Как купить квартиру?

Оглавление

Группа авторов. Как купить квартиру?

Введение

О нас

О книге

Глава 1. ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ?

ДЛЯ ЖИЗНИ

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Глава 2. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

АРЕНДА

ПЕРЕПРОДАЖА И ФЛИППИНГ

ОТ ЧЕГО ЗАВИСЯТ ЦЕНЫ?

Глава 3. ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕБЯ. СОСТАВЛЯЕМ ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

ЗАЧЕМ НУЖЕН ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН?

ПЛАНИРУЕМ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Глава 4. КАК ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ?

КАК РАССЧИТАТЬ ПЛАТЕЖИ?

КАКОЙ БАНК ВЫБРАТЬ?

КАК АНАЛИЗИРОВАТЬ РЫНОК?

Глава 5. КАК НАЙТИ ХОРОШЕГО РИЕЛТОРА?

ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЕЛТОР?

КАК ПРОВЕРИТЬ РИЕЛТОРА?

СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ РИЕЛТОРУ?

Глава 6. РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

МАТКАПИТАЛ

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ / СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НАСЛЕДСТВО

ПРИВАТИЗАЦИЯ

ГЛАВА 7. ВЫБИРАЕМ ВТОРИЧКУ ПРАВИЛЬНО

ГДЕ ИСКАТЬ КВАРТИРЫ: ПЛОЩАДКИ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

КАК СМОТРЕТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ?

КАК ОБЩАТЬСЯ С ПРОДАВЦАМИ?

ГЛАВА 8. КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ И ПРОДАВЦА?

ПРОВЕРЯЕМ ОБЪЕКТ

ПРОВЕРЯЕМ СОБСТВЕННИКА

Глава 9. КАК ГРАМОТНО ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ?

ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

СТРАХОВАНИЕ: ТИТУЛЬНОЕ, ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ СОБСТВЕННИКА

Отрывок из книги

Покупка квартиры – одно из самых значимых событий в жизни каждого человека. Это не только большой шаг к приобретению собственного жилья, но и серьезное финансовое вложение, связанное со множеством юридических нюансов и возможных рисков. В современном мире, где рынок недвижимости постоянно меняется, а мошенники становятся все изобретательнее, важно быть максимально осведомленным и осторожным, чтобы избежать неприятностей и обмана.

В блоге «Акварто» в месте с командой экспертов рассказываем, как правильно выбрать квартиру, чтобы избежать проблем и разочарований, на что обращать внимание при осмотре, какие вопросы задать продавцу квартиры и как проверить объект и собственника на юридическую чистоту. Мы разбираем не только стандартные ситуации, но и более сложные случаи – сделки с материнским капиталом, несовершеннолетними собственниками, долевой собственностью и обременениями.

.....

2. Уровень инфляции. Наверное, каждому знакомо то чувство, когда замечаешь, что цены на продукты ощутимо отличаются от вчерашних. Деньги подешевели из-за возросшей инфляции, и для того, чтобы магазин не утратил часть своего обычного денежного потока, цены увеличились на размер инфляционных потерь. Поэтому на прежнюю сумму уже нельзя купить такое же количество товаров, как накануне. Аналогично дело обстоит на рынке недвижимости, где вслед за ростом инфляции незамедлительно ползут вверх цены на квартиры, так как ни один из продавцов не захочет продешевить.

3. Показатель ключевой ставки. Устанавливаемая Центробанком России ставка рефинансирования оказывает воздействие на ценовую политику в сфере недвижимости благодаря своему прямому влиянию на формирование процентной ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым банками населению. Чем выше ключевая ставка, тем дороже заемщикам обходится кредит на покупку квартиры, а значит, падает спрос на жилье. Если общество находится в ожидании грядущего повышения размера ключевой ставки, то продавцы с целью найти покупателей на свои объекты будут вынуждены в разумных пределах понижать цены, пока рынок вторичной недвижимости не просел. В преддверии ожидаемого снижения ключевой ставки, продавцы будут придерживать продажу, чтобы потом на фоне возросшего спроса продать квартиру выгоднее. По данным на ноябрь 2024 года, размер ключевой ставки установлен на высоком уровне – 21% годовых и, по прогнозам Центробанка, ее снижение к 10—12% годовых предвидится не ранее 2025 года.

.....