Читать книгу Как выгодно оформить ипотеку. Все, что нужно знать,чтобы выгодно оформить ипотеку и избежать отказа - Дмитрий Заборовский - Страница 28

Для развития территории Дальнего Востока государство реализует льготную ипотечную программу, она так и называется – «Дальневосточная ипотека». Суть программы заключается в предоставлении ипотеки в рублях по льготной ставке 2% для молодых семей на покупку или строительство жилья в Дальневосточном федеральном округе. Программа действует до 31 декабря 2024 года (возможно продление). Оформить Дальневосточную ипотеку возможно как на приобретение жилья, так и на его строительство.

Основные условия программы:

– Ставка 2% годовых на весь срок кредита. Ставка может быть увеличена при отказе от заключения договора страхования (страхуется жизнь и здоровье заемщика, а также сам объект), либо если заемщик не подтвердит прописку в приобретенном жилье в установленный программой срок (об этом более подробно далее в главе).

– Максимальный срок кредита 20 лет.

– Минимальный первоначальный взнос 20%. Кроме собственных накоплений, можно использовать материнский капитал и другие субсидии.

– Максимальная сумма кредита 6 млн рублей. Ограничений по стоимости объекта нет, можно доплачивать за счет собственных средств.

– Нельзя рефинансировать ранее полученный ипотечный кредит.

Основные требования к заемщику:

– Супруги, состоящие в зарегистрированном браке, каждый из которых не старше 35 лет. Наличие детей не обязательно.

– Неполная семья. Один родитель (возрастом до 35 лет включительно) и хотя бы один ребенок (возраст до 18 лет).

– Супруги должны выступать созаемщиками.

– Воспользоваться льготной программой можно один раз для приобретения одного жилья. Соответственно, заемщик не должен являться не титульным заемщиком, не созаемщиком по другим кредитам, по которым получает субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека».

– Супруги – граждане РФ.

Отдельные требования и условия для владельцев дальневосточного гектара32. К заемщикам, получившим бесплатно землю по программе «Дальневосточный гектар», отсутствует ограничение по возрасту. Однако «Дальневосточную ипотеку» они могут использовать только для строительства дома на этом участке. Если есть супруг, то он должен стать созаемщиком (или поручителем).

Какое жилье можно купить по «Дальневосточной ипотеке»:

– Квартира в новостройке. В городе можно приобрести жилье только на первичном рынке. При этом возможна покупка квартиры у застройщика как на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (либо цессии), так и по договору купли-продажи в уже готовом построенном доме (продавец – только юридическое лицо)33.

– Квартира и жилой дом, вторичный рынок. Если жилье находится в сельской местности ДФО, то можно приобрести готовую квартиру или дом. Продавцом может быть как юридическое, так и физическое лицо.

– Строительство жилого дома, либо приобретение земельного участка. Объект недвижимости должен находиться на территории ДФО. К покупке допускаются земельные участки с назначением «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) либо «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Строить дом можно как самостоятельно, так и с привлечением подрядной организации.

Важно! Заемщик по программе «Дальневосточная ипотека» в течение 9 месяцев после оформления права собственности на приобретенное по этой программе жилье должен в нем зарегистрироваться (прописаться) и быть зарегистрированным не менее 5 лет. Существует обязанность отчитаться о выполнении этого условия перед банком. При неисполнении этого требования банк вправе изменить процентную ставку по ипотеке. Новая ставка будет рассчитана по формуле: ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4 процентных пункта.

Не все банки работают с «Дальневосточной ипотекой». Полный перечень кредиторов опубликован на сайте ДОМ.РФ. Большинство банков рассматривает заявку на получение «Дальневосточной ипотеки» по стандартным правилам. Может потребоваться предоставить полный пакет документов, включая документы, подтверждающие доход. В предоставлении «Дальневосточной ипотеки» банк может отказать, даже если заемщик соответствует базовым требованиям.

Вывод: «Дальневосточную ипотеку» можно получить только для покупки или строительства жилья на территории ДФО. Есть строгие требования к заемщику. В сельской местности можно приобрести как готовое жилье, так и строящееся, при этом продавцом может быть юридическое и физическое лицо. В городе можно купить только новостройку у юридического лица. Программой можно воспользоваться только один раз для приобретения одного объекта недвижимости, при этом в купленном жилье придется прописаться.