Читать книгу Современный ремонт загородного дома и квартиры - Валентина Назарова - Страница 3

Нормативный (расчетный) срок безаварийной работы конструктивного элемента определяется как максимально допустимый срок работы несущего элемента под статической нагрузкой.

Нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности:

• I – каменные, особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены – каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия – железобетонные;

• II – каменные, обыкновенные: фундаменты – каменные, стены – каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия – железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам;

• III – каменные, облегченные: фундаменты – каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия – деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам;

• IV – деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцовые: фундаменты – ленточные бутовые, стены – рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия – деревянные;

• V – сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: фундаменты – на деревянных стульях или бутовых столбах, стены – каркасные, глинобитные и др., перекрытия – деревянные;

• VI – каркасно-камышитовые и прочие облегченные, нормативный срок эксплуатации 15 лет.

Здания первых трех групп капитальности относятся к опорному жилищному фонду с нормативным сроком эксплуатации 100–150 лет, здания последних трех групп капитальности – к неопорному жилищному фонду со сроком эксплуатации от 50 до 15 лет.

Учитывая сравнительно малый нормативный срок эксплуатации зданий IV–VI групп капитальности, а также сложившийся срок цикличности проведения капитального ремонта через 30–40 лет, обусловленный нормативными сроками эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, решение проблемы модернизации правомерно в основном лишь для зданий I–III групп капитальности. Отличительной особенностью таких зданий является наличие основных несущих конструктивных элементов здания (стен, фундаментов, перекрытий) с различными сроками эксплуатации.

Нормами установлены для опорных жилых зданий три группы капитальности стен:

• I – кирпичные при толщине 2¹/₂–3¹/₂ кирпича и крупноблочные на сложном или цементном растворе – нормативный срок эксплуатации 150 лет;

• II – каменные обыкновенные при толщине 2–2¹/₂ кирпича – нормативный срок эксплуатации 125 лет;

• III – каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника – нормативный срок эксплуатации 100 лет.

Нормативный срок эксплуатации фундаментов для первых трех групп капитальности зданий находится в пределах 150–100 лет.

Удельный вес стоимости несменяемых конструктивных элементов здания (фундаменты, стены, лестницы) составляет 34% общей стоимости здания, удельный вес стоимости сменяемых конструктивных элементов и инженерного оборудования – 66%. Нормативные сроки эксплуатации большинства сменяемых конструкций и инженерного оборудования находятся в пределах 40 лет. За время нормативного срока службы несменяемых конструкций здания должны быть дважды заменены деревянные перекрытия, три – четыре раза инженерное оборудование.

Особое место в конструктивных элементах, влияющих на безопасное проживание жильцов, занимают перекрытия – скрытые конструктивные элементы здания. Для многих основных конструктивных элементов здания возможно определить натуральный показатель физического износа на период обследования и с достаточной точностью спрогнозировать время проведения капитального ремонта по остаточному сроку безаварийной эксплуатации. Исключением являются конструктивные элементы деревянных перекрытий, нормативный срок безаварийной эксплуатации которых во многом зависит от условий эксплуатации и нормального теплолажностного режима, от своевременного и качественного проведения профилактических работ.

Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.

Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам – 80 лет, в первую очередь обусловлен сроком старения стали после 70–80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим использованием существующего металла необходимо это учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам – 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.

Нормативные (расчетные) сроки службы конструктивных элементов усреднены и приняты на основе практических данных. Нормативные сроки службы конструкций установлены с учетом выполнения всех мероприятий технической эксплуатации, предупреждающих преждевременное их старение. При этом в процессе эксплуатации производится восстановление здания с полной или частичной заменой пришедших в негодность деталей конструкции. Систематическое проведение текущего и планово-предупредительного ремонтов приводит к значительному увеличению нормативного срока службы конструктивных элементов, и, как правило, сроки безаварийной эксплуатации значительно увеличиваются.

Нормативные сроки эксплуатации жилых зданий с особо капитальными стенами подлежат уточнению. Так, для того же класса капитальности стен административных зданий действующими нормами установлен срок эксплуатации в 175 лет. Административные здания в большинстве случаев имеют жесткие железобетонные перекрытия, обеспечивающие надежную шарнирную связь со стенами здания.