Читать книгу Флиппинг на максимум: Как превратить старые дома в золото - Артем Демиденко - Страница 7

Прежде чем нанимать подрядчиков, важно понять, кто именно вам нужен и для каких задач. В флиппинге стараются не превращать ремонт в бесконечный хаос, поэтому список исполнителей нужно составлять очень внимательно. Основной состав – это минимум: генеральный подрядчик или менеджер проекта, бригада строителей (обычно разделённая на электриков, сантехников и отделочников), дизайнер (если требуется), а также, возможно, специалисты по фасаду или ландшафту. От правильного подбора зависит скорость, стоимость и качество, поэтому чёткое понимание зон ответственности – лучшее начало работы.

Теперь о роли генерального подрядчика. Если вы новичок и флиппинг – не ваша ежедневная практика, разумно иметь одного координатора, который возьмёт на себя часть рисков. Но не путайте генерального подрядчика с посредником, который просто берёт деньги и не отвечает за результат. Обязательно проверяйте рекомендации: ищите человека или компанию с опытными бригадами, которые работают прозрачно, знают все нюансы – например, как правильно укладывать гидроизоляцию в подвале или соблюдать новые нормы электромонтажа. Просите конкретные примеры завершённых объектов и старайтесь посетить текущие стройки их клиентов. Если подрядчик неохотно идёт на контакт – насторожьтесь.

Вторая важная группа – узкие специалисты. Электрики, сантехники, отделочники – не просто рабочие, а профессионалы с нужными инструментами и лицензиями. Полагаться на одного человека, который должен всё решить, – типичная ошибка. Лучше нанимать отдельных мастеров по проверенным рекомендациям или через специализированные площадки с реальными отзывами, а не подрядчика-«универсала», который хочет всем заниматься сразу. Особенно если дом старше 40 лет – нужен электрик, разбирающийся в особенностях старой проводки, чтобы избежать коротких замыканий после ремонта.

Отдельно о дизайнерах и проектировщиках, особенно если вы меняете планировку или планируете дорогой ремонт. Можно сэкономить и отказаться от дизайна, забыв про эстетику, но когда речь о перепродаже, современный и функциональный стиль часто становится решающим фактором успешной сделки. Крайне важно выбирать дизайнера с опытом именно во флиппинге – они понимают, какие решения окупятся, а какие только съедят бюджет. Например, если хотите стиль лофт с дорогими металлическими конструкциями, дизайнер из элитного ремонта может посоветовать слишком дорогие варианты, которые при перепродаже не увеличат стоимость жилья, а лишь снизят вашу прибыль.

Кроме исполнителей, нужно определить, кто будет контролировать качество. Если за это отвечает генеральный подрядчик, не расслабляйтесь после расчёта с ним. Проверяйте каждый важный этап – например, готовый электромонтаж – пригласите независимого эксперта, который подтвердит правильность работ. Такой же контроль нужен сантехнике и отделочникам. Разбейте проверку на этапы и не платите всю сумму сразу – только после успешного завершения и одобрения результатов.

Да, все эти дополнительные меры увеличивают сроки и сложность проекта, но именно они защитят вас от «сюрпризов» – когда вложены деньги, а проблемы с гидроизоляцией или кривыми окнами резко поднимают расходы. Вот пример из практики: один инвестор заказал весь ремонт у одного универсального подрядчика. Электрика сделали кое-как, потом пришлось нанимать другого мастера по гарантийным исправлениям – четыре месяца задержки, двойные расходы и споры по гарантиям. Если бы в начале был этап независимой проверки и разделение обязанностей, таких проблем удалось бы избежать.

Как искать подрядчиков? Самый надёжный способ – через знакомых и рекомендации проверенных людей. Если базы нет, обращайтесь к проверенным платформам с рейтингами и отзывами, например, локальным сервисам наподобие Houzz или аналогам. Главное – не хвататься за первого попавшегося и не выбирать только по цене: ориентируйтесь на соотношение цена/качество и отзывы с реальными примерами похожих проектов. Риски ниже, если подрядчик уже работал со старыми домами.

Обязательно заключайте письменные договоры с чётким описанием объёма работ, сроков, стоимости и правилами приёмки. В договоре стоит предусмотреть штрафы за срывы сроков, гарантии и ответственность за недоработки. Это поможет избежать конфликтов и защитит вас при возможных судебных спорах. Новички часто пытаются работать «на словах» и в итоге теряют и деньги, и нервы.

Для удобства общения и контроля рекомендуем пользоваться современными средствами: специализированными программами типа Trello, Asana или строительными приложениями (PlanGrid, Buildertrend). Там фиксируется ход работ, фотографии, документы, а также расписание этапов. Мессенджеры вроде WhatsApp хороши для быстрых уточнений, но не для официальных договорённостей – важные решения должны быть оформлены письменно. Такой подход помогает быстро реагировать на изменения и сокращает лишние переговоры.

В итоге – самое главное: работа с подрядчиками в флиппинге – не просто «нашёл и нанял», а непрерывный процесс оценки, контроля и общения. Ключ к успеху – чёткое понимание задач каждого, распределение ответственности, регулярная проверка качества и прозрачное общение. Если не бояться задавать неудобные вопросы и требовать отчёты, ваши объекты будут готовы вовремя, в рамках бюджета и с желаемой прибылью. Максимальная выгода – это не только покупка и ремонт, но и умелое управление командой.