Читать книгу Гости России: права и обязанности. Юридический справочник на все случаи жизни. 2020 год - Татьяна Александровна Тонунц, Татьяна Тонунц - Страница 22

До сих пор одно из самых распространенных мошенничеств на рынке аренды связано с так называемыми «информационными агентствами», указывает Жукова. Такие агентства, поясняет она, за определенную плату предоставляют потенциальному арендатору базу собственников жилья с номерами телефонов и адресами. Предлагаемое в таких списках жилье обычно или не существует, или значительно отличается по своей стоимости.

Генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис Мытищи» Вера Ларионова рассказывает о недавнем случае с клиенткой их агентства, которая попалась на такую «удочку». К ним обратилась клиентка с просьбой подробнее рассмотреть варианты по аренде 1-комнатной квартиры в Мытищах. Внимательно ознакомившись с предложениями, женщина взяла паузу, так как в этот же день она нашла объявление в газете об аренде квартиры в Москве в районе Лубянки по цене аренды объекта в Мытищах.

«Мы ничуть не удивились, когда через несколько дней вновь увидели ее в нашем агентстве», – вспоминает Ларионова. Погнавшись за «дешевым» вариантом, клиентка даже не удосужилась прочитать договор, по которому внесла оплату в сумме 20 тысяч рублей.

Договор оказался на оказание информационных услуг. После его подписания в первый день она не обнаружила по указанному адресу даже дома, в котором якобы сдавалась квартира.

На второй день настойчивой клиентке в агентстве был дан другой адрес. При посещении нового объекта перед потенциальным арендатором была разыграна сцена, в ходе которой якобы владелица квартиры только час назад сдала ее другим людям. Клиентка вновь вернулась в агентство и вызвала сотрудников полиции, которые нарушений в подписании договора об оказании инфоуслуг не нашли. После того как полицейские уехали, владельцы агентства вызвали охрану и выставили несостоявшуюся клиентку через черный вход.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами, стоит остерегаться вариантов, которые предлагаются по заниженным ценам, это может оказаться удочкой агентов, советует Жукова. В первую очередь подозрения должны вызвать варианты, которые предлагаются по неадекватно низким ценам, порой они могут отличаться от рыночных на 50—70% – в таких случаях речь обычно идет о несуществующих объектах, с помощью которых агенты хотят привлечь потенциальных клиентов.

«Внимательно читайте договор аренды. Он ни в коем случае не должен быть договором на оказание информационных услуг», – рекомендует Ларионова. При этом все заверения, что это договор стандартной формы нельзя принимать во внимание, добавляет она.

По словам Жуковой, должно насторожить и предложение заключить договор и внести деньги до показа квартиры.

«Оплата услуг агентства недвижимости происходит только после того, как договор найма квартиры заключен, ключи переданы, и все расчеты клиента с собственником квартиры произведены», – утверждает она.

Эксперт уточняет, что ключи должны быть переданы в день, когда подписывается договор, арендаторы сразу же могут убедиться, что ключи подходят, и имеют право остаться квартире, которую арендовали.

Если же собственник жилья обещает передать ключи в другой день – не стоит вносить всю сумму стоимости найма, вы можете внести в этом случае небольшую залоговую сумму.