Читать книгу Семейное право в историях - - Страница 8

На консультации девушка: семейная ипотека, материнский капитал, развод с мужем. Три вопроса в одном:

– Что делать, чтобы было все как мне нравится?

Я привык к таким вопросам, их надо переформатировать:

– А что именно Вы хотите?

– Я хочу, чтобы у нас с бывшим мужем не было совместной собственности.

Здесь всего три варианта.

Первые два: Выкупить долю у мужа или продать свою долю ему. Поскольку речь идет об ипотеке, то это следует оформить нотариальным соглашением о разделе имущества. Сделка закончится после погашения ипотеки.

Третий вариант – продать квартиру уже сейчас, загасить долг перед банком и разделить деньги с мужем. Но предварительно решить вопрос с наделением детей долями. Вопрос решается с органом опеки.

Здесь тоже два варианта:

Первый – наделить детей долями до продажи и получить согласие органа опеки на продажу детских долей. Требуется согласие банка-залогодержателя или решение суда.

Второй – получить согласие органа опеки на изменение объекта наделения долями детей. Сам такого согласия ни разу не видел, но говорят такое есть.

– А если муж не согласен?

Тогда все просто. Через суд выделяете доли детям, оставшиеся доли делите с мужем. И все. Дальше смотрим первые три варианта.

Во всей этой ситуации, самое главное, это получить согласие второго супруга.

Если согласия нет, то теоретически вопрос можно решить через суд. Как вариант, разделить недвижимость на две. Выдел в натуре. После погашения ипотеки.

Но в большинстве случаев выдел в натуре невозможен, тогда опять есть два варианта:

1. Заставить продать бывшего супруга свою долю.

У суда нет права заставлять собственника продавать свою долю за исключением, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Соответствуете Вы этим условиям?

2. Заставить бывшего супруга выкупить Вашу долю.

Только есть один большой минус. Заставить то Вы его заставите, а вот есть ли у него деньги, чтобы отдать их Вам, это большой вопрос!

В итоге, суд право Вашей собственности на долю прекратит, а взамен Вы получите исполнительный лист, где ответчик будет всего лишь Вам должен. А отдаст он Вам долг или нет, это тот самый большой вопрос.