Читать книгу Корея. Все тонкости - Светлана Сон - Страница 4

Кажется, что это было так давно и неправда!.. И до сих пор не верится, что мы тут живем. Сейчас наша жизнь полностью обустроена, весь быт налажен, и мы уже возвращаемся в нашу уютную квартиру в Сеуле. А когда-то заехали в абсолютно пустую и долгое время спали на полу с детьми. Не поверите, но тут почти все квартиры сдаются в таком виде – без ничего. Хотя это меня очень даже радует, так как ты сам можешь создать для себя интерьер.

Аренда жилья в Корее очень отличается от нашей системы аренды. Здесь ты заключаешь договор сроком на два года и вносишь кругленькую сумму в виде депозита. Могу сказать лишь одно, что на эту сумму в России можно купить двухкомнатную квартиру в хорошем доме. В Сеуле сумма депозита начинается от 5 тысяч долларов и достигает 500–700 тысяч.

Смысл в том, что чем больше ты внесешь, тем меньше тебе нужно будет ежемесячно выплачивать или не придется выплачивать совсем. Конечно, также все зависит от района, бренда дома и многих других факторов. Например, чем лучше школа в этом районе, тем дороже там будет стоить жилье. И многие корейцы выбирают квартиру там, где хорошая школа. Таким образом, растет спрос – растут и цены.

После окончания срока договора депозит возвращается в полном размере, если вы не намерены дальше его продлевать. Вы спросите: а в чем тогда выгода владельца квартиры? Обычно эту сумму денег собственники «крутят»: вкладывают в банк под проценты, вкладывают в бизнес и т. п.

Все договоры между арендодателем и арендатором контролируются агентствами недвижимости. Это на тот случай, если вам вдруг не захотят возвращать деньги или произойдут другие непредвиденные моменты.

Что касается покупки жилья, то купить, конечно, можно, но сложно. А точнее, очень дорого.

Обычная квартира у корейцев – это 2–3 комнаты и кухня-студия, примерно 50–70 квадратных метров. Стоимость жилья в Сеуле начинается с 500 тысяч долларов (верхнюю границу определить нереально). Причем за 500 тысяч квартира будет в старых жилых комплексах и в не самом центральном районе. Нередко корейцы приобретают жилье в пригороде, там цены почти в два раза ниже столичных. Если же ваша «губа не дура» захочет квартиру где-нибудь в районе Каннамгу (самый элитный район Сеула), в новом доме и метров желательно так сто, то вам не хватит средств, даже если продать почки всех ваших родственников и знакомых. Там стоимость жилья от миллиона долларов и до бесконечности. Такие районы обычно населяют состоятельные люди, приезжие редко могут сразу приобрести квартиру в Каннамгу. Снимать – да, купить – нет.

Как же тогда покупают жилье корейцы?

Половина из них живут в арендуемом и копят. Копят обычно лет 10 на основной взнос для ипотеки, потому что со средней зарплатой в Сеуле даже за 10 лет не собрать нужную сумму. Многие молодые семьи часто живут со своими родителями. Большинство простых людей, решая квартирный вопрос, прибегают к кредитованию. Одно хорошо: ставки на ипотечный и потребительские кредиты тут не столь высокие: самое большее – 5 %. Хотя при такой стоимости жилья еще бы они были высокие…

Однако не будем забывать, что Корея – это не только ее столица Сеул, но и множество замечательных городов, где ничуть не хуже, а главное – дешевле. Но столица, как и в других государствах, манит жителей своими возможностями и работой. Не случайно практически 50 % населения страны проживает в Сеуле и его пригороде, а это, на минуточку, почти 25 миллионов человек! А к 2025 году по прогнозам здесь будет проживать уже более половины населения всей страны. Почти 80 % ВВП Кореи дает столица. Так что Сеулу пророчат стать городом-страной, каким является Сингапур.

Корейцы часто переезжают, так как половина из них живет в арендованном жилье. Почти каждые 2 года, после окончания договора аренды, люди меняют свое место пребывания (если, конечно, не продлевают договор дальше). Избавляются от старого хлама – и вперед на новое место. Обычно сезон переездов в Корее – весна-лето. Именно в это время горожане начинают искать новое жилье для себя. Не всегда они покидают свой район. Бывает, просто меняют улицу, как это однажды сделали мы. При переезде очень многие легко избавляются от шкафов, диванов и прочей мебели. Такую бы у нас не выкидывали точно. Причем за выброс крупногабаритного мусора нужно заплатить заранее в администрации, там выдаются наклейки для каждой ненужной вещи. Стоит это недорого, например, за выброс дивана мы отдали что-то около 2 долларов.

Переезжать в Корее – это сказка, а не тот ад, что сразу вырисовывается в голове. С утра к вам приезжает команда грузчиков и тетушка-помощница. Они мигом все сами собирают и упаковывают. Мужчины занимаются тяжелыми вещами, женщина убирает кухню с холодильником и прочие мелочи. Примерно за 3 часа они освобождают всю квартиру и с помощью крана спускают вещи с любого этажа через балкон.

Дело так происходит, скажу я вам, гораздо быстрее. Не нужно ждать и перегружать лифт. Да и габаритные вещи можно перевезти без проблем и не разбирая их.

Потом с таким же задором они доставляют все на новую квартиру. Сами все распаковывают и ставят на места! Вещи по шкафам, посуду на кухню, продукты в холодильник. Продукты, кстати, перевозятся в специальных морозильных контейнерах, чтобы они не испортились.

При переезде на новую квартиру нам все-все сделали так, как и было у нас на старой. Даже картины повесили на те же самые места. А после достали свою швабру, пылесос и помыли полы.

Вот такой чудо-сервис!

Нам оставалось лишь разобрать некоторые коробки, определить вещам их новое место и довести все до совершенства.

Это была сказка, а не переезд!

В Корее жилые комплексы называются «апаты». Строят их сразу со всем необходимым для жизни. В этом плане здесь очень комфортно. Тут и садик под домом, и школа, и несколько детских площадок, и супермаркет, и торговый центр. В торговом центре проводятся развивающие занятия для детей, есть детские центры, кинотеатр, спортивный комплекс, беговые и велодорожки, теннисные корты. Словом, под боком есть все, что может понадобиться в жизни. Из своего района можно никогда в жизни не выезжать. Все в шаговой доступности.

Сейчас мы арендуем жилье. Планируем приобрести свое, надеюсь, что это произойдет раньше чем через 10 лет. Наш план – это долевое строительство, цена на жилье при вступлении будет где-то на 30–40 % дешевле. Но и тут все не так легко. Чтобы вступить в долевое строительство, нужно пройти некий отбор, а точнее… лотерею, в которой по разным показателям начисляются баллы, и те, кто наберет больше всего, имеют шанс получить сертификат на жилье. У нас достаточно много баллов по этой системе, так как мы многодетная плюс интернациональная семья, плюс это наша первая покупка. Так что все шансы, как говорится, есть!

Удобства

Я не устану говорить и писать о том, что Корея – идеальная страна для детей! Комфортная и безопасная. Здесь все сделано для того, чтобы вам было удобно.

В Корее столько всего для детей – масса развлечений, «развиваек», парков, площадок! В каждом супермаркете, шопинг-молле, даже в метро есть комната для мамы и ребенка, где она может сменить ему памперс, накормить или разогреть смесь. В любом парке вы можете взять напрокат детскую коляску, чтобы не тащить свою через весь город. И это действительно одно удовольствие – растить тут детей. Мамы не чувствуют себе ущемленно и могут свободно перемещаться. Вы встретите мамочку с месячным ребенком в слинге в «Старбаксе», на которую никто не косится. Да и в торговых центрах в основном гуляют мамы с колясками. Это вроде их хобби на время декрета.

Но есть и некоторые минусы. Например, если вы одна с коляской в метро, не рассчитывайте особо на помощь; беременной в автобусе тоже мало кто уступит место. Особенно молодежь очень равнодушна к этому. Тут просто так не принято. Конечно, есть специальные места для пожилых и беременных, туда обычно никто не садится просто так. Но если они заняты, то надо ждать чуда или быть понаглее.

Когда меня сейчас спрашивают: «Ну как там тебе в Корее, нравится?» – мне сложно ответить однозначно. Пока да, нравится и все устраивает. Мне и в России нравилось, мы не убежали в Корею в поисках лучшей жизни. Думаю, все зависит не от места проживания, а от самого человека. Счастлив будешь где угодно, если рядом семья. Ты занимаешься тем, что нравится. И ты просто честен по отношению к себе и к своей жизни. Нельзя старый и некрасивый диван преобразить только тем, что перевезешь его в красивую и чистую квартиру. Так же и с человеком.