Читать книгу La incidencia de la COVID-19 en los arrendamientos urbanos - Luis Martín Contreras - Страница 6
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Parte I. El Real Decreto-Ley 11/2020 Ayudas al fomento del arrendamiento de viviendas
1. Normativa a tener en cuenta.
2. Medidas dirigidas a familias y colectivos vulnerables dirigidas a los arrendamientos urbanos.
2.1. Suspensión de los procedimientos de desahucio.
2.1.1. El concepto de desahucio.
2.1.3. Que el arrendatario lo solicite.
2.1.4. Que el arrendatario lo acredite ante el Juzgado.
2.1.5. Pautas para acreditar el estado de vulnerabilidad social o económica.
2.1.6. ¿Quién ha de valorar la situación?
2.1.6.1. Suspensión del trámite.
2.1.6.2. Recepción de la petición y denegación.
2.1.7. Para el solicitante y los que con él convivan.
2.2. Para los procedimientos iniciados, pero no celebrados.
2.2.1. Que se hubiera proveído la demanda inicial.
2.2.1.1. Que no hubiera transcurrido el plazo de requerimiento.
2.2.1.2. Que no se hubiera celebrado la vista.
3.1. Las funciones del Letrado de la Administración de Justicia.
4. Consentimiento del arrendatario.
5. La situación del arrendador.
5.1. La situación vulnerable del arrendador.
5.2. Presentación de documentación por parte del arrendador.
5.3. Efectos de la presentación.
6. El consentimiento del arrendador.
7. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento.
7.1. Que se trate de vivienda habitual.
7.2. La prórroga extraordinaria.
7.2.1. Contratos a los que se puede aplicar.
7.2.2. Vigencia de la nueva prórroga.
7.2.3. Condiciones de la nueva prórroga.
7.2.4. Excepción a la regla general.
8. Medidas para la moratoria en el pago de las rentas.
9. Moratoria en el pago de la renta.
9.1. Persona arrendataria en situación de vulnerabilidad económica.
9.2. Que el arrendador sea empresa o gran tenedor.
9.3. Plazo para ejercitar la petición de moratoria.
9.4. Exclusión por acuerdo entre los contratantes.
10. Falta de acuerdo entre los contratantes.
10.1. Quita o reducción del 50% de la renta.
10.1.1. Plazo de duración de la aplicación de la quita.
10.1.2. Que el arrendatario no cumpla con lo pactado.
10.2. La moratoria.
10.2.1. Moratoria en el pago de las rentas
10.2.2. Plazo de afectación de la moratoria.
10.2.3. Fraccionamiento.
10.2.4. Sin penalización para el arrendatario.
10.2.5. Cómo debe tributar el arrendador ante el COVID-19
10.2.5.1. Exoneración del pago del alquiler.
10.2.5.2. Moratoria en el pago de la renta.
10.2.5.3. Pago parcial de la renta.
10.2.5.4. Las retenciones del IRPF en caso de impago del alquiler.
10.3. Viviendas del Fondo Social de Vivienda.
10.4. Las ayudas transitorias.
10.4.1. Ayudas públicas.
10.4.2. Levantamiento de la moratoria.
11. Definición de la situación de vulnerabilidad.
11.1. Concurrencia conjunta.
11.1.1. Situación de desempleo.
11.1.2. ERTE.
11.1.3. Por motivo de cuidados.
11.1.4. Empresario o similar con pérdida sustancial de ingresos.
11.2. El montante de los ingresos como baremo.
11.2.1. Límite general.
11.2.2. Aumento del límite por razón de hijos.
11.2.3. Aumento del límite por razón de personas mayores.
11.2.4. Aumento por discapacidad.
11.2.5. Otros supuestos de aumento por otras incapacidades.
11.3. Por razón del importe de la renta.
11.4. ¿Qué se entiende por unidad familiar?
11.4.1. Persona que adeude la renta.
11.4.2. Cónyuge no separado legalmente.
11.4.3. Pareja de hecho inscrita.
11.4.4. Hijos y asimilados.
11.4.5. Ascendientes.
11.5. Casos excluidos de los supuestos de vulnerabilidad.
12. Acreditación de las condiciones subjetivas.
12.1. Forma de acreditar las situaciones alegadas.
12.1.1. Situación de desempleo.
12.1.2. Cese de actividad de los autónomos.
12.1.3. Número de personas que conforman la unidad familiar.
12.1.3.1. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
12.1.3.2. Certificado de empadronamiento.
12.1.3.3. Declaración de discapacidad.
12.1.4. Titularidad de los bienes.
12.1.5. Declaración responsable del deudor.
12.2. Liberación temporal de la obligación de acreditar.
13. La aplicación indebida por el arrendatario. Consecuencias.
13.1. Haberse beneficiado de moratorias.
13.2. Haberse beneficiado de ayudas públicas.
14. Valoración de los daños.
14.1. Daños producidos.
14.2. La intencionalidad de permanecer en estado de vulnerabilidad.
15. Modificaciones en los casos en los que el arrendador no sea persona jurídica ni gran tenedor.
15.1. Contratos a los que se aplica.
15.1.1. Ocupación de vivienda por relación laboral o de servicios.
15.1.1.1. Empleados de fincas.
15.1.1.2. Funcionarios que ocupan una vivienda de la Administración.
15.1.2. Viviendas militares
15.1.2.1. Vivienda asignada por razón del cargo.
15.1.2.2. Vivienda arrendada por los Patronatos.
15.1.3. Arrendamiento rústico con casa-habitación
15.1.4. Viviendas universitarias.
15.1.4.1. Calificación de viviendas universitarias.
15.1.4.2. Titularidad.
15.1.4.3. Beneficiarios.
15.1.4.4. Vínculo.
15.1.4.5. Sistema de fuentes.
15.1.5. Viviendas para uso turístico.
15.2. Arrendatario que se encuentre en situación de vulnerabilidad.
15.3. ¿A qué tipo de arrendadores se refiere?
15.4. Plazo para solicitar el aplazamiento.
15.5. Aplazamiento o condonación.
16. Propuesta del arrendador frente a la trasladada por el arrendatario.
17. La no aceptación por parte del arrendador.
17.1. Que el arrendador no acepte la propuesta del arrendatario.
17.2. Acceso del arrendatario al programa de ayudas.
18. Línea de crédito oficial.
18.1. Previsión normativa.
18.2. Consecuencia del COVID-19.
18.3. Crédito bancario.
18.4. Plazo de amortización.
18.5. Sin gastos ni intereses.
19. Carácter finalista.
19.1. Para abonar las rentas.
19.2. Cuantía de la ayuda.
20. Condiciones para acudir a las ayudas.
20.1. Situación del arrendatario.
20.1.1. Que se encuentre en un estado de vulnerabilidad sobrevenida.
20.1.2. Por la expansión del COVID-19.
20.1.3. Condiciones en la Orden Ministerial.
20.2. El respaldo normativo.
20.2.1. Exención de desarrollo normativo posterior.
20.2.2. El ajuste de los criterios del préstamo y las ayudas.
20.2.2.1. Subvención de gastos e intereses.
20.2.2.2. Se financiará por el Ministerio.
20.2.2.3. Crédito ampliable.
20.2.2.4. Verificación a posteriori.
20.2.3. Cobertura presupuestaria.
20.3. Exención de desarrollo normativo posterior.
21. Orden Ministerial que sustituya al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
22. Objeto: Concesión de ayudas.
22.1. Concesión directa de ayudas al alquiler.
22.2. Que encajen en los supuestos de vulnerabilidad.
22.2.1. Consecuencia directa del impacto del COVID-19.
22.2.2. Que tengan problemas transitorios para atender al pago parcial o total del alquiler.
22.2.3. Hacer frente a la dificultad en la devolución.
23. Frente a la dificultad en la devolución de ayudas.
23.1. Deudas contraídas por hogares vulnerables.
23.2. Que esa situación se hubiera provocado como consecuencia de la expansión del COVID-19.
23.3. Que no se hubiera podido recuperar de la situación de penuria.
23.4. Que no pueda hacer frente a la devolución de los préstamos.
24. Personas físicas.
25. Cuantía.
25.1. Abono del principal más intereses.
25.2. Órganos competentes de las Comunidades Autónomas.
25.3. Informes de los servicios sociales.
26. Sustitución del Programa de ayuda.
27. Facilitar una solución habitacional inmediata.
28. Beneficiarios de las ayudas.
29. Mantenimiento del Plan.
30. Incremento del parque público de viviendas.
31. Transferencia de fondos.
32. Disponibilidad inmediata.
32.1. Autorización para disponer de los fondos.
32.2. La Comisión Bilateral de Seguimiento.
33. No sujeción del programa de ayudas al criterio general.
Parte II. La repercusión sobre los locales de negocio, el Real Decreto-Ley 15/2020
34. Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
34.1. Arrendamiento para otro uso distinto del de vivienda.
34.1.1. El concepto edificación.
34.1.2. Destino primordial.
34.1.3. Arrendamientos excluidos.
34.1.3.1. Arrendamientos de solares.
34.1.3.2. Arrendamientos de fincas con construcciones provisionales.
34.1.3.3. Arrendamiento de industria.
34.1.3.4. Arrendamientos de garajes.
34.1.3.5. Arrendamientos turísticos.
34.2. Supuestos expresamente incluidos en la LAU.
34.2.1. Contratos de temporada.
34.2.2. Ejercicio de actividad industrial.
34.2.3. Ejercicio de otras actividades.
34.2.3.1. Actividad comercial.
34.2.3.2. Actividad artesana.
34.2.3.3. Actividad profesional.
34.2.3.4. Actividades recreativas.
34.2.3.5. Actividades asistenciales.
34.2.3.6. Actividades culturales o docentes.
34.3. Otros contratos incluidos en la LAU.
34.3.1. Contrato de arrendamiento sobre segunda vivienda.
34.3.2. Contratos de arrendamiento de vivienda para ocasiones esporádicas.
35. Persona física o jurídica.
36. Concepto de grandes tenedores.
37. Que cumpla los requisitos previstos en el art. 3 de la LAU.
38. Arrendamiento de industria.
38.1. Arrendamiento de local de negocio con instalaciones.
38.2. Requisitos para ser reputados arrendamientos de industria.
38.2.1. Que a primera vista no pueda ser catalogado como arrendamiento de industria.
38.2.2. Que la finalidad de la industria la hubiera puesto el arrendatario.
38.2.3. Industria que cambia de objeto.
38.2.4. Arrendamientos de locales que sí quedaban sometidos a la vieja ley.
38.2.4.1. Arrendamiento de industria.
38.2.4.1.1. Industria instalada sobre un solar.
38.2.4.1.2. Industria de espectáculo.
38.2.4.2. Contrato de industria de espectáculos.
38.3. La normativa aplicable.
39. Empresa o entidad pública o gran tenedor.
40. Plazos.
40.1. Plazo de solicitud.
40.2. Plazo por el que dure el período de alarma.
40.3. Plazo de amortización.
40.4. Período de vigencia.
41. La moratoria.
42. Arrendamientos de arrendadores no grandes tenedores.
42.1. Vinculación a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
42.2. Arrendamiento de industria.
42.3. Arrendador distinto de los regulados en el art. 1.1.
42.4. Plazo de un mes.
42.5. Petición de aplazamiento temporal y extraordinario.
42.6. Acuerdo entre las partes.
43. La fianza.
43.1. Carácter obligatorio.
43.2. Fianza en metálico
43.3. Importe de la fianza
43.3.1. Fianza en arrendamientos de vivienda.
43.3.2. Fianza en arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
43.4. Naturaleza del precepto
43.5. Actualización.
43.5.1. Actualización en los cinco o siete primeros años de vigencia.
43.5.1.1. Contratos de duración inferior a cinco o siete años.
43.5.1.2. Contratos de duración superior a los cinco o siete años.
43.5.1.3. Actualización en los años posteriores al plazo legal.
43.6. Restitución de la fianza.
43.6.1. Que el contrato hubiera finalizado.
43.6.2. Que el arrendatario esté al corriente de todos los pagos.
43.6.3. Recuperación de la fianza.
43.6.4. Devengo de intereses.
43.7. Garantías adicionales.
43.8. La fianza y los órganos de la Administración.
44. Disposición del importe de la fianza.
44.1. Abono en el marco del acuerdo.
44.2. Disposición de la fianza libremente.
45. Plazo de reintegro de la fianza.
46. Medidas.
47. Requisitos
47.1. Contratos de arrendamiento para autónomos.
47.1.1. Trabajador económicamente dependiente.
47.1.2. Régimen jurídico del trabajador autónomo.
47.1.3. Personal incluido en este estatuto.
47.1.4. Que esté afiliado y en situación de alta.
47.1.5. Actividad suspendida.
47.1.6. Reducción de la facturación.
47.2. Local afecto a actividad de pyme.
47.2.1. ¿Qué son las pymes?
47.2.2. Características.
47.2.3. ¿Una empresa puede dejar de ser pyme?
48. Que no se superen los límites de la Ley de Sociedades de Capital.
49. El resto de los requisitos.
50. Acreditación de los requisitos.
50.1. Reducción de la actividad.
50.2. Suspensión de la actividad.
51. Responsabilidad por aplicación indebida.
Parte III. Adición al Plan Nacional de Vivienda, la Orden TMA 336/2020
52. El objeto.
53. Beneficiarios.
53.1. ¿Quién concederá las ayudas?
53.2. Acreditación de la situación de vulnerabilidad.
53.2.1. Parentesco con el arrendador.
53.2.2. Socio o partícipe del arrendador.
53.2.3. Comunicación del cambio de condición.
53.2.4. Exclusión de la condición de beneficiaria.
54. Solicitud de la ayuda.
54.1. Fecha para presentar la solicitud.
54.2. Situaciones.
54.3. Presentación de justificantes.
54.4. Documentación a acompañar a la solicitud.
54.4.1. Copia del contrato en vigor.
54.4.2. Medio y forma de realizar los pagos.
54.4.3. Acreditación de los pagos de los últimos meses.
54.4.4. Pago directo al arrendador.
55. La cuantía de las ayudas.
55.1. Ayuda directa.
55.2. Ayudas transitorias.
56. La tramitación.
56.1. Límites de las ayudas.
56.2. La tramitación propiamente.
56.3. Asesoramiento sobre la vulnerabilidad.
57. La gestión.
58. El pago de la ayuda.
58.1. Competencia para realizar el pago.
58.2. Materialización del pago.
58.2.1. Abono directo al arrendador.
58.2.2. Amortización del préstamo.
58.2.3. Posible sobrante.
58.2.4. Forma del pago.
59. Compatibilidad de las ayudas.
59.1. Criterio general.
59.2. La excepción.
60. Excepción en la cofinanciación.
