Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку

Оглавление

Вадим Шабалин. Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку

Большой город строится непрерывно

Глава 1. Новостройку приобрести – не поле перейти (критерии выбора типа дома, места и застройщика)

1.1. Основные типы и серии новых домов

1.2. Ценовой диапазон новостроек

1.3. Выбор места строительства

1.4. У кого покупать недвижимость?

Глава 2. Бендеры от строительства (Криминал на первичном рынке жилья)

2.1. Схемы обмана приобретателей новостроек

2.2. Психологические приемы аферистов

2.3. Должностные преступления на рынке новостроек

Глава 3. Чистота сделки – результат проверки (Комплексная экспертиза компании-застройщика)

3.1. Как выбрать девелоперскую (риэлтерскую) фирму

3.2. Комплексная проверка юридического лица

3.3. Анализ пакета документов на строительство

3.4. Юридическая экспертиза договоров

Глава 4. Дом высок, а под ним – песок (Основные схемы продаж новостроек)

4.1. Договор участия в долевом строительстве

4.2. Уступка права требования

4.3. Жилищные кооперативы

4.4. Простые и коммандитные товарищества

4.5. «Серые» схемы продаж жилья

Глава 5. Конец – это только начало (Ваши действия после постройки дома)

5.1. Приемка дома

5.2. Дополнительные поборы с клиентов

5.3. Фактическая передача квартиры

5.4. Оформление прав собственности

Глава 6. Строительные казино (Финансовые операции на рынке новостроек)

6.1. Жилищные ценные бумаги

6.2. Схемы ипотечного кредитования

6.3. Покупка новостроек с коммерческими целями

Глава 7. За городом с городским комфортом (Покупка новостроек в коттеджных поселках)

7.1. Критерии выбора типа дома, местоположения и цены

7.1.1 Выбор типа застройки поселка

7.1.2. Ценовые категории коттеджных поселков

7.1.3. Местоположение коттеджного поселка

7.2. Особенности экспертизы и оформления документов

7.3. Приемка и эксплуатация малоэтажного жилья

Купил квартиру – стал бомжом? (Вместо заключения)

Приложения

Приложение 1. Риэлтерские и девелоперские компании Московского региона

Приложение 2. Основные типы и серии жилых домов

Приложение 3. Примерные образцы документов

Часть I. Образцы типовых договоров, используемых при приобретении новостроек

Часть II. Образцы правоустанавливающих документов

Приложение 4. Перечень нормативных актов по вопросам недвижимости за 1991–2011 гг

Приложение 5. Краткий словарь основных терминов

Часть 1. Краткий словарь основных терминов

А

Б

В

Г

Д

Е

Ж

З

И

К

Л

М

Н

О

П

Р

С

Т

У

Ф

Х

Ц

Э

Ю

Часть 2. Часто встречающиеся сокращения

Часть 3. Профессиональный жаргон риэлтеров

Приложение 6. Список полезных телефонов[33]

Раздел 1. Подразделения мэрии Москвы и администрации Московской области

1.1. Мэрия и Правительство Москвы

1.2. Администрация Московской области

1.3. Административные округа (префектуры) и районы (управы) Москвы

1.4. Муниципальные образования Московской области

1.5. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и его структурные подразделения

1.6. Бюро технической инвентаризации

1.7. Муниципальные агентства по обмену жилых помещений

1.8. Управления кадастра объектов недвижимости (бывшие земельные комитеты)

Раздел 2. Контрольные и правоохранительные органы

2.1. Налоговые инспекции Москвы (ИФНС)

2.2. Инспекция по объектам недвижимости

2.3. Административно-технические инспекции (АТИ)

2.4. Земельные инспекции

2.5. Жилищные инспекции

2.6. Управления ГУВД г. Москвы

2.7. Отделы внутренних дел (бывшие отделения милиции)

2.8. Отделы УФМС (бывшие паспортные столы)

2.9. РУБОП (ОРБ) и ФСБ

2.10. Экспертно-криминалистическое управление (ЭКУ)

2.11. Управление по экономическим преступлениям (УБЭП)

2.12. Отделы записи актов гражданского состояния (ЗАГСы)

2.13. Прокуратуры

2.14. Народные суды

2.15. Службы судебных приставов

2.16. Управления ГУВД Московской области

2.17. Управления и отделы ФСБ

Раздел 3. Разные организации, имеющие отношение к рынку недвижимости

3.1. Нотариальные палаты

3.2. Лицензионные палаты

3.3. Адвокатские палаты

3.4. Общественные организации риэлтеров, оценщиков, девелоперов

3.5. Защита прав потребителей

3.6. Риэлтерские газеты и журналы

3.7. Телефонные узлы

3.8. Наркологические диспансеры г. Москвы

3.9. Психоневрологические диспансеры г. Москвы

3.10. Банки, предлагающие услуги по оформлению сделок и безопасным расчетам (белый список)

3.11. Компании, страхующие от утери прав собственности при сделках с недвижимостью

Раздел 4. Экстренные службы

4.1. Экстренные службы г. Москвы

4.2. О правонарушениях и коррупции сотрудников

4.3. Справочные телефоны в экстренных случаях

4.4. Столы находок вещей и документов

4.5. Горячие линии

4.6. Телефоны доверия

4.7. Экологические службы

Отрывок из книги

Вступительное слово В.И. Ресина – первого заместителя Мэра Москвы

Глубокоуважаемые читатели!

.....

Третий критерий классификации новостроек, о котором подробнее пойдет речь в этом разделе, – расположение дома. Среди риэлтеров даже есть такая поговорка: «Что определяет стоимость квартиры? Место, место и еще раз место!» Может быть, это относится в большей степени ко вторичному рынку, однако и при покупке нового жилья многие приобретатели привязывают его к конкретному городу, району, кварталу или даже улице, ведь дальше здесь придется не существовать, а жить! Как уже говорилось выше, можно выделить три основные группы мест строительства – это массовая, точечная или пригородная застройка. Давайте остановимся на них подробнее.

1. Массовая застройка.

.....