Читать книгу Immobilien - Der Einstieg als Immobilieninvestor 2.0 - Stefan Hoffmann - Страница 3
ОглавлениеVorteile einer Eigentumswohnung
Warum sollte man in eine Eigentumswohnung investieren?
Es gibt vielerlei Gründe die eine Investition in eine Eigentumswohnung bestärken. Die Investition ist sicherer als ein Investment in Aktien und Co. Oft hört man auch den Begriff des Betongoldes, was daher rührt, dass Immobilien ähnlich wie Gold eine der sichereren Investments sind. Gerade während Corona Zeiten wurde deutlich, dass meine Investments in kleinere Apartments besonders wertstabil sind. Selbst wenn sich manche Menschen aufgrund einer Wirtschaftskrise etwas einschränken müssen, die kleineren Apartments sind gerade dann erst richtig gefragt. Gewohnt wird immer! Aber Achtung vor Gewerbeimmobilien; diese sind während einer wirtschaftlichen Krise durchaus schwerer vermietbar. Auch aufgrund der Entwicklung hin zum Homeoffice, werden Büroflächen immer weniger gefragt sein. Natürlich möchte man mit der Investition Geld verdienen, sei es um irgendwann beim Verkauf Kasse zu machen oder um die Rente durch Mieteinnahmen im Alter aufzubessern. Aber Geld kann man immer nur verdienen, indem man zuerst Geld einsetzt, also investiert. Daher werden auch reiche immer reicher und arme immer ärmer. Bei einem Bausparvertrag, Fondssparplan oder ähnlichen Produkten muss man immer erst über Jahre hinweg Geld ansparen. Die Rendite ist hier gerade in den Anfangsjahren eher schwach, da man erst ein paar Jahre sparen muss, um die positiven Effekte des Zinses-Zinses nutzen zu können. Zu dem verlangen die Banken und Co. zu meist horrende Abschlussgebühren für solche Verträge. Alleine bis diese Gebühren mittels der Anlage wieder erwirtschaftet wurden, sind oft bereits Jahre vergangen. Und zu guter Letzt nimmt die Kaufkraft eures ersparten Geldes durch die Inflation Jahr für Jahr ab. Wenn man hingegen eine Eigentumswohnung kauft und den Kaufpreis finanziert, so kann man von Anfang an mit einer hohen Investitionssumme starten. Zu dem nutzt Ihr bei einer Fremdfinanzierung durch eine Bank den sogenannten Leverageeffekt aus. Wenn man zum Beispiel für 100.000 € eigenes Geld eine Eigentumswohnung kauft und dafür im Jahr 5.000 € Miete erhält, so hat man gerade einmal eine Eigenkapitalverzinsung von 5 %. Im Vergleich zum derzeitigen Sparzins ist selbst ein Zinssatz von 5% bereits überragend. Aber es geht noch besser: Wenn man von den 100.000 € nur 10.000 € eigenes Kapital einsetzt und die restlichen 90.000 € fremdfinanziert so erhöht sich die Eigenkapitalrendite deutlich. Angenommen Ihr zahlt für die 90.000 € im Jahr 2% Zinsen, also 1.800 €, so verbleiben euch von den 5.000 € Mieteinnahmen immer noch 3.200 €. Gemessen an euren eingesetzten 10.000 € Eigenkapital ist dies eine Eigenkapitalrendite von 32 %. Wo bekommt man sonst noch solch eine Verzinsung? Ein weiterer Hauptgrund für die Investition in eine Eigentumswohnung ist die Inflation. Der Nennwert eures Darlehensbetrages bleibt immer gleich, aber Mieten und der Wert der Immobilie entwickelten sich in der Vergangenheit äußerst positiv. Meines Erachtens ist auch in den kommenden Jahren noch mit deutlichen Preissteigerungen zu rechnen; zumindest in den Ballungsgebieten...
Am Anfang steht die Suche nach der richtigen Immobilie…