Читать книгу Налог на доходы физических лиц при операциях с недвижимостью. Самоучитель - Татьяна Макурова - Страница 3
Часть 1. Незнание закона не освобождает от ответственности, или Когда вы обязаны подать декларацию и уплатить налог
В каких случаях необходима подача декларации физическим лицом при операциях с недвижимостью
ОглавлениеГоворя человеческим языком (нормативный можно посмотреть в Главе 23 НК РФ, в частности, в ст. 228, а также в связанных статьях и документах – к примеру, на стыке норм Гражданского и Налогового кодексов), вы обязаны подать налоговую декларацию, если вы:
✔ продали недвижимость, находившуюся в вашей собственности менее 3 или менее 5 лет (более подробно разбивка по срокам будет рассмотрена ниже);
✔ обменяли недвижимость, находившуюся в вашей собственности менее 3 или менее 5 лет;
✔ получили вознаграждение по гражданско-правовым договорам (в т.ч. аренды квартир, апартаментов, комнат, гаражей, нежилых помещений) от лиц, не являющихся налоговыми агентами;
✔ получили доход от продажи имущественных прав, в том числе от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
✔ получили недвижимость в порядке дарения от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками;
✔ получили недвижимость по договору купли-продажи в вашу пользу от физических лиц, не являющихся вашими близкими родственниками, или от организации.
Подчеркну: обязанность декларировать указанные выше доходы за предыдущий календарный год лежит на самом налогоплательщике, как и обязанность самостоятельно рассчитать налог к уплате. То есть специально ждать какого-то извещения из налоговой инспекции не надо (имеющие место рассылки информационных писем о необходимости подать декларацию в связи с продажей машины или квартиры следует рассматривать как полезное напоминание).
