Реклама. ООО «ЛитРес», ИНН: 7719571260.
Введение. Алгоритм для клиента
1. О ЧЕМ,СОБСТВЕННО, РЕЧЬ?
1.1. История вопроса
1.2. Информационное пространство
1.3. Стандарты бизнеса
2. ДОМА, КОТОРЫЕ МЫ ВЫБИРАЕМ
2.1. По праву собственности: приватизированные и неприватизированные жилые помещения
2.2. По правовому статусу: свободные и обремененные квартиры
2.3. По типу жилья: типовое и индивидуальной планировки
Хронология типовой застройки
Узнаешь из тысячи: жилье по индивидуальному проекту
3. ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ: ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Инвентаризационная стоимость жилого объекта
3.2. Рыночная стоимость жилого объекта
3.3. Из чего складывается рыночная цена квартиры
3.4. Сравнительный (аналоговый) метод оценки жилья
3.5. Способы оценки нестандартных квартир
3.6. Советы продавцам и покупателям квартир
4. ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО СДЕЛКЕ
4.1. Все по закону: правовое определение сделок с жильем
4.2. Сделка по правилам, или Особенности ориентирования на рынке недвижимости _
С кем пойти в разведку? Выбираем агентство
Договор – не приговор
Смотрины: у нас – товар, у вас – купец. Можно и наоборот…
Предварительные обязательства: почувствуйте разницу!
Самый важный документ
Час расплаты: чего боится продавец
Как поставить в сделке точку
Квартиру передал – квартиру принял
4.3. Особые правила: основные типы сделок на вторичном рынке жилья
Покупка квартиры
Продажа квартиры
Тонкости обмена: почувствуйте разницу
Разъезд по правилам
Всем сестрам по серьгам: особенности расселения
Форс-мажор: неочевидное вероятно
5. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА: КАК НАЙТИ КОШКУ В ТЕМНОЙ КОМНАТЕ. ОСОБЕННО ЕСЛИ ОНА ТАМ ЕСТЬ…
5.1. Документальный «фундамент» сделки
Правоустанавливающие документы при операциях с недвижимостью
Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Перепланировка и переустройство жилья
Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета
5.2. Доверяй, но проверяй… и не один документ!
Сделки по доверенности
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД)
Иные дополнительные виды проверки
5.3. Было, да сплыло: основания для признания сделки недействительной
Основания для признания сделки недействительной
Цена квартиры
Продажа чужой квартиры
Многократная продажа одной квартиры
«Квартира с довеском»
«Квартира с тараканами»
Лжерегистрация
Лжеадреса
Лжедоверенность
Авансы
Актеры. Поддельный паспорт
Наркоманы
Алкоголик
Лжеобмен
Психологические приемы аферистов
5.4. Спокойной ночи, или Как и в какой сумме заплатить налог либо как вернуть ранее уплаченный налог от сделок с имуществом
Долг платежом красен: что и как облагается НДФЛ
Экономика должна быть экономной: налоговый вычет
Приложение 1. КРАТКИЙ РИЕЛТОРСКИЙ СЛОВАРЬ
Приложение 2. ИНКОМ: ОПРЕДЕЛЯЯ СТАНДАРТЫ БИЗНЕСА
Услуги корпорации «ИНКОМ-недвижимость» на вторичном рынке жилья
Учебные пособия по экономике и праву описывают рынок вторичного жилья как определенную совокупность правовых и экономических отношений, обеспечивающих перераспределение объектов между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложения. Он обеспечивает передачу прав на недвижимость от одного лица к другому а также связь продавцов и покупателей на основе взаимных экономических интересов.
Субъектами московского рынка вторичного жилья являются юридические и физические лица, представляющие стороны возможной сделки, профессиональные участники рынка (риелторские и юридические компании, оценщики, рекламные агентства, СМИ и т. д.), а также государственные органы, осуществляющие учет и регистрацию сделок.
.....
Что можно, а чего нельзя? С момента возникновения права собственности на жилое помещение его владелец может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.
Ничего этого не может делать человек, живущий в неприватизированной квартире или комнате. Единственное, что разрешает ему закон, – обменять жилплощадь на аналогичную по статусу, то есть на неприватизированную (согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, «наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю»). Утвердив данное положение, законодатели, по сути, возродили прямые обмены через специализированные службы (в столице это ГУП «Московский городской центр арендного жилья»), существовавшие до возникновения рынка частной собственности, однако практически вытесненные операциями по альтернативной купле-продаже приватизированных квартир. Если раньше нанимателю, желающему изменить свои жилищные условия, требовалось первым делом оформить жилье в собственность, теперь возможна иная схема действий: расторгается прежний договор социального найма и заключается новый – на полученную в порядке обмена жилплощадь. Обменный ордер, являвшийся подтверждением произведенной сделки и главным основанием для вселения в квартиру, теперь не оформляется.
.....