Покупка дома и участка

Оглавление

Денис Шевчук. Покупка дома и участка

Об авторе

1. Основные понятия и определения

1.1. Понятие недвижимости

1.2. Правовые основы

1.2.1. Право собственности

1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью

1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

2. Рынок недвижимости

2.1. Основные характеристики

2.2. Функции

2.3. Управление рынком недвижимости

2.4. Формы государственного регулирования

3. Оценка недвижимости

3.1. Виды стоимости

3.2. Принципы оценки

3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

3.4. Технология оценки недвижимости

3.5. Подходы к оценке

3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход

3.5.1.1. Метод парных продаж

3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора

3.5.2. Затратный подход

3.5.2.1. Метод сравнительной единицы

3.5.2.2. Метод разбивки по компонентам

3.5.2.3. Метод количественного обследования

3.5.3. Доходный подход

3.5.3.1. Метод капитализации доходов

3.5.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков

3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки

3.6.1. Согласование результатов оценки

3.6.2. Структурирование по иерархии

4. Кредитование недвижимости

4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования

4.1.1. Развитие ипотеки в России

Часто задаваемые вопросы

Шаг №1. Предварительный расчет ипотечного кредита

Шаг №2. Заполнение предварительной анкеты

Шаг №3. Оформление документов для получения кредита на квартиру

Шаг №4. Выбор квартиры

Шаг №5. Подписание договоров

Ипотечный словарь (см. подробнее Шевчук Д.А. Банковские операции. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007)

Юридическая база

4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств

4.1.3. Особенности ипотечного кредитования

4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала

4.2. Основные этапы ипотечного кредитования

4.3. Методы ипотечного кредитования

4.4. Виды кредитования недвижимости

4.4.1. Методы финансирования нового строительства

4.4.2. Методы финансирования строящегося жилья

4.4.3. Методы финансирования проектов по освоению земли

4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку

4.4.5. Кредитный консалтинг

5. Экономика землепользования

5.1. Особенности землепользования

5.1.1. Земля как природный ресурс

5.1.2. Земля как экономическая категория

5.1.3. Землеустройство

5.1.4. Государственный земельный кадастр

5.1.5. Охрана земель. Экологические ограничения землепользования

5.2.Особенности оценки земли

5.2.1. Основные положения оценки земельных участков

5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности

5.2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли

5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель

5.2.5. Методы оценки земель

6. Налогообложение недвижимости

6.1. Понятия и общие положения

6.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

7. Дополнительная полезная экономико-правовая информация

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

Каждому дачнику – свидетельство о праве собственности

Чтобы не ходить два раза

Новое – хорошо измерeнное старое

Кому-то всегда не везет

Избавляемся от иллюзий

Чиновники при деле

Заключение

Словарь определений и терминов

Рекомендуемая литература

Книги

Статьи

Интернет-сайты

Электронные книги

Интернет-сайты

Отрывок из книги

Прежде всего, покупая участок, необходимо удостовериться в том, что лицо, выступающее в роли продавца, имеет право собственности на этот участок, и продаёт его на законных основаниях. В последнее время крайне нередкими стали случаи, когда покупатели становились жертвой мошенников. Так что приобретение недвижимости без посредников сегодня – дело довольно рискованное. Одновременно с этим, следует выяснить, прошёл ли участок размежевание и кадастровый учёт.

Идентификация продавца, без сомнения важный, но далеко не последний этап перед оформлением купли участка. Обязательно следует провести обширную работу по сбору информации и документов, касающихся этого участка. Ведь согласно действующему в нашей стране законодательству, даже вступая в права собственности земельным участком, вы не в праве использовать его так, как пожелаете. Принцип «моё – что хочу то и делаю» юристами, увы, не признаётся. Так, например, если земля зарегистрирована для строительства, она не может использоваться для сельского хозяйства или иных целей. Такую землю нельзя сдать в аренду или вести на ней хозяйственную деятельность. Изменить целевое назначение после купли участка – долгая и трудная задача, заботливые законодатели расставили здесь массу препятствий и способов избавить собственника от лишних денег. Ведь если человек может приобрести земельный участок, или взять в аренду офисное помещение, значит, у него есть деньги, а раз так, то с них и налоги заплатить нелишне…

.....

6. Система бесперебойного электропитания.

7. Современные системы безопасности здания.

.....