Читать книгу Как выгодно оформить ипотеку. Все, что нужно знать,чтобы выгодно оформить ипотеку и избежать отказа - Дмитрий Заборовский - Страница 23

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки семей с детьми. Кто имеет право воспользоваться этой программой и какой размер финансовой помощи в настоящий момент установлен, можно узнать на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации (http://www.pfrf.ru/grazdanam/family_capital).

Полезные факты28:

– Право на получение материнского капитала предоставляется только один раз.

– Материнский капитал индексируется государством. Изменение его размера не влечет замену сертификата.

– Срок обращения в ПФР с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал не ограничен.

– Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата. Если необходимо использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту, а также на оплату основного долга и процентов по ипотеке, то материнским капиталом можно воспользоваться в любое время после рождения или усыновления ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата.

– Материнский капитал освобождается от налога на доходы физических лиц.

– Сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

– Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала, совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на материнский капитал, или в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

– В случае утраты сертификата можно получить его дубликат. (Заново подавать документы и оформлять новый не нужно.)

– Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Программы покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала пользуются большой популярностью. Его можно использовать:

1. В качестве первоначального взноса. Некоторые банки выдают ипотеку, если в качестве первоначального взноса используется материнский капитал. В этом случае возможно несколько вариантов:

1.1. Банк перечисляет продавцу полную стоимость объекта недвижимости и ждет перечисления средств материнского капитала. По факту сумма ипотеки равна стоимости жилья. При таком порядке расчетов у заемщика первые несколько платежей по ипотеке будут больше до момента перечисления Пенсионным фондом материнского капитала банку.

1.2. Средства материнского капитала переводятся непосредственно продавцу. Как было указано выше, такое возможно только в случае если ребенку, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, уже исполнилось три года.

1.3. Частичный первый взнос. В некоторых банках существует требование, чтобы кроме средств материнского капитала заемщик обязательно предоставлял собственные денежные средства в качестве первоначального взноса (обычно 5—10%).

2. На погашение ипотечного кредита. Погасить досрочно ипотеку (частично или полностью) материнским капиталом возможно сразу после оформления сертификата, даже если ипотека оформлялась до появления ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала.

3. На оформление ипотечного кредита. Есть ипотечные программы, которые выдают сумму ипотеки в пределах размера материнского капитала. Кредитная история и доход заемщика по таким программам учитывается минимально, так как кредитор рассчитывает на быстрое погашение займа средствами материнского капитала. По таким программам процентные ставки значительно выше (могут быть выше на 10—15%), а срок кредитования меньше (может быть и 3 месяца), чем по стандартным ипотечным программам. Банков, которые предлагают такие ипотечные программы, очень мало.

Важно! При использовании средств материнского капитала для покупки жилья с использованием кредитных средств родители обязуются выделить доли детям (на которых получен сертификат) в приобретаемом объекте недвижимости после полного погашения ипотеки. При этом не важно, использовался материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения (частичного или полного) займа.

Вывод: актуальные условия программы материнского капитала проверяем на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации. Можно использовать для погашения ипотеки, а также в качестве первоначального взноса, как частично, так и полностью (зависит от банка). При использовании нужно выделять доли детям.