Читать книгу Нецензурные заметки Евгения Сивкова о российском консалтинге - Евгений Сивков - Страница 32

Постараюсь доступно рассказать о том как можно вернуть деньги при покупке квартиры, комнаты или строительстве дома. Давайте разберем про какие деньги мы говорим, это налог на доходы физических лиц. Каждый работающий человек получает заработную плату или имеет определенный доход, если заработная плата выплачивается работодателем, то работодатель обязан удержать НДФЛ (налог на доходы физических лиц). При выплате заработной платы работнику работодатель перечисляет в налоговую инспекцию удержанный с заработной платы НДФЛ, который в следующем году работник может вернуть, т. е. возместить на лечение, обучение, строительство дома, покупку квартиры, комнаты. Есть ряд случаев когда НДФЛ с доходов должен заплатить сам человек.

До 1 апреля следующего за отчетным годом организации подают в налоговую инспекцию сведения о доходах своих сотрудников и удержанном НДФЛ (сведения о ваших доходах за 2014 год, после 1 апреля 2015 года уже находятся в базе ФНС). Таким образом в налоговую инспекцию попадают сведения о ваших доходах и сам налог, который согласно налогового законодательства возвращается, в частности при покупке жилья, строительстве дома.

Рассмотрим какую сумму можно максимально возместить.

При покупке жилья имущественный налоговый вычет составляет 2000 000 рублей, значит возмещение составит 260 000 рублей (2000000 X 13 %) и 3 000 000 рублей по процентам в виде сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (в т. ч. по ипотечным кредитам), возмещение составит 390 000 рублей (3 000 000 XI3 %).

Итого максимальная сумма возмещения может составить 650 000 рублей.

Что надо сделать, чтобы получить из налоговой на свою заработную карту удержанный НДФЛ.

1. Взять с работы справку 2-НДФЛ, где указан ваш доход и удержанный и перечисленный НДФЛ.

2. Сделать копии свидетельства о регистрации имущества (квартиры, комнаты, дома), договора купли-продажи, акт о передачи, договора с банком о кредите и справку о выплаченных суммах и процентах, расписку о получении денег (если вы покупали у физлица), документы подтверждающие расходы на строительство. Если имущество приобретено в общую совместную собственность супругов, то потребуется копия свидетельства о браке и письменное заявление (соглашение) о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

3. Заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.

4. Пойти в вашу налоговую инспекцию, заполнить заявление о возмещении НДФЛ, где указать реквизиты заработной карты (или вашего счета в банке) для перечисления денег.

5. Передать заявление, декларацию 3-НДФЛ и копии подтверждающих документов инспектору, желательно, предварительно проконсультироваться с инспектором по вопросу правильности заполнения декларации и наличия документов для возмещения.

Сумма возмещения зависит от вашего дохода, чем выше доход, тем быстрее будут возвращены деньги. Возмещать НДФЛ можно на протяжении нескольких лет, пока не будет возвращена полагающаяся вам сумма, в этом случае налоговую декларацию надо подавать каждый год, пока не будут возмещены полагающиеся вам налоговые вычеты.

Если человек вышел на пенсию, то к возмещению полагается НДФЛ только за последние три года работы, с момента выхода на пенсию. Например: в январе 2011 года налогоплательщик приобрел квартиру, а с декабря 2008 года налогоплательщик вышел на пенсию, имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартире в 2011 году, может быть перенесен на доходы 2008 г.

Имущественный налоговый вычет предоставляется раз в жизни, сумма вычета 260000 руб., если вы ранее приобретали недвижимость, но НДФЛ был возмещен вам на меньшую сумму, при новой покупке имущества (дома, квартиры) надо подать декларацию 3-НДФЛ на возмещение оставшейся суммы до 260 000 руб. Например: в 2005 году вы получили 120 000 руб. при покупке комнаты, а в 2014 году купили квартиру, к возмещению заявляется 140 000 руб. (260 000–120 000 =140 000).

С 2014 года в Налоговом кодекса РФ отсутствует норма о распределении имущественного вычета между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую собственность. Соответственно можно сделать вывод, что каждый из собственников может получить имущественный вычет в пределах 2 млн. рублей. Так что возместить 500 000 рублей при покупке квартиры не так уж и сложно.

11.09.2015