Читать книгу 100 вопросов к управляющей компании в многоквартирном доме - - Страница 3

Какие услуги входят в квитанцию за ЖКУ?

В Пункте 4. Главы II Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. От 24.05.2024) перечислены виды услуг:

Холодная вода.

Горячая вода.

Тепловая энергия.

Водоотведение.

Электроснабжение.

Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.

Отопление.

Твердое топливо при наличии печного отопления.

Содержание и ремонт общего имущества.

Вывоз мусора.

У потребителя может быть несколько коммунальных услуг, но не обязательно все, которые входят в перечень.

Что такое ОДН (общедомовые нужды)?

Общедомовые нужды (ОДН) – это плата за коммунальные услуги, которые расходуются в многоквартирном доме (МКД), но за пределами квартир жильцов: на придомовой территории, в подъездах, подвалах, на чердаке. (ст.36 ЖК РФ).

К ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома.

Почему я должен платить за ОДН?

Обязанность по уплате ОДН содержится в:

п.1 ст. 158 ЖК РФ: “Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.”;

П.3 ст. 30 ЖК РФ: “Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором”;

П.1 ст. 39 ЖК РФ: “Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме “.

п. 40. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024): “Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).”

Можно ли отказаться от оплаты ОДН?

От оплаты ОДН отказаться нельзя, так как это является обязанностью (которая установлена вышеприведенными статьями нормативно правовых актов (ответ на 4 вопрос)) (п.1 ст. 158 ЖК РФ, П.3 ст30 ЖК РФ, П.1 ст. 39 ЖК РФ, п. 40. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024).

Как рассчитать стоимость содержания общего имущества?

Сначала считают общую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на год. Полученную цифру делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе (ч. 2 ст. 39, ст. 37 ЖК РФ). Затем эту сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж для каждого собственника.

Как определить долю каждого собственника в содержании общего имущества?

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ) Например, если площадь квартиры составляет 50 кв. м, а общая площадь дома – 500 кв. м, доля собственника будет составлять 10%.

Каков порядок проведения проверки состояния инженерных систем дома?

Управляющая компания (УК) несет ответственность за техническое обслуживание и содержание инженерных систем МКД, что включает в себя: Проведение регулярных проверок состояния инженерных систем дома. Организацию планового и внепланового ремонта и технического обслуживания. Контроль за исправностью систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции и других важных систем. УК обязана составить и утвердить график проверок инженерных систем в соответствии с их техническими характеристиками и сроками эксплуатации. Для каждой системы устанавливается частота осмотров. Внеплановые проверки могут быть инициированы в следующих случаях жалобы жильцов, аварийные ситуации, запросы надзорных органов, пожарная безопасность. Если для проведения проверки или ремонта необходимы специальные навыки или лицензии, УК может привлечь сторонние специализированные аккредитованные организации. (основными н. п. а. регулирующими положение проверки инженерных систем является Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 (ред. от 15.09.2020), статья 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗФ от 29.12.2004г., Пункты 10-11 Постановления Правительства Российской Федерации «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» №87 от 16.02.2008г.).