Читать книгу 100 вопросов к управляющей компании в многоквартирном доме - - Страница 4

Кто отв

ечает за ремонт подъезда?

Если имуществом дома управляет УК, она же должна делать ремонт в подъезде. В ч. 42 главы IV Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) указано, что Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В п.2.2 ст.161 ЖК РФ указано, что при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, указанные товарищество или кооператив, осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.

В П. 3.2.9. ст. 3.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) указана ппериодичность ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Куда обращаться, если лифт сломался?

О неисправности лифта следует сообщать управляющей компании, с которой заключен договор управления домом.

В ч. 42 главы IV Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) указано, что Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ч.22 главы II МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) содержится перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме.

Какие работы проводятся в рамках текущего ремонта дома?

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту перечислен в приложении 7 Постановлениия Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) в зависимости от места проведения: Фундаменты, Стены и фасады, Перекрытия, Крыши , Оконные и дверные заполнения , Межквартирные перегородки, Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, Полы, Печи и очаги, Внутренняя отделка, Центральное отопление, Водопровод и канализация, горячее водоснабжение, Электроснабжение и электротехнические устройства, Вентиляция, Мусоропроводы, Специальные общедомовые технические устройства, Внешнее благоустройство.

Как часто должна проводиться уборка подъездов?

Ежедневно – влажное подметание лестничных клеток и маршей первых двух этажей, полов в кабинах лифтов, площадок у загрузочных клапанов мусоропроводов с мытьем сменных мусоросборников;

Один раз в неделю – влажное подметание лестничных клеток и маршей всех этажей, выше второго, уборка загрузочных камер мусоропроводов;

Два раза в месяц – полная влажная уборка кабин лифтов (стены, потолки, плафоны), лестничных маршей и пролетов всех этажей, протирка перил;

Один раз в месяц – мойка нижнего сегмента мусоропровода, всех шиберов, дезинфекция ствола и мусоросборников;

Один раз в год – капитальная уборка с мытьем батарей, окон, очисткой приямка для грязи перед входной группой, оконных решеток, чердачных и пожарных лестниц и других элементов. (СанПиН 1.2.3685-21).

Как узнать график уборки придомовой территории?

Можно запросить у управляющей компании данного многоквартирного дома. УК обязана обеспечивать свободный доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность содержится в п.10.1 ст.161 ЖК РФ. Как контролировать работу дворников?

Контролировать работу возможно путем организации общего собрания собственников, а также с помощью УК. Если работа дворников не устраивает напишите жалобу (с приложением фото или видео) в управляющую компанию (УК) на несоответствующее качество уборки. Жильцы могут обратиться как коллективно, так и индивидуально. УК обязана реагировать на жалобы и устранять недостатки. Также контролировать работу дворников можно с помощью графика уборки, которая предоставляется УК. (нормативы закреплены в разделе 3.6

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) 82       Как оценить качество уборки двора?

Оценить качество уборки можно путем сравнения проделанных работ с установленными главой III Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) нормативами.