь идёт об ипотеке и нет конкретного описания объекта. Это так называемые «рекламные» объявления риэлторов, созданные лишь для привлечения клиентов. На сайте Авито в фильтрах можно поставить галочку – искать объявления только от собственников.

Это первый круг поисков и установка примерной цены в каждом конкретном месте. Помните, если недвижимость продаёт агентство, то там заложена большая сумма сверху. Одна моя знакомая продавала дом, и её покупатель переплатил агентам (их было два) 700 000 руб., и ещё 400 000 руб. банку за снижение процента по ипотеке. Отсюда напрашивается вывод: искать надо собственника дома или застройщика и покупать у них напрямую. Однако с квартирами это сделать проще, чем с домами, у которых собственников часто нет на месте.

Кроме Авито, можно поискать предложения на других сайтах. Вот примерный список сайтов по продаже недвижимости в Краснодаре:

https://realty.yandex.ru/krasnodar – ЯндексНедвижимость.

https://krd.besposrednika.ru/prodam.

https://www.1bezposrednikov.ru.

https://krd.antiagent.ru.

https://youla.ru/krasnodar/nedvijimost/arenda-kvartiri – Юла, есть сайт и есть приложение.

https://domclick.ru – ДомКлик.

https://krasnodar.etagi.com/realty.

https://neagent.info/krasnodar.

https://krasnodar.move.ru/krasnodar/kvartiry/ot_sobstvennika.

https://krasnodar.kupiprodai.ru/realty/krasnodar_kvartiry/param803.

https://onrealt.ru/krasnodar/kypit-kvartiru-ot-sobstvennika.

https://krasnodar.restate.ru/kupit-kvartiru-ot-sobstvennika-krasnodar.

https://krasnodar-nedvizimost.ru/kvartiry/prodam/bezposrednikov.

https://www.domofond.ru.

https://krasnodar.irr.ru/real-estate/apartments-sale/ – сайт газеты «Из рук в руки».

https://krasnodar.vsn.ru/sale-flat/from-owner.

https://krasnodar.sobstvennikitut.ru/продажа-квартир.

Кроме самостоятельного поиска, можете привлечь и риэлторов, только не тех, которые работают в крупных компаниях и накидывают на недвижимость сверху миллион рублей. Есть частные специалисты, которые за сумму в 100-200 тысяч руб. занимаются поиском и подбором недвижимости, не набавляя сверху на цену свой процент. Так стоит сделать, если вы хотите найти хорошие варианты и у вас совсем нет возможности приехать на место и всё осмотреть самому.

По итогу у вас должно получиться не менее десяти вариантов недвижимости в выбранном районе и по подходящей цене. Например, вы можете сохранять все варианты в «избранное» на Авито (см. рис. 28).

Рис. 28. Дома в Анапе в избранном на сайте Авито