Читать книгу Стань экспертом по купле-продаже помещений - - Страница 4

Перед покупкой объекта недвижимости нужно проанализировать большое количество информации.

Всю информацию можно условно разделить на две основные группы:

1. Информация, непосредственно связанная с объектом недвижимости.

2. Информация, связанная с собственниками объекта недвижимости и с близкими родственниками собственника.

К информации первой группы относятся сведения о наличии зарегистрированных прав, зарегистрированных лиц, задолженности, сведения об обременения и запретах, правоустанавливающих документах, о предыдущих собственниках.

К информации второй группы относятся сведения о количестве собственников, наличии среди них несовершеннолетних лиц, их семейное положение, и наличие или отсутствие у них признаков банкротства, а также наличие или отсутствие признаков банкротства у близких родственников собственника.

Практически во всех ситуациях нам нужно получить и проанализировать следующие документы:

– Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

– Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

– Выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.

– Правоустанавливающие документы.

– Выписка из домовой книги.

– Выписка из финансово-лицевого счета.

– Квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

– Паспорт РФ продавца.

– Свидетельство о заключении брака.

– Справки из психо- и наркодиспансера.

– Брачный договор (в случае наличия).

– Информацию на сайте службы судебных приставов.

– Информацию на сайте арбитражного суда.

– Информацию на сайтах судов общей юрисдикции.

Если мы покупаем имущество на торгах по банкротству или покупаем долю в праве общей долевой собственности на объект, у застройщика или по договору цессии, перечень документов будет немного иной, но об этом мы подробно поговорим в соответствующих главах книги.

Вероятнее всего, вы спросите, для чего нам нужно столько сведений и на что они влияют. Эта книга даст вам ответы на эти вопросы. Вы узнаете, что это за документы и как их правильно проанализировать, и какую пользу они вам принесут.

Итак, приступим.